2014.10.20_Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie_660px

Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie

20 oktober 2014

2 minuten

Onderzoek In Nederland werd in 2013 voor 120 miljoen euro belegd in zorgvastgoed. Hoewel dit slechts 2 procent bedraagt van het totale investeringsvolume, is er sprake van een opmars van zorgvastgoed als beleggingscategorie. Het is de verwachting dat de vraag naar beleggingen in zorgvastgoed het aanbod de komende jaren overstijgt. Uit onderzoek door de afdeling Healthcare van DTZ Zadelhoff onder beleggers blijkt dat het verwachte investeringsvolume in zorgvastgoed in 2017 op 825 miljoen euro uitkomt.

Jeroen de Bruijn, voorzitter Dagelijks Bestuur DTZ Zadelhoff: “Als de verwachtingen worden waargemaakt, zal daarmee het volume in vier jaar tijd zevenmaal hoger komen te liggen. Een belangrijke voorwaarde voor dit scenario is dat het aanbod vanuit de zorgsector beter aansluit bij de vraag van institutionele beleggers.”

Slechts een beperkte groep beleggers heeft de interesse in zorgvastgoed al geconcretiseerd. De huidige dynamiek op de zorgvastgoedmarkt wordt vooral veroorzaakt door relatief kleine transacties. Van een volwaardige beleggingscategorie is in Nederland nu dan ook nog geen sprake. Veel vastgoed is in handen van de zorginstelling zelf of staat op de balans van corporaties. In de ons omringende landen is de scheiding tussen exploitatie en eigendom van vastgoed al veel langer doorgevoerd. Daar is zorgvastgoed uitgegroeid tot een volwaardige beleggingscategorie. Doordat veel beleggers niet bekend zijn met de sectorspecifieke kenmerken, het verschil tussen care en cure en het vaak specifieke vastgoed, wordt investeren in zorgvastgoed als een groter risico gezien dan investeren in andere vastgoedsegmenten.

Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie - Afbeelding 1

Ontwikkelingen investeringsvolume in zorgvastgoedbeleggingen. Gerealiseerd en geprognotisticeerd investeringsvolume zorgvastgoed '13-'17 in miljoenen EUR.

‘Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie - Afbeelding 1’


Beleggers die al wel in zorgvastgoed investeren, beschouwen dit juist als een stabiele belegging die zorgt voor diversificatie van hun vastgoedportefeuilles. “De partijen die al actief zijn op de beleggingsmarkt van zorgvastgoed zijn enkele grotere Nederlandse institutionele beleggers en fondsen die de markt actief benaderen en kennis hebben van het exploiteren van zorg”, aldus De Bruijn. Wat verder opvalt is dat er een groeiende interesse is van buitenlandse investeerders en family offices. Het is de verwachting dat deze laatste twee doelgroepen tot 2018 goed zijn voor 30% van het totaal in zorgvastgoed geïnvesteerde volume.

Het onderzoek ‘De opmars van zorgvastgoed’ is te downloaden van op de website van DTZ Zadelhoff. Klik hier voor de bladerbare versie.


Cover: ‘2014.10.20_Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie_660px’



Meest recent

Fenix Food Factory in Rotterdam door Iris van den Broek (bron: Shutterstock)

Katendrecht, Rotterdam: Taking a Walk on the Gentrified Side

Gentrification heeft zeker niet alleen negatieve kanten, hoewel daar wel vaak de nadruk op wordt gelegd. Vincent Baptist vloog het vraagstuk op Katendrecht niet aan met de professionals maar door met bewoners te gaan wandelen.

Onderzoek

27 februari 2024

Fuggerei (Augsburg) door Gerd Eichmann (bron: Wikimedia Commons)

De woningcorporatie van morgen heeft alles te maken met die van gisteren

De woningcorporaties laten een hernieuwd elan zien. Spannend wordt de vraag waar hun toekomst ligt. Reimar von Meding (KAW) schreef er een essay over in opdracht van de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties.

Opinie

27 februari 2024

Oude Citroën auto (deux chevaux) in het Hamerkwartier Amsterdam. door Petra Boegheim (bron: shutterstock)

Het Hamerkwartier in Amsterdam gaat los, als de markt tenminste mee wil doen

Het Hamerkwartier is het volgende grote gebied dat in Amsterdam-Noord aan bod komt voor een stevige gebiedstransformatie. De gemeente haalde Kristiaan Borret uit Brussel om de planontwikkeling mede vorm te geven. Een interview over plan en proces.

Casus

26 februari 2024