Hans-Hugo Smit door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Per seconde wijzer ontwikkelen

21 november 2022

2 minuten

Opinie Tijdens een dagdroom zit columnist Hans-Hugo Smit in de studio van Per Seconde Wijzer. Met tegenover zich presentator Erik Dijkstra. Het blijkt nog niet eenvoudig om negen getallen aan thema’s in gebiedsontwikkeling te koppelen. “Dat waren een heleboel getallen, meneer Smit. Zijn er vijf goed?”

Porthos, Omgevingswet, huurregulering en nog veel meer regels die ons werk beïnvloeden en die maar blijven veranderen. Houdt u het allemaal nog bij? Natuurlijk, de wereld verandert en onze praktijk van gebiedsontwikkeling dus ook. Maar bij ons lijken de regels inmiddels wel per seconde te wijzigen. Per. Seconde. Wijz…?

Opeens zit ik in gedachten in een TV-studio tegenover mijn oud-dorpsgenoot Erik Dijkstra. Met licht Twentse tongval zegt hij: “Zo meneer Smit, de volgende vraag gaat over getallen die belangrijk zijn voor gebiedsontwikkeling. U ziet hier negen getallen. Ik stel een vraag en u noemt het juiste getal daarbij.”

Op het scherm doemen de getallen levensgroot voor mij op:

0,00

50

53

63

65

100

187

50.000

100.000

Erik: “De hoeveelheid mol stikstof die een nieuwbouwproject per hectare maximaal mag uitstoten.”

Ik: “65? Geen idee! Ik weet niet eens wat een mol is of hoe die eruitziet.”

Erik: “De hoeveelheid woningen die minister De Jonge jaarlijkse wil laten bouwen.”

Ik: “100.000! De provincies zeiden deze maand dat dat moet lukken!”

Erik: ‘”Hoeveelheid woningen die waarschijnlijk daadwerkelijk per jaar gebouwd wordt.”

Ik: “50.000. Want dat zei Capital Value op basis van het aantal afgegeven bouwvergunningen.”

Erik: “De maximumsnelheid op snelwegen, nodig om voldoende stikstofruimte vrij te spelen voor woningbouw.”

Ik: “Euh…. 100?”

Erik: “Nieuwe puntengrens in het WoningWaarderingsStelsel waarvoor straks huurregulering geldt.”

Ik: “Geen flauw idee… 53?”

Erik: “Aanvankelijk door het CBS genoemde gemiddelde woonoppervlak per Nederlander.”

Ik: “Dat is 65!!! En waar ik de eerste keer 65 zei is dan 50.”

Erik: “Het onlangs door het CBS gecorrigeerde gemiddelde woonoppervlak per inwoner van Nederland.”

Ik: “Dát is 53, want het CBS heeft echt een heel grote miscalculatie gemaakt. En waar ik eerder 53 zei, zeg ik 187.”

Erik: “De leeftijd waarop de meeste mensen nog met pensioen denken te kunnen.”

Ik: “Is dat relevant voor Gebiedsontwikkeling? Nou, okay, euh, dat zal wel 63 zijn.”

Erik: “Kans dat de nieuwe Omgevingswet in 2023 echt wordt ingevoerd.”

Ik: “Wat is dat nou voor vraag? Dat kan je toch niet weten? Ik zie dat alleen 0,00 nog over is, maar de minister heeft beloofd dat hij deze keer echt wordt ingevoerd, dus dit moet 100 zijn! En waar ik de eerste keer 100 zei – bij die maximumsnelheid – wordt dan 0,00.

Stop de tijd!”

Erik: “Dat waren een heleboel getallen, meneer Smit. Zijn er vijf goed?”

Ik: “Ik wil graag drie jokers inzetten!”


Cover: ‘Hans-Hugo Smit’ (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)


Hans-Hugo Smit door Fotograaf (bron: LinkedIn)

Door Hans-Hugo Smit

Sectoranalist Bouw & Gebiedsontwikkeling bij Rabo Real Estate Finance.


Meest recent

Woonboulevard Utrecht door PixelBiss (bron: Shutterstock)

Van woonboulevard naar woonwijk: geleerde lessen voor transformatie

Terwijl onze steden overlopen, is er nog ruimte zat op de woonboulevard. Gemeenten zien kansen voor het mixen van functies en het toevoegen van woningen. Waar moeten zij rekening mee houden?

Onderzoek

1 mei 2025

Vogelvlucht van Drie Hoefijzers, Breda door AM (bron: AM)

Van brouwerij tot binnenstedelijk woongebied, gebiedstransformatie Drie Hoefijzers afgerond

Breda is een nieuw binnenstedelijk woonmilieu rijker: gebiedsontwikkelaar AM heeft de transformatie van een voormalig brouwerijterrein afgerond. Jaap van Engelshoven, directeur ontwikkeling, volgde het traject van nabij en kijkt terug.

Casus

30 april 2025

Am Tacheles met zicht op passage en binnenplein door Kees de Graaf (bron: Kees de Graaf)

Exclusieve verdichting in Berlijn: project Am Tacheles roept discussie op

In het Tacheles-gebied in de Berlijnse binnenstad maakten krakers en kunstenaars plaats voor een hoogwaardig en vooral high-end woon-, werk- en winkelgebied: Am Tacheles. Niet bij iedereen roept dat positieve reacties op.

Uitgelicht
Casus

30 april 2025