Thumb_wet en regelgeving_0_1000px

‘Vastgoedsector moet zichzelf dienen te redden'

16 mei 2011

2 minuten

Verslag Marktpartijen in de vastgoedsector die om overheidshulp vragen om bijvoorbeeld de leegstand op te lossen, zullen van een koude kermis thuiskomen. Ook het oprichten van een staatautoriteit voor toezicht op de sector om uitwassen tegen te gaan, zal niet werken. Wel zal de sector zich moeten opmaken voor nieuwe regelgeving die van buitenaf zal komen zoals nieuwe IFRS boekhoudregels.

Dat zijn enkele gezamenlijke conclusies die getrokken kunnen worden uit het druk bezochte VJ Vastgoed Symposium in het Amsterdamse Novotel waar de hoogleraren Friso de Zeeuw, Dirk Brounen en Tom Berkhout hun marktvisies voor de komende jaren met het publiek deelden.

De Zeeuw, hoogleraar Gebiedsontwikkeling aan de TU Delft, maakte in zijn presentatie korte metten met de ‘neptrends' en dwaalwegen in gebiedsontwikkeling. Zo is de rol van ontwikkelaar nog lang niet uitgespeeld ook al denken anderen van wel. "Wie het einde van de (ontwikkel) bedrijfstak aankondigt, ziet niet welke grote ontwikkelopgaven er nog liggen." Ook de trend dat ‘oude verdienmodellen' bij ontwikkelaars passé zijn leidt volgens De Zeeuw tot branchevervaging waarbij het recente verleden al diverse rampzalige voorbeelden heeft laten zien. Zoals zorgbedrijven als Philadelphia die aan vastgoedactiviteiten ten onder is gegaan en ‘uitstapjes' van corporaties zoals de kostbare renovatie van het woonschip Rotterdam.

De Zeeuw gelooft niet in organische groei als hét ontwikkelingsmodel van de toekomst. "Dat werkt alleen in krimpgebieden, maar als je zoals in Amsterdam 70.000 woningen wil bouwen in 20 jaar, dan gaat dat niet lukken met miniplannen. Voor binnenstedelijke plannen heb je nu eenmaal kritische massa nodig." En over binnenstedelijk ontwikkelen: partijen die roepen dat hierin de toekomst ligt, zien de talloze knelpunten niet, zo stelt De Zeeuw. "In verschillende steden zijn de productiekosten van appartementen hoger dan de afzetprijzen, zelfs met een lage grondprijs eronder." Beter is volgens hem te kijken naar de dynamiek in de stedelijke agglomeraties, en niet alleen het hoogstedelijke gebied. "Dat betekent ook kijken naar de kansen in voorsteden.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_wet en regelgeving_0_1000px’


Door Rogier Hentenaar

Hoofdredacteur en mede-eigenaar Vastgoedjournaal


Meest recent

Machiel van Dorst door Machiel van Dorst (bron: Machiel van Dorst)

Gezondheid in de stad: geef de mens het gevoel van controle

Als hoogleraar aan de TU Delft pleit Machiel van Dorst voor een herwaardering van de menselijke maat in het stadsontwerp. Te lang ging het in de openbare ruimte louter om efficiëntie en te weinig om menselijk welbevinden.

Interview

1 maart 2024

Gracht in Gouda door KarinR (bron: Shutterstock)

Honderdduizenden funderingen in slechte staat: snelle en grootschalige actie is nodig

De funderingen van vele honderdduizenden Nederlandse woningen verkeren in slechte staat. De overheid moet snel werk maken van een grootschalig herstelprogramma, vindt de Raad voor de Leefomgeving.

Onderzoek

1 maart 2024

Weekoverzicht Cover door Ineke Lammers (bron: gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van secuur kwaliteit toevoegen

Deze week ging het op Gebiedsontwikkeling.nu over het toevoegen van kwaliteit. In het Rotterdamse Katendrecht, in het Brabantse watermolenlandschap en als missie van gebiedsontwikkelaars.

Weekoverzicht

29 februari 2024