2013.04.23_huizenprijzen

Pleidooi voor een anticyclisch woonbeleid

21 april 2013

2 minuten

Nieuws Deze maand verscheen het eindrapport ‘Kosten Koper, een reconstructie van 20 jaar stijgende huizenprijzen’ van de tijdelijke parlementaire commissie Huizenprijzen. Doel van het onderzoek was om inzicht te krijgen in de wijze waarop kosten en prijzen op de Nederlandse woningmarkt tot stand komen. Een relevant onderzoek in tijden van achterblijvende nieuwbouwproductie en een doorgroeiende kwalitatieve woningvraag.

Een belangrijke conclusie in het rapport is dat het aanbod in de bestaande woningmarkt leidend is voor de prijsontwikkeling van de nieuwbouw. Zolang de prijs van een nieuwbouwwoning hoger uitvalt dan de bestaande bouw, zal de nieuwbouwproductie verder onder druk komen te staan en de woningvraag vervolgens blijven groeien.

Rode draad in de commentaren vanuit wetenschap en praktijk op het rapport is dan ook een pleidooi voor een anticyclisch woonbeleid. Juist op dit moment zou de kredietverschaffing verruimd moeten worden. Je moet niet overal tegelijkertijd economisch orde op zaken willen stellen, zegt Coen Teuling. Teulings neemt binnenkort afscheid als directeur van het Centraal Planbureau. De crisis op de huizenmarkt is de kern van het economische probleem van Nederland, stelt hij in een interview in het FD. Het herstel uit de crisis kan dan snel volgen, want in de kern is Nederland een economisch sterk land. Teulings noemt het begrijpelijk dat de Autoriteit Financiële Markten pleit voor een geleidelijke afbouw van het maximaal te verstrekken hypotheekbedrag. ‘Maar doe dat nu even niet’. Een restrictief beleid werkt volgens Teulings niet bij marktprijzen die al zo sterk dalen. Zeker niet in combinatie met het afbouwen van de staatsschuld en de versterking van de balansen van de pensioenfondsen.
In lijn met deze stelling, richt het rapport zich te veel op het verleden en te weinig op werkbare aanbevelingen voor vandaag en morgen. En zoals hoogleraar Peter Boelhouwer zich afvraagt: waarom worden niet meer lessen getrokken uit internationale voorbeelden? Hieruit blijkt dat de prijsontwikkeling van nieuwbouw de afgelopen jaren redelijk in de pas heeft gelopen met die van ons omringende landen. Ook de combinatie van prijsstijgingen en achterblijvende productie is niet uniek, zie de evaluaties van de Britse topeconome Barker. Gemiste kansen, die in onderstaande commentaren vanuit verschillende invalshoeken verder belicht worden.

Zie ook:


Cover: ‘2013.04.23_huizenprijzen’


Agnes Franzen door Ineke Oostveen (bron: Agnes Franzen)

Door Agnes Franzen

Strategisch adviseur SKG/TU Delft en medeoprichter/hoofdredacteur van Gebiedsontwikkeling.nu (2010-2017)


Meest recent

Machiel van Dorst door Machiel van Dorst (bron: Machiel van Dorst)

Gezondheid in de stad: geef de mens het gevoel van controle

Als hoogleraar aan de TU Delft pleit Machiel van Dorst voor een herwaardering van de menselijke maat in het stadsontwerp. Te lang ging het in de openbare ruimte louter om efficiëntie en te weinig om menselijk welbevinden.

Interview

1 maart 2024

Gracht in Gouda door KarinR (bron: Shutterstock)

Honderdduizenden funderingen in slechte staat: snelle en grootschalige actie is nodig

De funderingen van vele honderdduizenden Nederlandse woningen verkeren in slechte staat. De overheid moet snel werk maken van een grootschalig herstelprogramma, vindt de Raad voor de Leefomgeving.

Onderzoek

1 maart 2024

Weekoverzicht Cover door Ineke Lammers (bron: gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van secuur kwaliteit toevoegen

Deze week ging het op Gebiedsontwikkeling.nu over het toevoegen van kwaliteit. In het Rotterdamse Katendrecht, in het Brabantse watermolenlandschap en als missie van gebiedsontwikkelaars.

Weekoverzicht

29 februari 2024