Nieuws RAPPORT Doordat de bouwproductie nog niet sterk wordt opgevoerd in de onder druk staande gebieden, zal eventuele ontspanning van de woningmarkt langer op zich laten wachten. Dit blijkt uit de dinsdag verschenen kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van Dynamis.
Volgens de makelaarsorganisatie blijft op de Nederlandse woningmarkt sprake van een zeer beperkt aanbod, waardoor woningzoekers de aankoop uitstellen. De huidige nieuwbouwontwikkelingen zijn niet afdoende om hier verandering in te brengen. Zowel in aantallen als in regionale spreiding bieden de bouwvergunningen weinig perspectief. Doordat de bouwproductie nog niet sterk wordt opgevoerd in de onder druk staande gebieden, zal eventuele ontspanning van de markt langer op zich laten wachten. Wanneer op termijn de nieuwbouwproductie wel op gang komt, is een eenmalige impuls niet voldoende. "Bij een toenemend aanbod ontstaat er extra vraag vanuit de groep huishoudens die nu de aankoop uitstellen", aldus Dynamis.
Als gevolg van het beperkte aanbod besluiten huishoudens de woningaankoop uit te stellen, wat terug te zien is in de 7 procent afname van de verkoopcijfers. Het is niet voor het eerst dat woningzoekers hun aankoop uitstellen. Ten tijde van de economische crisis was dit ook het geval. De hieruit volgende inhaalvraag was een belangrijke reden voor het ontstaan van de huidige krapte en de forse prijsstijgingen. Door het huidige uitstel van de woningaankoop wordt een tweede golf van inhaalvraag gecreëerd. Op het moment dat het aanbod door nieuwbouw toe gaat nemen, zal dit stuwmeer aan potentiële woningkopers voor extra vraag gaan zorgen. De nieuwbouwproductie zal dus langjarig op een hoog niveau moeten blijven.
De noodzakelijke uitbreidingen laten nog op zich wachten. Voor het tweede kwartaal op rij is het aantal verstrekte bouwvergunningen afgenomen. Naast de beperkte snelheid, laat ook de regionale verdeling van de nieuwbouw te wensen over. De onder druk staande gebieden maken nog geen inhaalslag in de bouwvergunningen. In de gemeenten met zeer krappe marktomstandigheden, waar per kwartaal meer woningen worden verkocht dan aangeboden, is het totaal aantal verstrekte vergunningen zelfs afgenomen ten opzichte van vorig jaar.
In de nieuwbouw moet meer focus komen op het stimuleren van de doorstroming, meent Dynamis. Door de realisatie van een middelgrote woning kan een doorstromer een stap maken in de wooncarrière. De achtergebleven woning kan vervolgens worden betrokken door een starter. Op deze manier worden meer woningzoekers geholpen dan bij de bouw van een starterswoning. Tevens zijn doorstromers op de woningmarkt bereid meer aan de rand van de stad of in randgemeenten, te gaan wonen. Het tijdrovende proces van binnenstedelijke inpassing kan dus vervangen worden door eenvoudigere ontwikkelingen buiten de stadscentra.
Coverfoto: Markus Naujoks
https://pixabay.com/nl/site-graafmachines-ambachtelijke-3304815/
Dit artikel verscheen eerder op vastgoedmarkt.nl
Cover: ‘Bouwplaats 01’
