Opinie Een van de belangrijkste uitkomsten van het onderzoek ‘Trek van en naar de stad’ van het Planbureau voor de Leefomgeving is dat de grote stad onder Nederlanders helemaal niet zo populair lijkt. Volgens Piet Renooy, programmamanager stad bij de UvA Academy, is dit geen terechte conclusie: “Mensen willen wel in de stad wonen, maar kunnen dat simpelweg niet.”
Vooral in Amsterdam is volgens het onderzoek van PBL al enige tijd een trend gaande, waarbij de stad per saldo nog groeit, maar enkel door de instroom van buitenlanders. Voornamelijk Nederlandse gezinnen van begin 30 vertrekken naar omliggende gemeenten. Het vertrek van deze gezinnen is echter niet gestoeld op een afnemende populariteit van wonen in de stad, maar komt volgens Renooy vooral door ontwikkelingen op de woning- en arbeidsmarkt.
In Amsterdam stegen de huizenprijzen de afgelopen vijf jaar met zo’n 63,6 procent, terwijl het inkomen volgens de The Knight Frank Global Affordability Monitor 2019 maar 4,4 procent groeide. Een jong hoger opgeleid stel, waarvan beiden werken, kan daardoor nauwelijks een geschikte woning vinden binnen hun budget en hypotheek. Op de huurmarkt is het niet veel beter. Enerzijds is sociale huur alleen nog maar toegankelijk voor mensen met een erg laag inkomen en is er nauwelijks middenhuur beschikbaar, waardoor een appartement van 60m2 op de vrije markt al snel meer dan 1500 euro kost. Anderzijds wordt veel van het huuraanbod omgezet in kamers.
Dit alles leidt tot een steeds kleiner woningaanbod in de stad. De vraag naar woningen groeit daarentegen alleen maar. In 2018 had Amsterdam een record positief migratiesaldo van 18.000. Dit komt volgens Renooy mede door de positie van de hoofdstad als een "global city". Zij is onderdeel van een netwerk van steden die de internationale top aan dienstverlening en techbedrijven herbergen. Renooy: “Voor het ‘gewone’ Nederlandse stel, dat niet deel uitmaakt van die internationale carrousel, is in de global city eigenlijk geen plaats meer.” Deze internationale status brengt bovendien met zich mee dat het grootkapitaal zich mengt zich in de strijd om de woningmarkt, waardoor wonen verandert van een basisbehoefte in een investeringsobject.
Cover: Photo by Moritz Kindler on Unsplash
Lees meer op stadszaken.nl
Cover: ‘Photo by Moritz Kindler on Unsplash’ door Moritz Kindler (bron: Unsplash) onder CC0 1.0, uitsnede van origineel
