Hans-Hugo Smit door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Per seconde wijzer ontwikkelen

21 november 2022

2 minuten

Opinie Tijdens een dagdroom zit columnist Hans-Hugo Smit in de studio van Per Seconde Wijzer. Met tegenover zich presentator Erik Dijkstra. Het blijkt nog niet eenvoudig om negen getallen aan thema’s in gebiedsontwikkeling te koppelen. “Dat waren een heleboel getallen, meneer Smit. Zijn er vijf goed?”

Porthos, Omgevingswet, huurregulering en nog veel meer regels die ons werk beïnvloeden en die maar blijven veranderen. Houdt u het allemaal nog bij? Natuurlijk, de wereld verandert en onze praktijk van gebiedsontwikkeling dus ook. Maar bij ons lijken de regels inmiddels wel per seconde te wijzigen. Per. Seconde. Wijz…?

Opeens zit ik in gedachten in een TV-studio tegenover mijn oud-dorpsgenoot Erik Dijkstra. Met licht Twentse tongval zegt hij: “Zo meneer Smit, de volgende vraag gaat over getallen die belangrijk zijn voor gebiedsontwikkeling. U ziet hier negen getallen. Ik stel een vraag en u noemt het juiste getal daarbij.”

Op het scherm doemen de getallen levensgroot voor mij op:

0,00

50

53

63

65

100

187

50.000

100.000

Erik: “De hoeveelheid mol stikstof die een nieuwbouwproject per hectare maximaal mag uitstoten.”

Ik: “65? Geen idee! Ik weet niet eens wat een mol is of hoe die eruitziet.”

Erik: “De hoeveelheid woningen die minister De Jonge jaarlijkse wil laten bouwen.”

Ik: “100.000! De provincies zeiden deze maand dat dat moet lukken!”

Erik: ‘”Hoeveelheid woningen die waarschijnlijk daadwerkelijk per jaar gebouwd wordt.”

Ik: “50.000. Want dat zei Capital Value op basis van het aantal afgegeven bouwvergunningen.”

Erik: “De maximumsnelheid op snelwegen, nodig om voldoende stikstofruimte vrij te spelen voor woningbouw.”

Ik: “Euh…. 100?”

Erik: “Nieuwe puntengrens in het WoningWaarderingsStelsel waarvoor straks huurregulering geldt.”

Ik: “Geen flauw idee… 53?”

Erik: “Aanvankelijk door het CBS genoemde gemiddelde woonoppervlak per Nederlander.”

Ik: “Dat is 65!!! En waar ik de eerste keer 65 zei is dan 50.”

Erik: “Het onlangs door het CBS gecorrigeerde gemiddelde woonoppervlak per inwoner van Nederland.”

Ik: “Dát is 53, want het CBS heeft echt een heel grote miscalculatie gemaakt. En waar ik eerder 53 zei, zeg ik 187.”

Erik: “De leeftijd waarop de meeste mensen nog met pensioen denken te kunnen.”

Ik: “Is dat relevant voor Gebiedsontwikkeling? Nou, okay, euh, dat zal wel 63 zijn.”

Erik: “Kans dat de nieuwe Omgevingswet in 2023 echt wordt ingevoerd.”

Ik: “Wat is dat nou voor vraag? Dat kan je toch niet weten? Ik zie dat alleen 0,00 nog over is, maar de minister heeft beloofd dat hij deze keer echt wordt ingevoerd, dus dit moet 100 zijn! En waar ik de eerste keer 100 zei – bij die maximumsnelheid – wordt dan 0,00.

Stop de tijd!”

Erik: “Dat waren een heleboel getallen, meneer Smit. Zijn er vijf goed?”

Ik: “Ik wil graag drie jokers inzetten!”


Cover: ‘Hans-Hugo Smit’ (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)


Hans-Hugo Smit door Fotograaf (bron: LinkedIn)

Door Hans-Hugo Smit

Sectoranalist Bouw & Gebiedsontwikkeling bij Rabo Real Estate Finance.


Meest recent

Fietspad langs fruitbomen in bloesem, Betuwe door Wolf-photography (bron: Shutterstock)

TNO en RIVM ontwikkelen universele indicatorenset voor een gezonde leefomgeving

Hoe maak je een leefomgeving gezond? TNO en RIVM sloegen de handen ineen en presenteren een basisset indicatoren. De set helpt professionals bij het meten, monitoren en verbeteren van een gezonde leefomgeving.

Analyse

21 mei 2025

Stadsveteraan, Amsterdam door AM (bron: AM)

Zo is (sociale) woningbouw voor senioren in de stad wél mogelijk

De vergrijzing neemt toe, maar het aantal seniorenwoningen groeit nauwelijks door hoge kosten en weinig beschikbare grond. Twee Amsterdamse sociale woonconcepten voor senioren lukt het wél. Wat valt hiervan te leren?

Uitgelicht
Casus

21 mei 2025

Surveillance Software in Tallinn door Gorodenkoff (bron: Shutterstock)

De opmars van AI, dit is een routekaart voor toekomstbestendige steden

De opkomst van AI zorgt voor nieuwe ontwikkelingen rondom stedelijk beleid en beheer. Internationaal onderzoek brengt in kaart hoe 250 steden wereldwijd de mogelijkheden van AI verkennen of dit al inzetten om complexe uitdagingen aan te pakken.

Onderzoek

20 mei 2025