Pleidooi voor een anticyclisch woonbeleid

21 april 2013

2 minuten

Nieuws Deze maand verscheen het eindrapport ‘Kosten Koper, een reconstructie van 20 jaar stijgende huizenprijzen’ van de tijdelijke parlementaire commissie Huizenprijzen. Doel van het onderzoek was om inzicht te krijgen in de wijze waarop kosten en prijzen op de Nederlandse woningmarkt tot stand komen. Een relevant onderzoek in tijden van achterblijvende nieuwbouwproductie en een doorgroeiende kwalitatieve woningvraag.

Een belangrijke conclusie in het rapport is dat het aanbod in de bestaande woningmarkt leidend is voor de prijsontwikkeling van de nieuwbouw. Zolang de prijs van een nieuwbouwwoning hoger uitvalt dan de bestaande bouw, zal de nieuwbouwproductie verder onder druk komen te staan en de woningvraag vervolgens blijven groeien.

Rode draad in de commentaren vanuit wetenschap en praktijk op het rapport is dan ook een pleidooi voor een anticyclisch woonbeleid. Juist op dit moment zou de kredietverschaffing verruimd moeten worden. Je moet niet overal tegelijkertijd economisch orde op zaken willen stellen, zegt Coen Teuling. Teulings neemt binnenkort afscheid als directeur van het Centraal Planbureau. De crisis op de huizenmarkt is de kern van het economische probleem van Nederland, stelt hij in een interview in het FD. Het herstel uit de crisis kan dan snel volgen, want in de kern is Nederland een economisch sterk land. Teulings noemt het begrijpelijk dat de Autoriteit Financiële Markten pleit voor een geleidelijke afbouw van het maximaal te verstrekken hypotheekbedrag. ‘Maar doe dat nu even niet’. Een restrictief beleid werkt volgens Teulings niet bij marktprijzen die al zo sterk dalen. Zeker niet in combinatie met het afbouwen van de staatsschuld en de versterking van de balansen van de pensioenfondsen.
In lijn met deze stelling, richt het rapport zich te veel op het verleden en te weinig op werkbare aanbevelingen voor vandaag en morgen. En zoals hoogleraar Peter Boelhouwer zich afvraagt: waarom worden niet meer lessen getrokken uit internationale voorbeelden? Hieruit blijkt dat de prijsontwikkeling van nieuwbouw de afgelopen jaren redelijk in de pas heeft gelopen met die van ons omringende landen. Ook de combinatie van prijsstijgingen en achterblijvende productie is niet uniek, zie de evaluaties van de Britse topeconome Barker. Gemiste kansen, die in onderstaande commentaren vanuit verschillende invalshoeken verder belicht worden.