Hans-Hugo Smit door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Babylonische spraakontwarring

6 juni 2018

3 minuten

Opinie Alsof we van andere planeten komen, architecten en ontwikkelaars. We werken samen in projecten en streven goede stedelijke gebiedsontwikkeling na. Toch praten we chronisch langs elkaar. Als ik A zeg, zegt de architect B. Of – opmerkelijker - als ik B zeg, hóórt de architect vaak A. Of C. Maar in elk geval niet B. Wie helpt ons elkaar beter te verstaan?!

'Ontwerpers en ontwikkelaars, versta elkaar!'

Hulp van boven is niet waarschijnlijk. Want was het niet God die, vanuit een aversie tegen hoogmoedige verdichting, verschillende talen over de aarde uitstrooide en zo de bouw van de stad Babel platlegde? Misschien verstrooide Hij toen meteen ook ons vakjargon. In dat geval kunnen we er niets aan doen en is spraakverwarring (evenals suburbanisatie trouwens) gewoon van God gegeven…

Als ik zeg ‘5 meter 40’, verstaat de architect ‘middelmaat’ en de ontwikkelaar ‘courant’. En bij ‘commercieel’ denkt de ontwikkelaar aan ‘lekker’, maar de architect juist aan ‘vies’. Of wat te denken van een begrip als ‘doorwaadbaarheid’? Voor het ontwerpersoog verschijnt een utopische wereld met optimale bewegingsvrijheid, terwijl de ontwikkelaar al afboekt vanwege onveiligheid en beheerproblemen. 

Ontwikkelaars zijn rechtlijnig, niet geïnteresseerd in kwaliteit, denken alleen aan geld en stellen altijd de verkeerde uitvraag

We horen niet alleen anders, we kijken ook anders. De meer creatieve ontwerper ziet kansen in het ongekende. De meer zekerheidszoekende ontwikkelaar ziet kansen in wat zich al bewezen heeft. Illustratief is een recente excursie, waarbij de meereizende architecten massaal één van onze projecten afserveerden. Want wat voor de ontwikkelaar een gedurfd staaltje stedelijkheid met tevreden kopers en superrendement was, daar zagen de architecten vooral de jaren-30-gevels, en keken vervolgens niet verder.

Of die teamsessie waarbij 10 deelnemers op grote vellen hun bevindingen plenair terugkoppelden. Uiteindelijk hingen er 4 vellen ‘portrait’ met bullet-lijstjes en 6 vellen ‘landscape’ met woordwolken, schema’s en pijlen. Mag u raden hoeveel architecten het team telde.

Deze Babylonische spraakverwarring wordt gevoed door vooroordelen. Ontwikkelaars zijn rechtlijnig, niet geïnteresseerd in kwaliteit, denken alleen aan geld en stellen altijd de verkeerde uitvraag. Ontwerpers zijn creatief, niet geïnteresseerd in geld, denken alleen aan kwaliteit en houden zich nooit aan de uitvraag.

Die clichébeelden bepalen hoe we ons richting elkaar opstellen. De ontwerper ontwerpt over the top, wetend dat er geschaafd gaat worden. De ontwikkelaar stuurt met rigide PvE’s om excessieve creativiteit te vermijden. De ontwerper die praat over ‘meerwaarde voor de koper’ wordt weggezet als dromer. En de ontwikkelaar die het heeft over kwaliteit, die wordt gewantrouwd.

laten we ernaar streven ‘zo dicht mogelijk’ langs elkaar heen te praten

God mag dan geen verdichting voorstaan, maar wel naastenliefde. Misschien kan dat ons redden. Omarm elkaar! We hebben elkaar nodig. Ga op zoek naar elkaars toegevoegde waarde en veronderstel die niet als gegeven. Esthetiek is niet het exclusieve domein van een ontwerper en geld niet dat van de ontwikkelaar. Dus architect: laat zien hoe je bijdraagt aan financiële haalbaarheid. En ontwikkelaar: bewijs dat je verstand hebt van ruimtelijke kwaliteit. Zoek naar de gemeenschappelijke opgave (mooie en haalbare plannen? Blije bewoners?) en vind daarvoor gedeeld jargon.

Hetzelfde zullen we niet worden – en verschil moet er ook zijn –, maar laten we er dan tenminste naar streven voortaan ‘zo dicht mogelijk’ langs elkaar heen te praten. ‘En passant’ leggen we dan een stevige basis voor verdere ontwikkeling van onze steden. 


Cover: ‘Hans-Hugo Smit’ door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)


Hans-Hugo Smit door Fotograaf (bron: LinkedIn)

Door Hans-Hugo Smit

Sectoranalist Bouw & Gebiedsontwikkeling bij Rabo Real Estate Finance.


Meest recent

Bouw Kranen door Piotr Kuczek (bron: Shutterstock)

Grondbeleid inzetten voor woningbouw: gemeenten laten het erbij zitten

Gemeenten kunnen hun grondbeleid inzetten om de woningbouw aan te jagen? Maar doen ze dat ook? Volgens hoogleraar Willem Korthals Altes laten de cijfers zien dat gemeenten onvoldoende werk maken van een actief grondbeleid.

Onderzoek

7 december 2022

Santa en het perspectief op de Gooicorridor - kerstbewerking door Max Melching (kaart) en Jurjen Tjarks (kerstman) (bewerking door Ineke Lammers) (bron: Provincie Noord-Holland)

Welke gebiedsontwikkeling prijkt straks op onze kerstkaart? Stem mee!

Welke gebiedsontwikkeling prijkt dit jaar op onze kerstkaart? De stembus is geopend!

Uitgelicht
SKG Nieuws

7 december 2022

Bosco verticale, Milaan door Alessandro Perazzoli (bron: Shutterstock)

Vergroenen én het gevaar van green gentrification vermijden

Het vergroenen van de leefomgeving is in veel gebiedsontwikkelingen een van de uitgangspunten, maar hoe voorkom je green gentrification? Internationale voorbeelden laten zien hoe Nederlandse professionals op dit gevaar kunnen inspelen.

Onderzoek

7 december 2022