Succesvol transformeren van werken naar wonen - Afbeelding 1

Succesvol transformeren van werken naar wonen

27 mei 2013

3 minuten

Verslag Het transformeren van leegstaande kantoorpanden blijft een hot topic in de gebiedsontwikkeling. In deze parallelsessie, onder leiding van Nicole Maarsen (Raad van commissarissen Maarsen Groep, bestuur NEPROM), stonden drie voorbeelden van succesvol getransformeerde kantoorpanden centraal.

Sessieverslag NEPROM Dag van de Projectontwikkeling, 23 mei 2013

  • De Studio, Amsterdam – vertegenwoordigd door Simon Uildriks, Stadsgenoot
  • De Molenwerf, Amsterdam – vertegenwoordigd door Frank Vellinga, Syntrus Achmea Vastgoed
  • De Driehoek, Strijp-S, Eindhoven – vertegenwoordigd door Jack Hock, Trudo
Succesvol transformeren van werken naar wonen - Afbeelding 1

De Studio. Foto: Huub van ’t Pad Bosch

‘Succesvol transformeren van werken naar wonen - Afbeelding 1’


De Studio is een (commercieel) succes geworden, maar de transformatie van het voormalig GAK-gebouw in Bos en Lommer ging niet zonder slag of stoot, vertelde Simon Uildriks. De verandering naar een monumentenstatus in combinatie met de financiële crisis zorgde ervoor dat AM en Stadgenoot, die beiden een belang van ongeveer 50% hebben, het programma (aanvankelijk 77.000 m2) flink naar beneden moesten bijstellen en daardoor behoorlijk op het project moesten afschrijven. Na een lang voortraject, dat van 2004 tot 2011 liep, werd het project echter uiteindelijk toch nog een succes. De medewerking van de gemeente (in het bijzonder wethouder Maarten van Poelgeest), de ligging van het gebouw en de bouwkundige geschiktheid maakte de transformatie naar 320 middeldure huur- en koopwoningen mogelijk; een segment waar in Amsterdam veel vraag naar is. Van het gebouw, dat nu in drie fases wordt ontwikkeld, is de noordvleugel reeds opgeleverd. Dat de nieuwe bewoners van het pand voor 75% uit starters en voor 25% uit studenten bestaan, zorgt ervoor dat het gebouw nu levendigheid voor het hele gebied creëert. De bewoners fungeren als ambassadeurs van het gebouw, wat overigens ook voor Strijp-S geldt. Via social media worden evenementen aangekondigd, meningen gedeeld, maar ook problemen open besproken. De eigenaren/ontwikkelaars stellen zich hiermee kwetsbaar op, maar tot nu toe pakt dit juist positief uit. Het tweede praktijkvoorbeeld betrof de Molenwerf; één van de 188 objecten die Syntrus Achmea in haar vastgoedportfolio heeft. Frank Vellinga vertelde dat transformatie van leegstaande kantoorgebouwen altijd pas als laatste optie wordt overwogen. De optie tot wederverhuur, het verbeteren van de marktpositie (upgraden) en de mogelijkheid tot verversen van de portefeuille (proberen te verkopen) worden altijd eerst onderzocht. Uiteindelijk bleek voor de Molenwerf transformatie echter de beste optie. Het kantoorpand, dat pas 13 jaar oud is, had aanvankelijk een huurder tot 2015, maar deze partij ontbond het huurcontract voortijdig en voor de komende jaren is de kans op een nieuwe huurder voor het 22.000 m2 grote pand zeer klein. Daarnaast vertelde Vellinga dat na herontwikkeling tot wooncomplex de residuele grondwaarde van de woningen ongeveer gelijk zal zijn als de leegwaarde van de kantoorfunctie. Het ontwikkeltraject van het gebouw is relatief kort. De planvorming startte in 2010 en doordat er veel van het oorspronkelijke gebouw bewaard blijft, kan de bouw van 185 appartementen, die in juni 2013 start, in ongeveer 12 maanden worden voltooid.

Succesvol transformeren van werken naar wonen - Afbeelding 2

Strijp-S. Foto: Ruud Balk

‘Succesvol transformeren van werken naar wonen - Afbeelding 2’


De laatste casus was de alom geprezen transformatie van de in 1930 gebouwde radiofabriek op Strijp-S. Bijzonder aan dit project is dat het, in tegenstelling tot de eerdergenoemde projecten in Amsterdam, compleet vraaggericht is. Door de mogelijkheid tot wisselen van functie, snel opbouwbare wanden en verplaatsbare natte cellen kan het pand aan iedere vraag van de consument voldoen. Er was dan ook veel animo voor de panden in de ruwe, industriële gebouwen en iedere loft is totaal anders dan die van de buren. Deze transformatie kreeg dan ook niet voor niets de aanmoedigingsprijs NEPROM 2013.

Zie ook:


Cover: ‘Succesvol transformeren van werken naar wonen - Afbeelding 1’


Portret - Rick de Boer

Door Rick de Boer

YP-redacteur Gebiedsontwikkeling.nu | Assistent Projectleider Asset Management bij Arcadis


Meest recent

Rinske Brand Column Cover door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Flore Zoe)

Niet voor te stellen

Stadmakers die iets bijzonders van hun omgeving maken zijn van onmisbare waarde voor aantrekkelijke steden. Maar ze komen er volgens columnist Rinkse Brand zelf nogal eens bekaaid vanaf. “Je kunt het je gewoon niet voorstellen.”

Opinie

30 januari 2023

Leusden Maanwijk door Heijmans (bron: Heijmans)

Maanwijk Leusden: technologie ondersteunt het gezond en samen leven

Technologie in de woning is al lang niet meer bijzonder. In de buurt is dat anders. Ontwikkelaar Heijmans gebruikt techniek om het samen-leven in Maanwijk (Leusden) te faciliteren zodat er een gezonde, duurzame én moderne wijk ontstaat.

Casus

30 januari 2023

Kinderen op fiets, Amsterdam door Dutch_Photos (bron: shutterstock.com)

Ja, Amsterdam is een 15-minuten-stad. Maar nee, zeker (nog) niet overal en voor iedereen

De 15-minuten-stad blijft een populair concept binnen gebiedsontwikkeling. Mag een stad als Amsterdam die titel ook dragen? Ja, blijkt uit onderzoek, maar een fiets, een woning in het centrum en een westerse achtergrond zijn wel van belang.

Onderzoek

27 januari 2023