Thumb_ontwerp en proces_0_1000px

Bouwfonds vergelijkt woningmarkten Duitsland, Nederland en Frankrijk

23 mei 2012

3 minuten

Onderzoek De magneetwerking van bepaalde stedelijke agglomeraties domineert de ruimtelijk- economische ontwikkeling in Europa en daarbuiten. Bouwfonds Ontwikkeling onderzocht de woningmarkten in Frankrijk, Duitsland en Nederland. Friso de Zeeuw, directeur Nieuwe Markten en praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling gaat in op de ontwikkelingen die zich in die landen voltrekken, en specifiek op het verstedelijkingspatroon tussen stad en land en de woningprijzen. Hij vergelijkt die aspecten met de Nederlandse markt en komt daarbij tot de conclusie dat de Nederlandse woningen niet te duur zijn vergeleken met de omringende landen. Een mythe ontrafeld.

Nederlandse woningen niet te duur; stedelijke agglomeraten bepalen prijsniveau. Duitsland en Frankrijk urbaniseren radicaler dan Nederland

De revival van de steden sinds de jaren tachtig is opmerkelijk. Met de duizelingwekkende opkomst van de virtuele communicatie zou je kunnen verwachten dat fysieke concentratie en ontmoeting in betekenis afnemen. Er zijn aanwijzingen dat juist de opkomst van de ICT de behoefte aan lijfelijke uitwisseling en ontmoeting groter maakt; de paradox of the urban triumph.
Veel mensen willen in en rond de steden wonen en bedrijven willen zich er graag vestigen, vooral ondernemingen die aan de kenniseconomie zijn gelieerd. Hier zijn universiteiten en hogescholen aanwezig, evenals (culturele) topvoorzieningen. In de stad vinden jonge mensen opleidingen, werk en voorzieningen. Uit onderzoek komt een sterke relatie naar voren tussen economische groei, bevolkingsontwikkeling en vastgoed- en grondprijzen.
Succesvolle stedelijke agglomeraties hebben niet per definitie het eeuwige leven. Zo kwam de regio Eindhoven sterk op, terwijl bijvoorbeeld Rotterdam en Twente relatief achterblijven. Een verklaring hiervoor kan zijn het veranderende regionale economische profiel en de aantrekkelijkheid als woongebied. Aan de hand van het ‘rompertje’ zijn de krachtige kerngebieden in ons land al vaker in beeld gebracht, daarom nu aandacht voor de sterkste groeiregio’s in Frankrijk en Duitsland.

Frankrijk

Frankrijk kent een heftige en ingrijpende migratiebeweging, voornamelijk vanuit het noorden en midden naar de Atlantische- en mediterrane kust. Dat hangt onder meer samen met de trek van koopkrachtige ouderen naar warmere oorden. De kansrijke regio’s zijn te vinden rond grote, sterke steden met een dito uitstraling en aantrekkingskracht: Toulouse, Rennes, Nantes, Lyon, Bordeaux en het onverminderd sterke Parijs. Bordeaux behoort tot de winnaars: de gunstige ligging, de aansluiting op het TGV-net en de invloedrijke burgemeester, Alain Juppé, helpen om het verschil te maken. Rond deze steden zijn economische ‘concurrentieclusters’ gevestigd, die overigens kunnen rekenen op extra steun van de Franse rijksoverheid. In Toulouse is dat bijvoorbeeld de luchtvaartindustrie rond Aerospace (Airbus).
Uitzondering hierop vormt de regio Provence-Côte d’Azur, een gebied dat het gemis aan een grote stad of een krachtig economisch cluster compenseert met het zeer aantrekkelijke klimaat. Juist in dit gebied is het aantal huishoudens tussen 2001 en 2010 het sterkst gegroeid. Het komende decennium zet deze ontwikkeling onverkort door.


Cover: ‘Thumb_ontwerp en proces_0_1000px’


Friso de Zeeuw door - (bron: gebiedsontwikkeling.nu)

Door Friso de Zeeuw

Adviseur gebiedsontwikkeling en emeritus hoogleraar gebiedsontwikkeling TU Delft


Meest recent

Participatie bij een grote verbouwing door Natalya Kosarevich (bron: shutterstock)

Participatie bij een grote verbouwing

De grote verbouwing van Nederland is niet gebaseerd op een eenmalig groots en meeslepend besluit, aldus Co Verdaas. Het is een proces van vele kleine en grotere besluiten. Hoe moeten dan de spelregels rondom participatie worden opgesteld?

Analyse

8 oktober 2025

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op