Opinie De bouwsector is nog al eens aangemerkt als een bolwerk met weinig aandacht voor innovatie. Sommigen gingen zover dat de crisis in de bouw aan de sector zelf werd geweten: veel te laat overgeschakeld om naar de klant te luisteren. En ook nu, in die delen van het land waar de woningmarkt weer een boost heeft gekregen, horen we de kritiek dat ontwikkelaars weer terugvallen in een vroegere aanbodaanpak: in Amsterdam is de woningvraag al weer zo gestegen dat elke nieuwbouwwoning weer wordt verkocht.
Toch zijn er voorbeelden van bedrijven die nadrukkelijk vernieuwend bezig zijn en luisteren naar wat de samenleving nu van hen vraagt.
Deze week kwam ik met zo’n bedrijf in aanraking. Als reactie op de kranten die overvol staan met artikelen over de grote aantallen vluchtelingen met een verblijfsvergunning die niet tijdig kunnen doorstromen vanuit de AZC’s naar een reguliere woning, kwamen zij met een nieuwe aanpak.
Met zeer geavanceerde technieken ontwikkelden ze een woning die helemaal in de fabriek worden voorbereid en in enkele dagen wordt neergezet. “Als u de grond hebt, dan leveren wij in maximaal 8 weken ieder gewenst aantal woningen, kant-en-klaar om te worden bewoond”. De woningen kennen geen traditioneel metselwerk maar alle wanden zijn gemaakt van aluminium, zwaar geïsoleerd en afgewerkt met geavanceerd staal. Hun standaardwoning van 50m2 is te leveren, geplaatst en wel, voor ca. € 40.000 euro. De woning bevat dan een entree, een woonkamer, keuken, toilet, badkamer en 2 slaapkamers en is voorzien van verwarmingsapparatuur. Vloerbedekking is niet nodig, wel gordijnen. Alle onderdelen van de woning zijn gecertificeerd. Het is huis is energiezuinig en wordt volgens het bouwbesluit gerealiseerd. De woning gaat gemakkelijk 40 jaar mee maar kan na 10 of 15 jaar ook worden opgepakt en elders (voor een andere bestemming zoals recreatiewoning) worden neergezet.
Ik word van zo’n aanpak echt enthousiast. In een paar weken tijd kan een gemeente 20 of 50 of 100 nieuwe, volwaardige, zij het kleine woningen gereed hebben voor statushouders. Reguliere woningzoekenden worden niet naar achteren op de wachtlijst geschoven. De woningen kunnen door corporaties worden geëxploiteerd (gemeten aan het huurpuntenstelsel komt er een rendabele huuruitkomst) maar commerciële exploitatie is ook denkbaar.
Hetzelfde bedrijf levert ook turnkey inbouwpakketten om bestaande kantoor- of fabrieksgebouwen in heel korte tijd om te katten naar wooncomplexen. Ook zo’n inbouwpakket wordt vrijwel helemaal fabrieksmatig voorbereid. Een kant-en-klare unit, inclusief nieuw plafond van 30m2 wordt geplaatst voor € 18.500. Alles zit er dan in. Letterlijk sleutel-klaar: sanitair, keuken, verwarming, verlichting etc. Bij 60 m2 bedraagt de prijs ca. € 26.000.
Er zijn meer bedrijven die snel in staat zijn voor extra woningen en opvangmogelijkheden te zorgen. Na al dat gemopper over een niet-innovatieve bouwsector, zijn dit hele mooie geluiden. Als gemeenten bereid zijn alle gebruikelijk rimram van “nota’s van uitgangpunten en beeldkwaliteitplannen” even terzijde te stellen, dan zijn we snel tot veel meer in staat. Ook hier geldt toch: nood (en die is evident) breekt wet. Hoewel: door de verplaatsbaarheid van de woningen (en de functiewijziging bij de inbouwunits) kan met het argument van tijdelijkheid in dit geval de korte RO procedure worden gevolgd.
Cover: ‘2015.10.10_Statushouders snel aan een woning helpen maar niet ten koste van reguliere wachtlijst; dat kan!_cover’
Door Jos Feijtel
Adviseur versnelling woningbouw
