Thumb_nieuwbouw vastgoed_0_1000px

Aantal koopwoningen van minder dan een ton verdubbeld

12 februari 2014

3 minuten

Onderzoek Calcasa onderzocht de Nederlandse markt voor woningen van 100 duizend euro of minder. Het aantal goedkope koopwoningen dat een huizenkoper kan kopen is de afgelopen vijf jaren in omvang verdubbeld. Telde Nederland in 2008 nog 26,0 duizend woningen van 100 duizend euro of minder, in 2013 is dat aantal opgelopen naar 55,2 duizend. De gemiddelde waarde van goedkope koopwoningen is met 1,3% gedaald tegenover een daling van 1,9% van alle woningen. De looptijd van goedkope koopwoningen is gemiddeld 2,5 maand korter en het verschil tussen de initiële vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs is bij goedkope koopwoningen hoger: 18,9% versus 14,7% bij alle woningen. De crisis op de woningmarkt biedt hiermee ook kansen voor de huizenkoper die op zoek is naar een goedkope woning.

Groot-Rijnmond telt 14,5 duizend goedkope woningen

Telde Nederland in 2008 nog 26,0 duizend woningen van 100 duizend euro of minder, in 2011 is dat aantal opgelopen naar 37,4 duizend en in 2013 zelfs naar 55,2 duizend: een stijging van 113% in vijf jaar tijd. De grootste toename heeft plaatsgevonden in de Randstedelijke gebieden, maar ook in het noorden, oosten en zuiden van het land is het aantal goedkope woningen toegenomen.

De meeste goedkope woningen bevinden zich in de regio Groot-Rijnmond en de Agglomeratie ‘s-Gravenhage. Daar bevinden zich respectievelijk 14.500 en 7.900 woningen van 100 duizend euro of minder. Beide regio’s kennen ook het grootste aandeel goedkope koopwoningen ten opzichte van de totale koopwoningvoorraad respectievelijk 5.2% en 4.3%.

Een gemiddelde goedkope woning kost 85,7 duizend euro en heeft 1,3% aan waarde verloren in het afgelopen jaar. De goedkoopste enclave van Nederland bevindt zich in de regio Utrecht waar de gemiddelde waarde van goedkope woningen rond de 72,9 duizend euro ligt. Goedkope woningen zijn het duurst in de regio rondom Den Haag. Daar kost een goedkope woning gemiddelde 90,8 duizend euro.

De grootste waardedaling vond plaats in de Corop regio Zuidoost-Drenthe. Goedkope koopwoningen hebben daar een gemiddelde waarde van 90,5 duizend euro; de prijzen daalden het afgelopen jaar met 3,6%. In de regio Utrecht en Delft en Westland bleef de gemiddelde waarde van een goedkope woning stabiel (+0,1%).

Aantal koopwoningen van minder dan een ton verdubbeld - Afbeelding 1

Top 10 Corop-regio’s met aantal goedkope koopwoningen en ontwikkeling in NL

‘Aantal koopwoningen van minder dan een ton verdubbeld - Afbeelding 1’


Afslag op initiële vraagprijs 22% in Overig Zeeland

De uiteindelijke verkoopprijs van een gemiddelde koopwoning is gemiddeld 14,7% lager dan de initiële vraagprijs. Voor goedkope koopwoningen ligt dit percentage aanzienlijk hoger. Bij koopwoningen van 100 duizend euro of minder ligt de uiteindelijke verkoopprijs 18,9% lager dan de initiële vraagprijs. De regio met het grootste verschil tussen vraag-en verkoopprijs is Overig Zeeland. Daar worden goedkope koopwoningen voor 22,3% minder verkocht dan de initiële vraagprijs.

Aantal koopwoningen van minder dan een ton verdubbeld - Afbeelding 2

Calcasa WOX woningprijzen in Nederland tot en met het 4e kwartaal 2013

‘Aantal koopwoningen van minder dan een ton verdubbeld - Afbeelding 2’


Zie ook:


Cover: ‘Thumb_nieuwbouw vastgoed_0_1000px’



Meest recent

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Luchtfoto van Eindhoven in de vroege herfst door Jacob Boomsma (bron: shutterstock)

Met de Nota Ruimte legt het Rijk de ruimtelijke puzzel bij de regio’s, maar levert zelf geen bijdrage

De Ontwerp-Nota Ruimte komt met een landsdekkende opdeling in regio’s, als basis voor de nationale ruimtelijke strategie, maar blijkt ook de panacee voor een verder visie- en besluiteloos Rijk – aldus Maaike Postma en Sjors de Vries.

Uitgelicht
Opinie

6 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op