Opinie Nooit eerder mailden 3 afzonderlijke collega’s mij een CBS-persbericht door. “Meer mensen vertrekken uit grote stad” kopte het bericht van 22-02-2016. Hoewel ze het er niet letterlijk bij schreven, las ik “jij was toch zo’n urban believer? Zie je nu wel dat gezinnen massaal liever buiten de stad wonen...”
Het persbericht zelf is keurig en ik vertrouw het CBS op de correctheid van de onderliggende data. Maar dat er zo veel en zo makkelijk de conclusie aan verbonden wordt dat de stad niet meer populair zou zijn -of in elk geval niet onder gezinnen- bestrijd ik.
Het is een bekend verschijnsel dat veel stellen met kinderen -op zoek naar betaalbare ruimte- de stad verlaten. Dat die beweging sinds 2008 veel minder sterk werd waargenomen komt vooral door de crisis. Onzekerheid over inkomen, financiering en (ver)koopbaarheid van woningen, maakte dat men bleef zitten waar men zat. En voor veel jonge stellen was dat de stad. Zijn de jongste CBS cijfers nu een teken dat de trend van voor 2008 weer wordt opgepikt?
Ik denk het niet. In de eerste plaats zou het me niet verbazen als de CBS-cijfers duiden op een tijdelijke inhaalgolf van gezinnen die jarenlang noodgedwongen te klein moesten wonen en die -nu de woningmarkt aantrekt en hypotheken goedkoop zijn- alsnog massaal de zo lang gewenste ‘ruimtesprong’ maken. Dat leidt tot een piek in de statistieken, een korte opleving.
In de tweede plaats ben ik ervan overtuigd dat er ook veel gezinnen zijn, die hebben ontdekt dat gezinsleven in de stad fantastisch kan zijn. Deze gezinnen zouden misschien zonder crisis jaren geleden zijn vertrokken, maar willen hun leven als Young Urban Professional Parent inmiddels voor geen goud meer inruilen.
In de derde plaats zie je dat de vertrekkers overwegend in de directe omgeving van hun ‘moederstad’ landen. Dat sterkt mij in het idee dat ze de stad dus wel degelijk aantrekkelijk vinden, maar dat ze er de door hen gewenste woning niet (binnen budget) kunnen vinden. Veel van de verhuizers waren ongetwijfeld graag in de stad gebleven als daar WEL betaalbare alternatieven voorhanden waren.
Maar de stad is duur en wordt recentelijk alleen maar duurder. En in die prijsstijging zie ik mijn vierde argument: die getuigt niet van impopulariteit, maar juist van een extreem toegenomen populariteit van de stad. Dat maakt het gewenste stads-huis helaas alleen maar duurder, maar het huidige stads-huis ook beter verkoopbaar. Dat geeft mensen die toch al weg wilden een belangrijke extra zet en kan de recente cijfers (piek?) helpen verklaren.
Maar vergeet niet dat hun plaats wordt ingenomen door mensen (stellen en jonge gezinnen) die blijkbaar veel geld willen neerleggen voor een stek in de stad. Ik zie in de CBS cijfers dus eerder een teken van aanhoudende populariteit van de stad als woonplek. De stad wordt alleen zó populair, dat sommigen er wel weg moeten trekken, simpelweg omdat de woningen die ze willen er niet zijn, en laat staan ‘betaalbaar’.
Lees hier het artikel 'CBS: Meer mensen vertrekken uit grote stad'
Cover: ‘CBS stad hip’
Door Hans-Hugo Smit
Sectoranalist Bouw & Gebiedsontwikkeling bij Rabo Real Estate Finance.
