Rijnpark
Projectgegevens
Gemeente: Arnhem
Samenwerkingsvorm: Bouwclaim
Startjaar: 2023
Thema’s: Klimaat, Wonen
Type gebiedsontwikkeling: Stedelijke Gebiedstransformatie
Bedrijventerrein Rijnpark, onderdeel van Novex-gebied Spoorzone Arnhem-Oost met een woningbouwopgave van 12.000 woningen, staat aan de vooravond van een ingrijpende transformatie. Het monofunctionele werkgebied, waar nu nog enkele honderden bedrijven en twee grote spooremplacementen gevestigd zijn, wordt de komende jaren getransformeerd tot een gemengd stadsdeel met 7.000 woningen, 5.000 arbeidsplaatsen, voorzieningen en een groot stadspark. Door de groei van Arnhem is de vroegere randpositie van deze spoorzone onderdeel van het stedelijk weefsel geworden: als schakel tussen binnenstad en Arnhem-Oost. De keuze voor binnenstedelijke verdichting past in de bredere Nederlandse strategie om groei te realiseren zonder het landschap aan te tasten, maar brengt ook de nodige ruimtelijke puzzels en stevige uitvoeringsvragen met zich mee.
Profiel Rijnpark
Opgave
– Circa 7.000 nieuwbouwwoningen (twee derde betaalbaar, waarvan 40% sociaal en 26% betaalbare koop)
– Circa 5.000 arbeidsplaatsen in diverse sectoren
– Start bouw fase 1 beoogd in 2028
Concept
– Transformatie bedrijventerrein naar gemengd woon–werkgebied
– Autoluwe stadswijk met Spoorpark als groene ruggengraat
– Integratie bestaande en nieuwe bewoners via sociaal gebiedsplan
Grondverdeling
– Grotendeels private eigenaren: onder andere Van de Klok, Peja Real Estate (fase 1)
– NS- en ProRail-emplacementen (uitplaatsing noodzakelijk)
– Gemeente: openbaar gebied en enkele gronden met andere functies
Financiën
– Totale grondexploitatie: circa € 250 mln (gemeente)
– Rijksbijdrage Novex: ruim € 100 mln. Specifiek Rijnpark: € 50 mln ontwikkeling + € 54 mln gebiedsbudget
– Negatieve exploitatie: cofinanciering essentieel
Governance & sturing
– Hoofdlijnenakkoorden juni 2025 (gemeente/eigenaren + gemeente/corporaties)
– Samenwerkingsovereenkomst voorjaar 2026 (bouwclaimmodel)
– Corporaties: Vivare, Volkshuisvesting Arnhem, Portaal
– Intensieve participatie: meedenkgroep, transformatieplan ondernemers
– Programmaorganisatie Spoorzone Arnhem-Oost en projectorganisatie Rijnpark
Cover: ‘Rijnpark Visualisatie Fase 2’ door Studio D (bron: Gemeente Arnhem)
Uw gastbijdrage op GO.nu
Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.
Uw project toevoegen
Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.
Uw organisatie bij de SKG
Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.
Uw bijeenkomst in de agenda
U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.
De nieuwe editie van de Gebiedsontwikkeling.krant al gelezen?
De nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant staat in het teken van de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling.
Schrijf u in voor de wekelijkse nieuwsbrief van Gebiedsontwikkeling.nu
Automatisch op de hoogte blijven van het laatste nieuws over gebiedsontwikkeling? Schrijf u in voor de wekelijkse nieuwsbrief van Gebiedsontwikkeling.nu.