Columnist Aeisso Boelman vindt het tijd om naast de grondexploitatie een tweede financiële lens standaard te maken in gebiedsontwikkeling: de systeemexploitatie. Zo ontstaat volwassen opdrachtgeverschap waarmee keuzes gemaakt durven worden. “Het is de stap van rekenen aan een project naar investeren in het functioneren van een gebied.”
Zes experts gingen vorige week in Utrecht met elkaar in debat over de ‘inbrengwaarde’: de financiële waarde van grond en opstallen die een eigenaar inbrengt in een ruimtelijk ontwikkelingsproject. Vriend en vijand zijn het erover eens dat de comparatieve methode om de inbrengwaarde te bepalen de speculatie met grondprijzen in de hand werkt. Maar wat werkt als alternatieve methode dan wél?
Bewonersparticipatie is in veel binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen een van de toverwoorden, maar komt in kwetsbare wijken amper van de grond. Niet uit onwil, maar omdat wonen, werk en de zorgen om überhaupt rond te komen voorgaan. Gemeenten kunnen dat patroon doorbreken door een vergeten actor een sleutelrol te geven, stelt sociaal onderzoeker Miranda Cornelisse: de ondernemer in het gebied.
SKG bestaat 20 jaar - en dat vieren we graag samen!
Op dinsdag 30 juni 2026 vieren we ons jubileum graag met u tijdens een speciaal zomercongres in Delft. We zorgen voor een inspirerende dag vol inzichten, ontmoetingen en praktijkverhalen op de campus van de TU. Zet deze datum alvast in uw agenda! Begin april start de inschrijving en ontvangt u meer informatie over het programma.
20 jaar SKG: de kracht van continuïteit
In het komende jubileumjaar van SKG staat de kracht van continuïteit centraal. Niet omdat we ambiëren daarmee de dynamiek in ons vak te kunnen beheersen. Wel vanuit het diepgewortelde besef dat we verder komen als we kunnen leunen op een gedeelde kennisbasis, met partners die elkaar weten te vinden en kunnen vertrouwen. Het vak verbreedt zich.
Gebiedsontwikkeling vraagt om sturing van ruimtelijke opgaven op alle schaalniveaus. Klimaatverandering, de energietransitie, veranderende mobiliteit en economische vernieuwing zijn vraagstukken die het gebiedsniveau al snel overstijgen. Landschap- en natuurversterking, maar ook de verbetering van gezondheid en leefbaarheid in tal van wijken, vraagt om specifieke expertise en investeringen. Dit vergroot de scope van gebiedsontwikkeling en verbindt vele nieuwe spelers, belangen en ideeën met onze toch al complexe praktijk.
Het vak schreeuwt, mede in dit verband, om continuïteit. Van mensen en van middelen. Maar ook van beleid en regelgeving. Gebiedsontwikkeling is gebaat bij stabiele, voorspelbare kaders maar alle spelers weten ook: een toekomstbestendige uitvoering vraagt om flexibiliteit en lerend vermogen.
‘uitnodiging SKG zomercongres’ (bron: SKG)
Hoe kunnen gebiedsontwikkelaars stadsranden en de gebieden tussen steden inrichten als hoogwaardige ‘gangen,’ waarbij hoogstedelijk wonen samengaat met natuur- en landschapsontwikkeling? Die vraag beantwoorden gebiedsontwikkelaar Synchroon en de ontwerpbureaus Flux landscape architecture en Bogdan & Van Broeck in de studie ‘Gangen, meer natuur meer stad’. Het is een uitnodiging voor debat, om zo de verrommeling tegen te gaan, stelt Synchroon-manager Ruben Donselaar.
Lage Weide. Iedereen die wel eens over de A2 langs Utrecht komt, kent het. Voor de toekomst van dit bedrijventerrein, een van de grootste van Nederland, heeft de gemeente Utrecht vergaande plannen. Minder autoverkeer, betere verbindingen en meer ruimte voor circulaire bedrijvigheid moeten het terrein naar de toekomst brengen. Maar kan dat wel? “Er ligt een prachtige kans. Maar er is veel nodig om die te grijpen.”
De woningcrisis is ook een ontwerpcrisis, aldus architect Beatriz Ramo. Ze betoogt dat door woningplattegronden beter te ontwerpen, mensen minder snel hoeven te verhuizen wanneer hun huishoudensituatie verandert. Daarmee wordt de vraag naar nieuwe woningen een stuk minder. En het draagt bij aan buurten waar mensen langer met plezier kunnen blijven wonen, wat goed is voor de sociale binding.
Cover: ‘Dit was de week van het bestrijden van een crisis’ (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)
Door Jasper Monster
Redacteur Gebiedsontwikkeling.nu
