Vlakbij Sint-Michielsgestel, luchtfoto door Paul Rouleau (bron: Shutterstock)

Doelgerichte strategie werpt vruchten af

1 juli 2012

3 minuten

Nieuws Als je in deze markt in korte tijd een plan met dure woningen weet te verkopen, doe je het als ontwikkelaar goed. Bouwfonds wist in Sint-Michielsgestel het plan ParkHagen met succes in de markt te zetten. Een plan dat onder meer woningen bevat waarbij de kopers zelf meeontwerpen, maar die zich wel in de hogere prijsklasse (vanaf circa 700.000 euro) bevinden. Aan Bouwfonds-ontwikkelingsmanager Olaf Schoofs de vraag naar de verklaring voor het succes. Hij legt die met name bij de kwaliteit van de marketingstrategie.

Marketing van nieuwbouwwoningen is al lang geen nieuw vakgebied meer. De crisis heeft hier echter wel – zoals het met het hele vak van project­ en gebiedsontwikke­ling heeft gedaan – een stuk meer scherpte in aangebracht. Tot 2008 was het geen en­kel probleem om woningen te verkopen en kon je als ontwikkelaar volstaan met de ge­bruikelijke riedel van folder, advertentie en website. Vier jaar later is dat niet meer een garantie voor succes. En waar dat succes nog wel te noteren valt – zoals een vlotte verkoop – dan is daar blijkbaar meer aan de hand. Zoals in Sint­Michielsgestel, waar Bouwfonds het plan ParkHagen ontwikkel­ de. ‘Verkoop van ParkHagen in turbovaart,’ zo kopte het Brabants Dagblad eind 2011. In enkele maanden tijd verkocht Bouwfonds hier nagenoeg alle vierenveertig woningen van de eerste fase. En dat voor een plan in de hogere prijsklasse. Zo zijn er zeven park­ villa’s in het hoge prijssegment ontwikkeld, met prijzen vanaf 700.000 euro.

Toetsen van plan

Ontwikkelingsmanager Olaf Schoofs van Bouwfonds was vanaf het eerste begin bij de planontwikkeling betrokken. Dat proces kreeg al een andere start dan normaal gebruikelijk. Niet top­down meer een plan neerleggen als ontwikkelaar, maar ter plekke je oor te luisteren leggen naar de wensen van de klant. Het lijkt zo simpel, maar het is de afgelopen tien jaar weinig gebeurd. Hier ging het dus anders, zo legt Schoofs uit: “Toen in een voorwaarts integratieproces met de gemeente de eerste contouren van de stedenbouwkundige inrichting en de woningen duidelijk waren geworden, organiseerden we een presentatieavond bij de plaatselijke Rabobank. Inzet van de bijeenkomst: het toetsen van de segmente­ ring en positionering van de plannen. Aan de inwoners van Sint­Michielsgestel heb­ ben we letterlijk gevraagd: is Bouwfonds op de goede weg? Of in vaktermen: is de ‘waarde­ propositie’ de juiste?” Dat bleek het geval: de ruime parkachtige opzet van het plan sprak aan, evenals de architectuur. Geen moderne uitspattingen, maar een vormen­ taal die nauw aansluit bij de signatuur en identiteit van de gemeente Sint­Michiels­ gestel: de typische eind negentiende­eeuwse stijl, een grandeur die hier veel is gebouwd. Het resulteerde erin dat veel van de belang­ stellenden van de eerste avond uiteindelijk ook een woning kochten.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Vlakbij Sint-Michielsgestel, luchtfoto’ door Paul Rouleau (bron: Shutterstock)


Kees de Graaf door Sander van Wettum (bron: SKG)

Door Kees de Graaf

Eindredacteur Gebiedsontwikkeling.nu


Meest recent

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Luchtfoto van Eindhoven in de vroege herfst door Jacob Boomsma (bron: shutterstock)

Met de Nota Ruimte legt het Rijk de ruimtelijke puzzel bij de regio’s, maar levert zelf geen bijdrage

De Ontwerp-Nota Ruimte komt met een landsdekkende opdeling in regio’s, als basis voor de nationale ruimtelijke strategie, maar blijkt ook de panacee voor een verder visie- en besluiteloos Rijk – aldus Maaike Postma en Sjors de Vries.

Uitgelicht
Opinie

6 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op