2013.04.09_Eerste paal RijswijkBuiten

Minister Blok geeft het startsein voor de energiezuinige wijk RijswijkBuiten

9 april 2013

3 minuten

Onderzoek Minister Blok sloeg woensdag 3 april de allereerste paal en gaf daarmee het startschot voor de realisatie van deze energiezuinige wijk. RijswijkBuiten loopt hierbij voor op het overheidsbeleid met woningen met een EPC van 0. Na het slaan van de eerste paal kreeg de minister het eerste exemplaar uitgereikt van dossier II 'RijswijkBuiten' met daarin de belangrijkste lessen van deze bijzondere gebiedsontwikkeling.

Dossier II ‘RijswijkBuiten’ deelt de belangrijkste lessen van deze bijzondere gebiedsontwikkeling

De ontwikkeling RijswijkBuiten is ruim voor het intreden van de economische crisis al in gang gezet. In dit voormalige tuinbouwgebied tussen de A4 en Delft hielden veel bedrijven ermee op en ontstond de vraag welke transformatie het gebied zou moeten ondergaan. Het Programmabureau RijswijkBuiten heeft zich sindsdien intensief met die vraag beziggehouden en vanuit een globaal masterplan gewerkt in de richting van een eerste programma. In het deelgebied Sion is nu een begin gemaakt met de eerste 32 woningen en de tweede serie van circa 40 woningen in de goed lopende verkoop. Al ligt het tempo lager dan voor de crisis werd voorzien, er kan in RijswijkBuiten toch worden gebouwd met enkele tientallen woningen per tranche. Door het globale masterplan en flexibele inrichting van de deelplannen is het tempo en het exacte woningtype tot in een laat stadium aan te passen.

Naast deze flexibiliteit heeft de gemeente Rijswijk een hoge ambitie op het gebied van duurzaamheid. Mede ingegeven door de inbreng van de gemeenteraad, die voor het opstellen van het masterplan al om input werd gevraagd in een serie intensieve werksessies en een excursie. Al in een vroeg stadium is voor een volledig elektrisch netwerk gekozen, dat nu wordt uitgewerkt als smart grid. In RijswijkBuiten wordt geen gasnet aangelegd, omdat dit net niet traploos te verduurzamen is. Bij de uitvraag voor een ontwikkelpartner werden marktpartijen uitgedaagd om aan te bieden de eerste 250 woningen met een EPC van 0 te realiseren.

Dura Vermeer is in 2011 geselecteerd als de ontwikkelpartner van het Programmabureau en sindsdien wordt nauw samenwerkt. In wekelijkse overleggen wordt advies gegeven op de schaal van de gehele gebiedsontwikkeling en wordt gewerkt aan de realisatie van de eerste 250 woningen waarvoor Dura Vermeer het ontwikkelrecht heeft verkregen. Om de energiezuinige woningen te kunnen realiseren en toch een betaalbaar product voor starters op de woningmarkt te kunnen bieden, is Energie Exploitatiemaatschappij RijswijkBuiten (EERB) opgericht. Dit bedrijf blijft - indien door de bewoner gewenst - eigenaar van de techniek die nodig is om tot een EPC van o te komen, zoals de warmtepomp en de zonnepanelen. Bewoners kunnen een huurcontract met een gegarandeerde prijs aangaan voor 25 jaar. Gezien de verwachte stijging van de prijs van energie een aantrekkelijk aanbod. EERB neemt daarmee ook de verantwoordelijkheid voor het onderhoud aan de installaties. Het concept van Energie Exploitatie RijswijkBuiten wordt momenteel onder de noemer Klimaatgarant ook voor andere locaties buiten Rijswijk uitgewerkt.

De start verkoop van de derde tranche is in voorbereiding. Door de situatie op de woningmarkt wordt vooralsnog met name ingezet op grondgebonden woningen van ongeveer twee ton. Deze blijken in trek bij kopers die een huurwoning achterlaten en geen starter op de arbeidsmarkt meer zijn. Een gemeentelijke doestelling om de doorstroming binnen Rijswijk te stimuleren krijgt hiermee concreet gestalte. Daarnaast worden ook woningen in de vorm van ‘begeleid particulier opdrachtgeverschap’ ontwikkeld door Visada en is recent ook VolkerWessels betrokken geraakt bij de ontwikkeling van Sion.

De Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling werkt sinds het prille begin samen met de gemeente Rijswijk en heeft samen met het Programmabureau RijswijkBuiten, Deloitte en Dura Vermeer, als vervolg op 'Rijswijk-Zuid, gebiedsontwikkeling in een nieuwe realiteit' een dossier gemaakt over de afgelopen anderhalf jaar ontwikkeling in RijswijkBuiten. Deze is te downloaden via de bijlage of op te vragen bij het Programmabureau RijswijkBuiten.

Zie ook:


Cover: ‘2013.04.09_Eerste paal RijswijkBuiten’


Portret - Jeroen Mensink

Door Jeroen Mensink

Architect/eigenaar bij JAM* architecten


Meest recent

Wembley stadion in Londen door FedericoCangiano (bron: Shutterstock)

Het grote vlaggenschip, dit leert Feyenoord City ons over aanjagers en vertragers in gebiedsontwikkeling

De vervlechting van aanjagers met gebiedsontwikkeling creëert zowel kansen als risico’s, zo laten Wouter Jan Verheul en collega-onderzoekers van Arcadis zien met hun onderzoek naar Feyenoord City. Wat kunnen we hiervan opsteken?

Uitgelicht
Analyse

24 mei 2024

Project Groeneweerd, onderdeel van de Tuinen van Zandweerd in Deventer. door Jonah Samyn (bron: De Architect)

Landschappelijk klein wonen met elkaar, zo ontwerpt Woonpioniers dat

Het tikt behoorlijk veel boxjes: compact wonen zonder veel spullen en ballast, in de sociale huur, onder architectuur ontworpen en ingepast in stedenbouw en landschap. We kijken rond bij acht bijzondere tiny houses in Deventer.

Casus

24 mei 2024

GO weekoverzicht 23 mei 2024 door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van de realiteitscheck

Deze week stond op Gebiedsontwikkeling.nu de realiteitscheck centraal. Van de woningbouw in het coalitieakkoord, de inzet van data voor de invulling van plinten en de manier waarop verdichting helpt bij een gezonde leefomgeving.

Weekoverzicht

23 mei 2024