Multiple hands of diverse business people supporting a model house conceptual of partnership and teamwork door Andrey_Popov (bron: Shutterstock)

Alternatieven voor een actief grondbeleid

12 december 2011

2 minuten

Persoonlijk Een actief grondbeleid is voor veel gemeenten te risicovol gebleken. De verliezen moeten nu worden genomen, en voor nieuwe gebiedsontwikkelingen zijn de nodige alternatieven denkbaar. Volgens hoogleraar Vastgoed- en Locatieontwikkeling Erwin van der Krabben moet per ontwikkeling worden bekeken welke strategie en instrumenten het meest geëigend zijn. Dat kan verschillen van stedelijke herverkaveling tot Tax Increment Financing. En bouwers-ontwikkelaars zullen hun businessmodellen moeten aanpassen aan de kleine schaal. ‘Aan de traditionele ontwikkelaar is geen behoefte meer.’

Trend: Realisme

Als hoogleraar Vastgoed- en Locatieontwikkeling van de opleiding planologie houdt Erwin van der Krabben zich vooral bezig met de implementatie van het ruimtelijk beleid. Met name governance- en financieringsvraagstukken hebben daarbij zijn aandacht. Ook de jonge generatie studenten trekt dit aan. ‘Wij zijn vrij concreet bezig met gebiedsontwikkeling.’ Een van die heel concrete onderwerpen is het grondbeleid. Een drama nu gemeenten vele honderden miljoenen exploitatietekort hebben op hun grond- en ontwikkelingsbedrijven. Van der Krabben heeft daar een duidelijk standpunt over. Er zijn in het verleden teveel risico’s genomen, het is tijd dat de gemeenten een actief grondbeleid herzien. Van der Krabben: ‘Ik zou niet meer automatisch uitgaan van een actief grondbeleid. Per project zou je moeten kijken wat de beste strategie is. Vaak is het voor een ontwikkeling helemaal niet nodig dat gemeenten grondposities hebben. Voorbeelden uit het buitenland bewijzen dat het ook in Nederland anders kan met het grondbeleid.’

Alternatieven voor een actief grondbeleid - Afbeelding 1

‘Alternatieven voor een actief grondbeleid - Afbeelding 1’


Erwin van der Krabben, hoogleraar Vastgoed- en Locatieontwikkeling Radboud Universiteit Nijmegen, hoogleraar Real Estate University of Munster, Belfast

Organisch groeimodel

Veel gemeenten die nu nog met posities zitten zullen eerst pijn moeten lijden, vreest Van der Krabben. ‘Het is niet eenvoudig om uit de problemen rondom veel gebiedsontwikkelingen te komen. Zowel markt als gemeenten zullen verliezen moeten nemen op de grondexploitatie. En er zal zoveel mogelijk moeten worden gekeken hoe je plannen kunt optimaliseren zodat er nog een zo hoog mogelijke opbrengst valt te realiseren. Maar ik zie niet hoe je nu nog kunt voorkomen dat er verliezen worden geleden, aan beide kanten.’ Alternatieven voor de lange termijn ziet Van der Krabben wél. Sinds de crisis worden gebiedsontwikkelingen minder grootschalig en integraal opgepakt. Dat biedt kansen voor een organisch groeimodel. ‘Op hoofdlijnen kun je voor een gebied de belangrijke zaken vastleggen. De invulling voor kleinere gebiedsontwikkelingen daarbinnen laat je over aan de markt. Zo’n praktijk is in bijvoorbeeld de VS heel gangbaar en vinden wij inmiddels ook steeds normaler.’

Voor een pdf van de volledige publicatie: Alternatieven voor een actief grondbeleid

Zie ook: Terughoudend grondbeleid - Erwin van der Krabben, S+RO mei 2011


Cover: ‘Multiple hands of diverse business people supporting a model house conceptual of partnership and teamwork’ door Andrey_Popov (bron: Shutterstock)


Portret - Anne Luijten

Door Anne Luijten

Voormalig hoofdredacteur van Gebiedsontwikkeling.nu


Meest recent

GO weekoverzicht  28_5_2025 door Stichting kennis gebiedsontwikkeling (bron: Stichting kennis gebiedsontwikkeling)

Dit was de week van de GO-handschoen oppakken

Deze week namen veel partijen in gebiedsontwikkeling de vlucht naar voren. Of het nou de inwoners van Leiden waren, de woningcorporaties of de Belgische publieke ontwikkelbedrijven. De GO-handschoen werd veelvuldig opgepakt.

Weekoverzicht

28 mei 2025

Nieuw modern hoogspanningsstation door Rudmer Zwerver (bron: Shutterstock)

Ruimtelijke conflicten in de energietransitie: meer dan een technisch vraagstuk

Hernieuwbare energieprojecten worden in de uitvoeringsfase vaak vertraagd door ruimtelijke conflicten, discussie over ruimtelijke inpassing en een gebrek aan lokaal draagvlak. Dat concludeert Mark Koelman in zijn proefschrift.

Uitgelicht
Onderzoek

28 mei 2025

Transformatie Kaaien Antwerpen door AG Vespa door Kees de Graaf (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Een publiek ontwikkelbedrijf is het onderzoeken waard

We kennen de ontwikkelbedrijven die werken voor de publieke zaak uit Belgische steden als Antwerpen, Brussel en Gent. Maar zou zo’n onderneming – op enige afstand van de gemeente geplaatst – ook iets zijn voor de Nederlandse situatie?

Verslag

27 mei 2025