2014.10.20_Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie_660px

Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie

20 oktober 2014

2 minuten

Onderzoek In Nederland werd in 2013 voor 120 miljoen euro belegd in zorgvastgoed. Hoewel dit slechts 2 procent bedraagt van het totale investeringsvolume, is er sprake van een opmars van zorgvastgoed als beleggingscategorie. Het is de verwachting dat de vraag naar beleggingen in zorgvastgoed het aanbod de komende jaren overstijgt. Uit onderzoek door de afdeling Healthcare van DTZ Zadelhoff onder beleggers blijkt dat het verwachte investeringsvolume in zorgvastgoed in 2017 op 825 miljoen euro uitkomt.

Jeroen de Bruijn, voorzitter Dagelijks Bestuur DTZ Zadelhoff: “Als de verwachtingen worden waargemaakt, zal daarmee het volume in vier jaar tijd zevenmaal hoger komen te liggen. Een belangrijke voorwaarde voor dit scenario is dat het aanbod vanuit de zorgsector beter aansluit bij de vraag van institutionele beleggers.”

Slechts een beperkte groep beleggers heeft de interesse in zorgvastgoed al geconcretiseerd. De huidige dynamiek op de zorgvastgoedmarkt wordt vooral veroorzaakt door relatief kleine transacties. Van een volwaardige beleggingscategorie is in Nederland nu dan ook nog geen sprake. Veel vastgoed is in handen van de zorginstelling zelf of staat op de balans van corporaties. In de ons omringende landen is de scheiding tussen exploitatie en eigendom van vastgoed al veel langer doorgevoerd. Daar is zorgvastgoed uitgegroeid tot een volwaardige beleggingscategorie. Doordat veel beleggers niet bekend zijn met de sectorspecifieke kenmerken, het verschil tussen care en cure en het vaak specifieke vastgoed, wordt investeren in zorgvastgoed als een groter risico gezien dan investeren in andere vastgoedsegmenten.

Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie - Afbeelding 1

Ontwikkelingen investeringsvolume in zorgvastgoedbeleggingen. Gerealiseerd en geprognotisticeerd investeringsvolume zorgvastgoed '13-'17 in miljoenen EUR.

‘Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie - Afbeelding 1’


Beleggers die al wel in zorgvastgoed investeren, beschouwen dit juist als een stabiele belegging die zorgt voor diversificatie van hun vastgoedportefeuilles. “De partijen die al actief zijn op de beleggingsmarkt van zorgvastgoed zijn enkele grotere Nederlandse institutionele beleggers en fondsen die de markt actief benaderen en kennis hebben van het exploiteren van zorg”, aldus De Bruijn. Wat verder opvalt is dat er een groeiende interesse is van buitenlandse investeerders en family offices. Het is de verwachting dat deze laatste twee doelgroepen tot 2018 goed zijn voor 30% van het totaal in zorgvastgoed geïnvesteerde volume.

Het onderzoek ‘De opmars van zorgvastgoed’ is te downloaden van op de website van DTZ Zadelhoff. Klik hier voor de bladerbare versie.


Cover: ‘2014.10.20_Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie_660px’



Meest recent

Aerial view of housing construction site in the Houthavens. Skyscraper apartment building Pontsteiger in the front with boats in the harbour. door Aerovista Luchtfotografie (bron: Shutterstock)

Woningdelen is duurzaam en gewild, maar niet iedere gemeente staat te springen om Friendswoningen

De druk op de beschikbare ruimte in Nederland vraagt om creatieve oplossingen. Woningdeling speelt in op de behoefte van specifieke doelgroepen in een krappe woningmarkt en leidt tot efficiënter en effectiever gebruik van de ruimte.

Analyse

6 december 2022

Illustratie uitvoeringskracht onzekere tijden door Esther Dijkstra (bron: Esther Dijkstra)

Ontvang gratis thuis: wintereditie van de Gebiedsontwikkeling.krant

Gebiedsontwikkeling.krant is dé krant van gebiedsontwikkelend Nederland. Wilt u de wintereditie 2023 gratis thuis ontvangen? U kunt zich hier nu voor aanmelden.

Uitgelicht
SKG Nieuws

6 december 2022

EXTREME studenten op de Malediven door Trang Phan (bron: TU Delft)

Compleet uit de comfortzone: ontwerpen in een extreme context

Studenten van de TU Delft zoeken in twee vakken de extremen op. Ontwerpen op lastige verweglocaties, maar met een directe impact voor de lokale samenleving ter plekke. Nobel werk, begeleid door docent/architect Job Schroën.

Onderzoek

6 december 2022