Thumb_wet en regelgeving_0_1000px

‘Vastgoedsector moet zichzelf dienen te redden'

16 mei 2011

2 minuten

Verslag
Marktpartijen in de vastgoedsector die om overheidshulp vragen om bijvoorbeeld de leegstand op te lossen, zullen van een koude kermis thuiskomen. Ook het oprichten van een staatautoriteit voor toezicht op de sector om uitwassen tegen te gaan, zal niet werken. Wel zal de sector zich moeten opmaken voor nieuwe regelgeving die van buitenaf zal komen zoals nieuwe IFRS boekhoudregels.

Dat zijn enkele gezamenlijke conclusies die getrokken kunnen worden uit het druk bezochte VJ Vastgoed Symposium in het Amsterdamse Novotel waar de hoogleraren Friso de Zeeuw, Dirk Brounen en Tom Berkhout hun marktvisies voor de komende jaren met het publiek deelden.

De Zeeuw, hoogleraar Gebiedsontwikkeling aan de TU Delft, maakte in zijn presentatie korte metten met de ‘neptrends' en dwaalwegen in gebiedsontwikkeling. Zo is de rol van ontwikkelaar nog lang niet uitgespeeld ook al denken anderen van wel. "Wie het einde van de (ontwikkel) bedrijfstak aankondigt, ziet niet welke grote ontwikkelopgaven er nog liggen." Ook de trend dat ‘oude verdienmodellen' bij ontwikkelaars passé zijn leidt volgens De Zeeuw tot branchevervaging waarbij het recente verleden al diverse rampzalige voorbeelden heeft laten zien. Zoals zorgbedrijven als Philadelphia die aan vastgoedactiviteiten ten onder is gegaan en ‘uitstapjes' van corporaties zoals de kostbare renovatie van het woonschip Rotterdam.

De Zeeuw gelooft niet in organische groei als hét ontwikkelingsmodel van de toekomst. "Dat werkt alleen in krimpgebieden, maar als je zoals in Amsterdam 70.000 woningen wil bouwen in 20 jaar, dan gaat dat niet lukken met miniplannen. Voor binnenstedelijke plannen heb je nu eenmaal kritische massa nodig." En over binnenstedelijk ontwikkelen: partijen die roepen dat hierin de toekomst ligt, zien de talloze knelpunten niet, zo stelt De Zeeuw. "In verschillende steden zijn de productiekosten van appartementen hoger dan de afzetprijzen, zelfs met een lage grondprijs eronder." Beter is volgens hem te kijken naar de dynamiek in de stedelijke agglomeraties, en niet alleen het hoogstedelijke gebied. "Dat betekent ook kijken naar de kansen in voorsteden.

Zie voor de volledige publicatie:


Door Rogier Hentenaar

Hoofdredacteur en mede-eigenaar Vastgoedjournaal


Meest recent

Luchtfoto van het Central Park in New York door Ingus Kruklitis (Shutterstock)

Als kapitaal de stad overneemt

Wat gebeurt er als de vastgoedsector de macht in de stad overneemt? Dat proces beschrijft Samuel Stein en zijn bevindingen zijn beoordeeld door Frank van Oort en Teodora Dogaru. Het beeld is niet opwekkend.

Recensie

17 augustus 2022

Benchakitti Forest Park, Bangkok door gothiclolita (Shutterstock)

“Verdichting kan zelfs leiden tot kwalitatief hoogwaardigere openbare ruimte”

Gebiedsontwikkelaars moeten zich niet blindstaren op vierkante meters, maar uitgaan van publieke waarden die ze willen realiseren en welk programma daarbij past. Dat is het advies van Ellen van Bueren, hoogleraar aan de TU Delft.

Persoonlijk

16 augustus 2022

Haan & Laan door Esther Dijkstra (estherdijkstra.com)

Westergouwe in Gouda: wat vinden Haan & Laan er eigenlijk van?

Haan en Laan recenseren gebiedsontwikkelingen in Nederland. In deze editie schrijven zij over hun bezoek aan Westergouwe in Gouda en geven hun oordeel over deze nieuwbouwwijk in de laagste polder van ons land.

Casus

16 augustus 2022