2013.12.12_Militair museum soesterberg_1_660

Militair Museum Soesterberg: met gebiedsontwikkeling een verhaal vertellen

12 december 2013

5 minuten

Casus
In oktober 2014 opent het nieuwe Nationaal Militair Museum (NMM) de deuren voor het publiek op de voormalige vliegbasis Soesterberg. Met Heijmans is een zogenaamd DBFMO-contract gesloten voor de ontwikkeling van het museum, waarbij het bedrijf niet alleen het ontwerp, de bouw, de museale inrichting en de financiering van het nieuwe gebouw realiseert, maar ook de gedeeltelijke exploitatie van het museum voor een periode van 25 jaar voor zijn rekening neemt. In oktober won Heijmans de Dutch Design Award ‘Beste Opdrachtgever 2013’, een prijs waarmee goed opdrachtgeverschap wordt beloond en de relatie tussen de ontwerper en het bedrijfsleven voorop staat. In gesprek met Martin Schellekens, projectdirecteur bij Heijmans PPP, over synergie tussen gebouw en gebied en tussen opdrachtgever en ontwerper. Schellekens: ‘Ons takenpakket omhelst veel meer dan alleen bouwen. We sturen ook op robuuste relaties, tussen zowel publiek en privaat als ook publieke partijen onderling, omdat deze essentieel zijn om er een gemeenschappelijk succes van te maken.’

Projectgegevens

Locatie: 
Ontwikkeling museum en parklandschap op voormalige vliegbasis (onderdeel van transformatie vliegbasis tot recreatief natuurgebied). 45 ha (onderdeel van voormalige vliegbasis van 450 hectare). 

Programma:
- Nieuwbouw museum
- Inrichting parklandschap van 45 hectare
- Onderdeel van herontwikkeling vliegbasis tot recreatief natuurgebied (Park Vliegbasis Soesterberg). Deze omvat de ontwikkeling van natuurwaarden, recreatieve ontsluiting en ontwikkeling ca 300 woningen.

Partijen:
- Opdrachtgever: Ministerie van Defensie
- Aanbestedende dienst en contractmanager: Rijksgebouwendienst
- Opdrachtnemer (DBFMO-contract met looptijd 25 jaar): Heijmans PPP
- Financiers: BNG en NIBC
- Architecten: Claus en Kaan Architecten (museum), H+N+S landschapsarchitecten (landschapspark), Kossmann de Jong (museale inrichting)
- Betrokken regiopartijen: provincie Utrecht, gemeenten Zeist en Soest en Het Utrechts Landschap

Fasering:
- Ondertekening DBFMO-contract: mei 2012
- Start bouw museum: januari 2013
- Geplande oplevering museum en parklandschap: oktober 2014

Financiering:
Contractwaarde: 160 miljoen euro. 

Goed opdrachtgeverschap

De prijs voor goed opdrachtgeverschap die Heijmans won draait om de samenwerking tussen opdrachtgever en ontwerper. De les van de wijze waarop Heijmans het opdrachtgeverschap invult (uit het juryrapport) is om vanuit een duidelijke toekomstvisie experts uit diverse (ontwerp) disciplines al vroeg in het vernieuwings- en ontwikkelingsproces van projecten te betrekken. Het bijeenbrengen van de juiste partners vormt de basis voor een hoogwaardig project op het gebied van design en technologie. Dit laat de waarde en duurzaamheid zien van de relatie tussen de ontwerper en het bedrijfsleven.

DBFMO

Heijmans werkte ruim een jaar aan het plan voor NMM, met een team van ruim honderd mensen. Daarin waren vrijwel alle disciplines van het bedrijf vertegenwoordigd. Bijzonder is dat het ministerie van Defensie het project volledig op kwaliteit heeft gegund. Defensie stelde een plafondprijs vast en kende geen extra punten toe aan inschrijving voor een lagere prijs. Door geen oplossingen voor te schrijven, maar alleen functie-eisen vast te stellen, werden marktpartijen uitgedaagd om met creatieve oplossingen te komen. Het langjarige contract omvat onderhoud, beheer en dienstverlening van zowel het museum als het omliggende landschapspark van 45 hectare. Ook de ontwikkeling en monitoring van natuurwaarden is onderdeel van de overeenkomst, gezien de bijzondere ligging van het gebied in het hart van de Utrechtse Heuvelrug. Een financiële prikkel zorgt voor kwaliteitsgarantie; de opdrachtnemer wordt gekort op de vergoeding als niet wordt geleverd volgens de prestatieafspraken. Op deze wijze wordt het ministerie van Defensie ontzorgd van niet-kernactiviteiten en is Heijmans verzekerd van langjarige projectbetrokkenheid.

Militair Museum Soesterberg: met gebiedsontwikkeling een verhaal vertellen - Afbeelding 1

Visualisatie: bmd

Militair Museum Soesterberg: met gebiedsontwikkeling een verhaal vertellen - Afbeelding 1


Naast Defensie werkt Heijmans samen met vier regiopartijen: de provincie Utrecht, de gemeenten Zeist en Soest en Het Utrechts Landschap. Het Utrechts Landschap neemt volgend jaar naar verwachting het beheer van het terrein over. Naast publiek-private samenwerking is dus ook sprake van publiek-publieke samenwerking. Om van het project een gemeenschappelijk succes te maken in samenwerking met publieke partijen zijn goede onderlinge verhoudingen van groot belang, onderstreept Schellekens. Dit vraagt nieuwe competenties van betrokkenen; het is niet alleen bouwen, maar ook stakeholder-management.

Relatie gebouw en gebied

Dat het ministerie van Defensie opdracht gaf voor nieuwbouw van dit museum is bijzonder in deze tijd van bezuinigingen. Het museum vertelt het verhaal en illustreert het belang van de krijgsmacht, ‘zonder dat het een propagandamachine wordt’, aldus Schellekens. De collecties van het Militaire Luchtvaart Museum (voorheen in Soesterberg) en het Legermuseum (voorheen in Delft) worden hier tentoongesteld. De bouw is in januari 2013 gestart, waarbij de minister van Defensie de eerste bouwhandeling verrichte, en inmiddels in volle gang.

Militair Museum Soesterberg: met gebiedsontwikkeling een verhaal vertellen - Afbeelding 2

Visualisatie: bmd

Militair Museum Soesterberg: met gebiedsontwikkeling een verhaal vertellen - Afbeelding 2


Het museum en parklandschap vormen een mini-gebiedsontwikkeling binnen de transformatie van de voormalige vliegbasis van in totaal 450 hectare tot Park Vliegbasis Soesterberg. De vliegbasis sloot circa 10 jaar geleden, waarna een groot deel van het terrein is verkocht aan de provincie Utrecht. Het gebied van het museum en parklandschap van 45 hectare is het enige deel dat nog in bezit is van Defensie.

Het museum vormt het hart van de ontwikkeling, op een prominente plek grenzend aan de voormalige start- en landingsbaan. Het gebouw bestaat uit een groot dak van 250 bij 100 meter waaronder vrij indeelbare ruimten en een buitenexpositie worden ontwikkeld. Het ontwerp van het parklandschap, het museum en de museale inrichting zijn met elkaar vervlochten. Het landschap wordt ondersteunend ingezet om het verhaal van de krijgsmacht te vertellen. Er worden exposities ingericht en er is ruimte voor evenementen. Relicten als een uitkijktorentje uit 1911 en een hangar uit de jaren ’20 worden in ere hersteld. Er wordt toegewerkt naar een gelijktijdige opening van het museum en het parklandschap in het najaar van 2014.

Het gros van de investering zit in het museum, daarnaast zijn er kosten voor o.a. sanering en de inrichting van het terrein. Deze kosten zijn voor Defensie. De kosten voor de transformatie van de voormalige vliegbasis naar Park Vliegbasis Soesterberg worden onder meer gedekt door de ontwikkeling van ca 300 woningen op een gebied binnen de gemeentegrenzen van Zeist. Dit gaat niet zonder slag of stoot; de marktsituatie en ingediende bezwaren zorgden voor vertraging. Toch heeft Schellekens vertrouwen in de doorgang van de woningontwikkeling, gezien de kwaliteit van de locatie. En nu door een uitspraak van de Raad van State het bestemmingsplan in april jl. onherroepelijk is verklaard, staat niets nog deze ontwikkeling in de weg.

Park Vliegbasis Soesterberg wordt een natuurgebied dat (in verband met de Ecologische hoofdstructuur (EHS)) deels toegankelijk wordt gemaakt voor fietsers en wandelaars. Daarmee wordt een voorheen gesloten gebied teruggegeven aan het publiek. Bij het museum, dat 200.000 bezoekers per jaar moet gaan trekken, komen een parkeervoorziening en infocentrum over het park. Schellekens trekt de parallel met Park de Hoge Veluwe: ‘Gezinnen komen op zondagmiddag voor het museum en een fietstocht door het park.’

Militair Museum Soesterberg: met gebiedsontwikkeling een verhaal vertellen - Afbeelding 3

Visualisatie: bmd

Militair Museum Soesterberg: met gebiedsontwikkeling een verhaal vertellen - Afbeelding 3


Zie ook:


Portret - Arienne Mak

Door Arienne Mak

Projectmedewerker bij Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling TU Delft


Meest recent

Bryant Park in New York door Leonid Andronov (Shutterstock)

De maakbaarheid van een prettige leefomgeving

Integraal gebiedsbeheer kan helpen om de leefomgeving in bestaande en nieuwe buurten en wijken te verbeteren. Maar wat is het precies? Het Urban Land Institute maakt een ronde langs de experts en zoekt uit wat de kansen en bedreigingen zijn.

Analyse

15 augustus 2022

“Binckhorst Den Haag in tranformatie” (CC BY-SA 2.0) by nandasluijsmans

Wat participatieve placemaking bijdraagt aan gebiedsontwikkeling

Volgens TU Delft-onderzoeker Geertje Slingerland is de betrokkenheid van bewoners cruciaal bij placemaking en ontwikkelde daarvoor een aantal principes. Zij presenteerde dit tijdens het laatste jaarcongres Stedelijke Transformatie.

Verslag

15 augustus 2022

GO zomertour door CrispyPork / Ineke Lammers (Shutterstock bewerkt door GO.nu)

GO Zomertour 2022 #5: El Cabanyal in Valencia

Het pittoreske vissersdorp El Cabanyal werd jarenlang bedreigd door de sloopkogel om de toeristenindustrie in Valencia te versterken. In deze aflevering van de GO Zomertour gaan we naar wat een van de coolste wijken van Europa moet zijn.

Uitgelicht
Casus

12 augustus 2022