bouwen grondprijzen amsterdam houthaven

Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op

21 maart 2018

3 minuten

Nieuws De stijgende woningprijzen hebben volgens NVB alles te maken met de 4 H’s: het tekort aan huizen, handjes en heipalen en wat gaat de hypotheekrente doen?

Na jaren van groei is de Nederlandse economie eindelijk de crisis echt te boven. Toch is daarmee niet gelijk alles koek en ei op de woningmarkt. De woningprijzen nemen fors toe en tegelijkertijd zijn de grondprijzen in de afgelopen jaren zelfs vijf keer zo hard gestegen. Het heeft volgens NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers alles te maken met het huidige gebrek aan huizen, handjes en heipalen. En wat doet de hypotheekrente? De woningmarkt raakt onder hoogspanning, met alle gevolgen van dien.

De NVB Thermometer Koopwoningen voorjaar 2018 laat aan de ene kant klinkende cijfers zien. Zo zijn er vorig jaar 36.430 nieuwbouwwoningen verkocht. Tien procent meer dan het jaar daarvoor. Maar aan de andere kant zijn er zorgen. De woning(bouw)markt is al een tijdje raar in beweging. Vooral in de stedelijke gebieden van de Randstad, maar daar niet alleen, is er pure gekte. De woningprijzen en de bouw- en grondkosten stijgen er de pan uit. Starters moeten op de woningmarkt noodgedwongen een pas op de plaats maken, zo blijkt uit de cijfers. “Zij lenen een stuk lastiger en de woningen zijn flink duurder geworden”, licht Nico Rietdijk, directeur van NVB toe. “Doorstromers hebben het daarentegen gemakkelijker en profiteren vooral sterk van de lage rente. Met lange rijen kooplustigen tot gevolg.”

De stijgende woningprijzen hebben volgens NVB alles te maken met de 4 H’s: het tekort aan huizen, handjes en heipalen en wat gaat de hypotheekrente doen? Bouwkosten gaan omhoog maar ook de grondprijzen stijgen fors. De grondprijzen zijn in vergelijking met tien jaar geleden met maar liefst 23 procent toegenomen. “Dat is niet gezond te noemen en dat los je alleen op door meer locaties in ontwikkeling te nemen”, zegt Rietdijk. Alle zeilen moeten dan ook worden bijgezet om het tekort op de woningmarkt niet verder te laten oplopen. Kortom, er moeten meer bouwlocaties aangewezen worden.

Dat je daarmee al snel in de zogenoemde rood voor groen discussie terechtkomt, erkent NVB. De brancheorganisatie heeft echter berekend dat het aanwijzen van slechts één à twee procent van de buitengebieden voor woningbouw al voldoende is om het woningtekort voor de komende decennia op te lossen. Rietdijk: “Tegelijkertijd kan eenzelfde percentage voor échte natuur zoals bos en andere ‘woeste gronden’ worden gereserveerd, waarmee we stads- en dorpszones transformeren tot groene, natuurrijke woon- en leefgebieden.” NVB benadrukt daarbij het belang om de huizenmarkt tiptop in conditie te houden. “Uit ervaring weten we inmiddels dat een sterke huizenmarkt belangrijk is voor een sterke economie en vice versa.”

Dit artikel verscheen eerder op nvb-bouw.nl, waar ook de NVB Vereniging Thermometer Koopwoningen voorjaar 2018 te downloaden is. Op 23 april wordt het NVB Topdebatgeorganiseerd.

Om het vastlopen van de woningmarkt te voorkomen, moeten provincies in overleg met gemeenten en marktpartijen ‘als de wiedeweerga’ werk maken van meer buitenstedelijke woningbouw. Dat zegt directeur Nico Rietdijk van NVB Vereniging, zo valt te lezen op bouwendnederland.nl.


Cover: ‘bouwen grondprijzen amsterdam houthaven’


Nico Rietdijk

Door Nico Rietdijk

Directeur NVB Vereniging


Meest recent

Fietspad langs fruitbomen in bloesem, Betuwe door Wolf-photography (bron: Shutterstock)

TNO en RIVM ontwikkelen universele indicatorenset voor een gezonde leefomgeving

Hoe maak je een leefomgeving gezond? TNO en RIVM sloegen de handen ineen en presenteren een basisset indicatoren. De set helpt professionals bij het meten, monitoren en verbeteren van een gezonde leefomgeving.

Analyse

21 mei 2025

Stadsveteraan, Amsterdam door AM (bron: AM)

Zo is (sociale) woningbouw voor senioren in de stad wél mogelijk

De vergrijzing neemt toe, maar het aantal seniorenwoningen groeit nauwelijks door hoge kosten en weinig beschikbare grond. Twee Amsterdamse sociale woonconcepten voor senioren lukt het wél. Wat valt hiervan te leren?

Uitgelicht
Casus

21 mei 2025

Surveillance Software in Tallinn door Gorodenkoff (bron: Shutterstock)

De opmars van AI, dit is een routekaart voor toekomstbestendige steden

De opkomst van AI zorgt voor nieuwe ontwikkelingen rondom stedelijk beleid en beheer. Internationaal onderzoek brengt in kaart hoe 250 steden wereldwijd de mogelijkheden van AI verkennen of dit al inzetten om complexe uitdagingen aan te pakken.

Onderzoek

20 mei 2025