bouwen grondprijzen amsterdam houthaven

Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op

21 maart 2018

3 minuten

Nieuws De stijgende woningprijzen hebben volgens NVB alles te maken met de 4 H’s: het tekort aan huizen, handjes en heipalen en wat gaat de hypotheekrente doen?

Na jaren van groei is de Nederlandse economie eindelijk de crisis echt te boven. Toch is daarmee niet gelijk alles koek en ei op de woningmarkt. De woningprijzen nemen fors toe en tegelijkertijd zijn de grondprijzen in de afgelopen jaren zelfs vijf keer zo hard gestegen. Het heeft volgens NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers alles te maken met het huidige gebrek aan huizen, handjes en heipalen. En wat doet de hypotheekrente? De woningmarkt raakt onder hoogspanning, met alle gevolgen van dien.

De NVB Thermometer Koopwoningen voorjaar 2018 laat aan de ene kant klinkende cijfers zien. Zo zijn er vorig jaar 36.430 nieuwbouwwoningen verkocht. Tien procent meer dan het jaar daarvoor. Maar aan de andere kant zijn er zorgen. De woning(bouw)markt is al een tijdje raar in beweging. Vooral in de stedelijke gebieden van de Randstad, maar daar niet alleen, is er pure gekte. De woningprijzen en de bouw- en grondkosten stijgen er de pan uit. Starters moeten op de woningmarkt noodgedwongen een pas op de plaats maken, zo blijkt uit de cijfers. “Zij lenen een stuk lastiger en de woningen zijn flink duurder geworden”, licht Nico Rietdijk, directeur van NVB toe. “Doorstromers hebben het daarentegen gemakkelijker en profiteren vooral sterk van de lage rente. Met lange rijen kooplustigen tot gevolg.”

De stijgende woningprijzen hebben volgens NVB alles te maken met de 4 H’s: het tekort aan huizen, handjes en heipalen en wat gaat de hypotheekrente doen? Bouwkosten gaan omhoog maar ook de grondprijzen stijgen fors. De grondprijzen zijn in vergelijking met tien jaar geleden met maar liefst 23 procent toegenomen. “Dat is niet gezond te noemen en dat los je alleen op door meer locaties in ontwikkeling te nemen”, zegt Rietdijk. Alle zeilen moeten dan ook worden bijgezet om het tekort op de woningmarkt niet verder te laten oplopen. Kortom, er moeten meer bouwlocaties aangewezen worden.

Dat je daarmee al snel in de zogenoemde rood voor groen discussie terechtkomt, erkent NVB. De brancheorganisatie heeft echter berekend dat het aanwijzen van slechts één à twee procent van de buitengebieden voor woningbouw al voldoende is om het woningtekort voor de komende decennia op te lossen. Rietdijk: “Tegelijkertijd kan eenzelfde percentage voor échte natuur zoals bos en andere ‘woeste gronden’ worden gereserveerd, waarmee we stads- en dorpszones transformeren tot groene, natuurrijke woon- en leefgebieden.” NVB benadrukt daarbij het belang om de huizenmarkt tiptop in conditie te houden. “Uit ervaring weten we inmiddels dat een sterke huizenmarkt belangrijk is voor een sterke economie en vice versa.”

Dit artikel verscheen eerder op nvb-bouw.nl, waar ook de NVB Vereniging Thermometer Koopwoningen voorjaar 2018 te downloaden is. Op 23 april wordt het NVB Topdebatgeorganiseerd.

Om het vastlopen van de woningmarkt te voorkomen, moeten provincies in overleg met gemeenten en marktpartijen ‘als de wiedeweerga’ werk maken van meer buitenstedelijke woningbouw. Dat zegt directeur Nico Rietdijk van NVB Vereniging, zo valt te lezen op bouwendnederland.nl.


Cover: ‘bouwen grondprijzen amsterdam houthaven’


Nico Rietdijk

Door Nico Rietdijk

Directeur NVB Vereniging


Meest recent

Hans-Hugo Smit Column Cover door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Matthijs van Roon)

Hugo, Hoyte, Kate and the Donald

Meer regie, wie is er tegen? We houden van krachtige teksten en beelden. Maar laten we ons nog wel regisseren? Hans-Hugo Smit prijst Hugo de Jonge maar vreest voor de uitvoering van zijn wet Versterking Regie Volkshuisvesting.

Opinie

18 maart 2024

Hotel New York in Amsterdam door ColorMaker (bron: Shutterstock)

Stedelijke identiteit en gemeenschapsvorming op gemeentelijk niveau

Veel (lokale) bestuurders maken graag aanspraak op ‘stedelijke identiteit’. Maar wat hebben de bewoners aan zo’n beeld, kunnen zij samen met de bestuurders dan ook de stad maken? Planoloog Frank van den Beuken zocht het uit.

Analyse

18 maart 2024

Arnhem door Marcel Rommens (bron: shutterstock)

Gevraagd: buitenlands kapitaal om de Nederlandse woningbouwambities te realiseren

Om in de komende jaren voldoende middeldure woningen te bouwen, is buitenlands kapitaal nodig. Cushman & Wakefield onderzocht hoe het investeringsklimaat voor internationale institutionele beleggers verbeterd kan worden.

Onderzoek

15 maart 2024