kantoren gebouw eindhoven - Pixabay, 2020 door 2427999 (bron: Pixabay)

Onderzoek Europese vastgoedmarkt: onzekerheid troef, maar ook ruimte voor vooruitgang

18 november 2020

3 minuten

Onderzoek Niets in het vastgoed is meer hetzelfde na een jaar vol COVID-19-ontwikkelingen. Dat is de conclusie die het Urban Land Institute (ULI) en PricewaterhouseCoopers (PwC) trekken in hun meest recente onderzoek naar de Europese vastgoedmarkt. Maar de nieuwe economische situatie betekent ook dat er kansen ontstaan voor verandering, zeggen de onderzoekers.

De conclusies die worden getrokken in het onderzoek Emerging Trends in Real Estate Europe 2021 zijn in de meeste gevallen somber te noemen. De onderzoekers van ULI en PwC verwachten dat de combinatie van een recessie plus een langzaam en onzeker herstel van de economie - als gevolg van de pandemie - zorgt voor ‘een enorme uitdaging’ op de Europese vastgoedmarkt.

Voor het onderzoek zijn 995 investeerders, ontwikkelaars, beleggers en andere spelers binnen de Europese vastgoedmarkt geïnterviewd. Zij maken zich vooral zorgen om de waardevastheid van en inkomsten uit het vastgoed, twee aspecten die normaal gesproken ‘ook in slechte economische tijden overeind blijven’. Want, zeggen zij, door de omslag naar thuiswerken en online winkelen gaan de inkomsten uit winkels en kantoren langzaam maar zeker opdrogen.

Voorzichtigheid

De mate waarin die zekerheid zal wegvallen door de COVID-19 ontwikkelingen is volgens de onderzoekers het grootste vraagteken de komende jaren. En dus is 2021 voor de Europese vastgoedmarkt vooral een jaar vol voorzichtigheid, concluderen zij. Ook ontwikkelingen als de Amerikaanse presidentsverkiezingen, Brexit en diverse handelsoorlogen zorgen voor veel onrust in aanloop naar 2021, ondanks dat deze ontwikkelingen dit jaar overschaduwd worden door de pandemie.

Wat daarbij volgens veel ondervraagden nog een extra moeilijkheid is, is de verwachting dat elke individuele markt anders zal reageren op de coronapandemie. De Duitse economie reageert bijvoorbeeld veel minder heftig dan andere markten. Dat is ook de voornaamste reden waarom Berlijn bovenaan de ranglijst staat die standaard onderdeel is van het jaarlijkse onderzoek. Op deze lijst worden steden gerangschikt op de mate hoe positief partijen de vooruitzichten voor het ontwikkelings- en investeringsklimaat inschatten.

Amsterdam steeg het afgelopen jaar van 6 naar 5 op deze lijst en staat boven steden als Madrid, Milaan en Brussel. Respondenten geven onder andere aan de digitale infrastructuur en de grote diversiteit aan bedrijven in de stad te waarderen. Daarnaast wordt de huizenmarkt door investeerders gezien als een ‘safe haven’. Na Berlijn blijven steden als Parijs en Londen geliefd onder de geïnterviewden, omdat deze steden "zichzelf in het verleden al hebben bewezen".

Verandering

Het is niet alleen kommer en kwel, benadrukken de onderzoekers. Zo heeft dit jaar voor een enorme versnelling van de digitalisering van de Europese markt gezorgd. Datacentra en logistiek zijn daarom voor de komende jaren interessante markten, is de verwachting. Tegelijkertijd verwachten de respondenten dat de interesse voor vastgoed in middelgrote steden alleen maar zal groeien.

De drukte in het openbaar vervoer in de grote steden wordt gezien als een grote bedreiging. Daarnaast gaat bereikbaarheid een veel belangrijker aspect worden bij de beoordeling van steden, denken de ondervraagden. Door een goede bereikbaarheid kan de gemiddelde werknemer ‘de drukte van de binnenstad ontvluchten, maar twee, drie dagen in de week toch nog makkelijk naar de werkplek komen’.

Ondanks dat de onderzoekers waarschuwen dat het te vroeg is om conclusies te trekken, verwachten zij dat de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt ondanks alles positieve gevolgen gaan hebben op andere terreinen. Diversiteit, inclusiviteit en duurzaamheid zijn zaken die door de pandemie veel sneller op de agenda zijn komen te staan. En dus, concluderen ULI en PwC, lijkt het erop dat sociale thema’s niet langer alleen in de vorm van speciale fondsen of producten op de vastgoedmarkt terug te vinden zijn, maar ook onderdeel worden van de algehele marktstrategie.

Cover: Pixabay

Het Urban Land Institute en PwC lanceren het rapport Emerging Trends in Real Estate Europe 2021 op maandag 23 november 2020. Registreren voor de presentatie kan hier


Cover: ‘kantoren gebouw eindhoven - Pixabay, 2020’ door 2427999 (bron: Pixabay) onder CC0 1.0, uitsnede van origineel


Jasper_monster_sandervanwettum door Sander van Wettum (bron: SKG)

Door Jasper Monster

Waarnemend hoofdredacteur Gebiedsontwikkeling.nu


Meest recent

Weekoverzicht donderdag 18 september door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van het stuur vastgrijpen

We grepen het stuur vast deze week. In Antwerpen, waar een deelfietssysteem de planners van Eindhoven inspireert. In Den Haag waar het Rijkssturingskompas van de SKG het Rijk helpt. En in Zaanstad waar corporatie Parteon stuurt op samenhang.

Weekoverzicht

18 september 2025

Rij deelfietsen in Antwerpen door Martin Bergsma (bron: shutterstock)

Traditioneel fietsdeelvervoer kan veel ruimte besparen

In een moderne gebiedsontwikkeling is de introductie van deelmobiliteit inmiddels meer regel dan uitzondering, maar de vorm is vaak wel onderwerp van discussie. Eindhoven onderzoekt de voordelen van een ‘ouderwets’ stadsbreed deelfietssysteem.

Onderzoek

18 september 2025

Winterse luchtfoto van de Zaan en de nieuwe Zaanbrug bij Wormerveer door Aerovista Luchtfotografie (bron: shutterstock)

Hoe je als woningcorporatie de opgaven en kansen effectief koppelt

Veel woningcorporaties zien woningen bouwen en verhuren al lang niet meer als enige taak; allerlei maatschappelijke opgaven vragen én hebben hun aandacht. De Zaanse corporatie Parteon zoekt de oplossingen in samenhang.

Onderzoek

17 september 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op