Gnephoek
Projectgegevens
Betrokken partijen: AM, BPD, Gemeente Alphen aan de Rijn, VolkerWessels
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Samenwerkingsvorm: Publiek-publieke samenwerking
Startjaar: 2023
Thema’s: Klimaat, Natuur & Recreatie, Wonen
Type gebiedsontwikkeling: Uitbreiding Stedelijk Gebied
De Gnephoekpolder bij Alphen aan den Rijn wordt ontwikkeld tot een water en bodem-gestuurde gebiedsontwikkeling, met onder meer woningbouw en natuurontwikkeling. De realisatie vindt plaats in een nauwe samenwerking tussen de gemeente en marktpartijen.
Dit zijn de belangrijkste projectkenmerken van de gebiedsontwikkeling Gnephoek.
Opgave:
– 5.500 nieuwbouwwoningen (60 procent betaalbaar, 30 procent sociaal)
– 60 hectare nieuwe natuur en recreatie
– Start bouw beoogd in 2029
Concept:
– Stadsrandontwikkeling op basis van ‘water- en bodem sturend’
– Laagste delen van het gebied: waterbuffer, integrale aanpak van natuurontwikkeling, waterveiligheid
– Hoogste delen van het gebied: wonen en mobiliteit
Grondverdeling:
– Gemeente + marktpartijen: 85 procent eigendom
– Marktpartijen: AM (ASR), BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, Van Omme & De Groot, VolkerWessels Vastgoed
– Rest: particulieren/bedrijven (15 procent)
Financiën (op hoofdlijnen):
– Totale investering: € 498,3 miljoen
– Dekking uit grex (grondopbrengsten en dergelijke): € 431,0 miljoen
– Tekort vóór bijdragen: – € 67,3 miljoen
– Bijdragen buiten de grondexploitatie (grex): Rijk € 50,0 miljoen (infra), gemeente € 4,4 miljoen, marktpartijen € 4,4 miljoen
– Rest: – € 8,5 miljoen (taakstelling PPS)
Governance & sturing:
– Publiek–publiek: bestuursovereenkomst (2024) tussen gemeente, provincie, waterschap, regio
– Publiek–privaat: hoofdlijnenakkoord 2025 tussen gemeente en een consortium van grondeigenaren (AM (ASR), BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, Van Omme & De Groot, VolkerWessels Vastgoed). Er is een ‘aanvullende afspraken GEM Gnephoek’-overeenkomst met AM/BPD.
– Voorkeursvorm uitvoering joint-venture (50/50 publiek–privaat)
– Beheer gemeenten en een nog te selecteren organisatie om het natuurgebied te beheren
‘Kaart 10 ambitiekaart’ (bron: gemeente Alphen aan den Rijn)
Cover: ‘Impressie Vogelvlucht vanuit Rijnhaven op de Gnephoek’ (bron: gemeente Alphen aan den Rijn)
Uw gastbijdrage op GO.nu
Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.
Uw project toevoegen
Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.
Uw organisatie bij de SKG
Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.
Uw bijeenkomst in de agenda
U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.
De nieuwe editie van de Gebiedsontwikkeling.krant al gelezen?
De nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant staat in het teken van de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling.
Schrijf u in voor de wekelijkse nieuwsbrief van Gebiedsontwikkeling.nu
Automatisch op de hoogte blijven van het laatste nieuws over gebiedsontwikkeling? Schrijf u in voor de wekelijkse nieuwsbrief van Gebiedsontwikkeling.nu.