Conisbrough (Google Streetview)

Britse gemeenten tillen sociale woningbouw naar hoger niveau

12 november 2019

2 minuten

Analyse
Onlangs werd voor het eerst een Brits sociaal woningbouwproject bekroond met de befaamde Stirling Prize voor het beste nieuwe gebouw van het Verenigd Koninkrijk. De prijs geeft een krachtige boodschap af: ondanks bezuinigingen en non-actie van de nationale regering lost een aantal lokale overheden het woningvraagstuk zelf op en weet daarbij zelfs te innoveren.

Waar subsidies begin jaren ’90 nog ongeveer driekwart van de kosten voor het bouwen van sociale woningen dekten, is dit nu, met name sinds de crisis van 2008, gereduceerd tot vrijwel niets. Een recent programma van de regering Cameron gaf zelfs alleen nog maar subsidie aan middenhuur. Bij gebrek aan steun van de Britse regering voelen gemeenten zich daarom gedwongen creatiever te zijn in het exploiteren van de verschillende bevoegdheden waarover zij beschikken.

Lokale overheden hebben mede door grondeigendom altijd al macht gehad, maar ze hebben er tot voor kort nauwelijks aan gedacht om deze te gebruiken om huizen te bouwen. Neem bijvoorbeeld De Land Act van 1963, die gemeenten de macht gaf om land te ontwikkelen. De Local Government Act van 2000 gaf hen de macht om alles te doen dat het ‘welzijn’ van hun gemeenschappen bevordert en de Localism Act van 2011 gaf hen de wettelijke bevoegdheid om alles te doen wat een particulier kan doen. Oorspronkelijk waren dit geen woningwetten, maar de gevolgen voor de volkshuisvesting waren aanzienlijk: lokale overheden konden zich op een meer ondernemende manier gedragen.

 Een voorbeeld is Conisbrough, waar in opdracht van de gemeente hoge kwaliteit sociale woningbouw, met ruime achtertuinen en een verfijnde afwerking,  is gerealiseerd. "We hebben een vergelijkbare benadering gevolgd als een speculatieve woningbouwer, behalve dat we de winst wegnemen", zegt Matthew Clarkson, architect van het project. “We realiseerden ons dat als we een reeks standaard woningtypen ontwikkelden, we dezelfde schaalvoordelen als een ontwikkelaar konden bieden. Maar we hebben ruimere ruimtestandaarden en een hogere kwaliteitsspecificatie om onze onderhoudskosten op lange termijn laag te houden."

Cover: Conisbrough (Google Streetview)

Lees verder op theguardian.com


Cover: ‘Conisbrough (Google Streetview)’



Meest recent

Windmolenpark Nederland door Fokke Baarssen (bron: Shutterstock)

De toekomst van de RES: 'Na het uitspreken van ambities, moeten we de energietransitie nu waarmaken'

De energietransitie is actueler en urgenter dan ooit, maar hoe leid je zo’n verandering in deze turbulente tijd in goede banen? Kristel Lammers, directeur Nationaal Programma RES, maakt de balans op. “We moeten het met elkaar doen.”

Persoonlijk

4 oktober 2022

Park 070, Voorburg door BPD Gebiedsontwikkeling (bron: bpd.nl)

Drie keer circulaire gebiedsontwikkeling in de praktijk

Gebiedsontwikkelaar BPD geeft op verschillende plekken in Nederland vorm aan circulaire gebiedsontwikkeling. Journalist Marc Mijer ging kijken in Breda, Voorburg en Eindhoven en brengt de nieuwe praktijk in beeld.

Casus

4 oktober 2022

Gemeente Nieuwegein door Jan Buteijn (bron: Gemeente Nieuwegein)

City Nieuwegein: binnenstad groeikern wordt duurzame oase

Nieuwegein staat voor een ingrijpende transformatie van het stadshart. Met de ambitieuze plannen won de gemeente de SKG Publieksprijs voor duurzame gebiedsontwikkeling. Joost Zonneveld spreekt met Guus Govaart en Marco van Hedel over de voortgang.

Casus

3 oktober 2022