Thumb_geld_0_1000px

Corporaties spelen niet langer 'Dagobert Duck'

21 maart 2012

2 minuten

Nieuws Ambitieuze gemeenten die willen uitbreiden of oude buurten opknappen, zullen het merken. Bouwprojecten, grondaankopen en financiële producten: ze liggen straks allemaal onder het vergrootglas van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). De toezichthouder gaat stevig de vinger aan de pols houden bij de financiële handel en wandel van woningcorporaties. Het gevolg: "Corporaties zullen veel vaker 'nee' verkopen", voorspelt CFV-directeur Jan van der Moolen.

Aanleiding om de teugels aan te trekken is de affaire rond de grootste Nederlandse corporatie Vestia. Die kwam in grote financiële problemen door riskante beleggingen. Te laat verdiepte de toezichthouder zich in deze steeds complexere derivaten en de risico's waaraan tal van corporaties, niet alleen Vestia, blootstaan. Falen wil Van der Moolen het niet noemen. "Misschien een beetje naïef. Met de wijsheid achteraf hadden we er scherper naar moeten kijken."

Die scherpte komt er nu, samen met het gebruikelijke haviksoog voor risicovolle projecten, kondigt het fonds aan in het net verschenen jaarverslag. Corporaties hebben in 2010 fors moeten afschrijven op grondposities (243 miljoen euro) en commerciële projecten met andere partijen (280 miljoen euro), blijkt hieruit. Hoewel deze verliezen grotendeels op het conto komen van de crisis, zijn sommige instellingen grond blijven aankopen terwijl de woningmarkt al was ingestort.

Ze deden wat de politiek graag wilde. "Die zag de corporaties als Dagobert Duckjes", schetst Van der Moolen. Er is enorm geïnvesteerd in achterstandswijken. Met succes, maar er zal geen geld zijn om dat na 2012 voort te zetten, waarschuwt hij. Tal van corporaties moeten de komende jaren de tering naar de nering zetten. Minder - frivole - projectontwikkeling, minder nieuwbouw, meer kwaliteit voor de bestaande huurwoningen en huurders. Terug naar de core business als volkshuisvesters voor mensen met lagere inkomens, zo ziet het Centraal Fonds Volkshuisvesting de nabije toekomst.

Te weinig vermogen

Van de 400 woningcorporaties beschikken er acht (77.000 woningen) volgens het Centraal Fonds Volkshuisvesting over onvoldoende vermogen om al hun plannen te realiseren, een verdubbeling ten opzichte van 2009. Negen corporaties (43.000 woningen) zijn beoordeeld als onvoldoende solvabel (de verhouding tussen eigen en vreemd vermogen). Ze moeten hun financiële positie opkrikken door plannen te schrappen, huurwoningen te verkopen, waar mogelijk huren te verhogen of onderhoudskosten terug te dringen.

Uit het jaarverslag blijkt ook dat menig corporatie zich weinig aantrekt van wat in de wereld van het vastgoed en financiële markten gebruikelijk is. Bij meer dan de helft (54 procent) ontbreekt een risico-inventarisatie. Bij 57 procent is er geen risico-inventarisatie gemaakt van de gekozen zakenpartners.


Cover: ‘Thumb_geld_0_1000px’


Door Wilma van Meteren

Redacteur, Trouw


Meest recent

De groene stad door SARYMSAKOV ANDREY (bron: Shutterstock)

Maak energie nu al integraal onderdeel van de verstedelijking van morgen

Verdere verstedelijking is nodig om aan de woningvraag te voldoen. Een van de grote opgaven daarbij is het energievraagstuk. Paul van den Bragt laat zien dat dit meer is dan het oplossen van het acute probleem van netcongestie.

Analyse

14 juni 2024

Deltacommissaris Co Verdaas (l) krijgt het derde deel van het Framework overhandigd van Jan Kadijk van stichting Dutch Green Building Council. door Dutch Green Building Council (bron: Dutch Green Building Council)

Standaardaanpak voor het beoordelen van klimaatrisico’s op gebouwniveau compleet

Het ‘Framework for Climate Adaptive Buildings’ moet de standaardaanpak worden waarmee tot op gebouwniveau duidelijk wordt wat de gevolgen van klimaatverandering zijn. Het derde en laatste deel van het instrument werd deze week gepresenteerd.

Nieuws

14 juni 2024

GO weekoverzicht 13 juni 2024 door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was een week waarin heel veel kan, ook al gaat dat niet vanzelf

Deze week op Gebiedsontwikkeling.nu maakte duidelijk dat er heel veel kan, maar ook nog veel moet gebeuren. Voor samenwerking bij grote gebiedsontwikkelingen, de uitwerking van het hoofdlijnenakkoord en een klimaatbestendige ruimtelijke ordening.

Weekoverzicht

13 juni 2024