Analyse Op meerdere plekken in Nederland wordt er via rechtszaken gestreden tussen marktpartijen en gemeenten over óf en wáár nieuwe winkels moeten komen. Dat noteert Vastgoedmarkt in een overzicht van de situatie. De rechtszaken bewijzen dat een levendige binnenstad op gespannen voet kan staan met winkelplannen.
Ontwikkelaars willen reguliere detailhandel (zoals supermarkten en discountketens) op locaties met perifere detailhandel (zoals woonboulevards) onder brengen, terwijl deze winkels volgens gemeenten juist thuishoren in de binnenstad. Bovendien vrezen gemeenten voor leegstand, omdat de verschuiving van fysieke winkels naar online shoppen door de coronacrisis alleen maar versneld is.
Niet thuishoren
In Groningen, waar projectontwikkelaar SEWS een vergunning probeert te krijgen voor de herontwikkeling van het perifere winkelpark Sontplein, is ruzie met de gemeente ontstaan over de vestiging van winkelketens als Action en Big Bazar. De gemeente vreest dat het project leegstand veroorzaakt in de binnenstad, terwijl volgens SEWS het tegendeel al is aangetoond. Via de Raad van State hoopt de ontwikkelaar dat hij alsnog groen licht krijgt voor de vergunning.
Bij een ander project in deze provincie is een vergelijkbare discussie te zien. Ontwikkelaar Marco Mol van Visser Vastgoed vecht namelijk voor het recht om reguliere detailhandel onder te brengen in winkelpark Hoogezand, een grootschalige detailhandelslocatie in Midden-Groningen. De gemeente vindt echter dat reguliere detailhandel in het centrum thuishoort, en niet op een perifere detailhandelslocatie.
Rug recht
In Harderwijk zijn de rollen daarentegen juist omgedraaid. Eerder dit jaar werd daar namelijk door de gemeente een discotheek gesloopt om ruimte te maken voor een winkelcentrum met zowel supermarkten als de Praxis en een woonwinkel. De gemeente ondervindt echter verzet van lokale detailhandelaar Kees Filippo, die als eigenaar van een aantal bouwmarkten in Harderwijk waarschuwt voor leegstand. Volgens hem snoept internet steeds meer af van reguliere winkels, en is dit proces door corona alleen maar versneld.
Cees-Jan Pen, lector De Ondernemende Regio aan Fontys Hogescholen, is het net als Filippo niet eens met al die extra retailmeters, zegt hij op Twitter. Volgens hem belooft de laconieke reactie in Harderwijk dan ook weinig goeds voor andere centra. Zijn advies binnen het conflict van winkelpark Sontplein? "Rug recht Groningen. Dit schaadt binnenstad. Gezond verstand ver te zoeken bij ontwikkelaars."
Cover: Pixabay
Lees verder op vastgoedmarkt.nl
Cover: ‘winkelstraat’
Door Donne Gerlich
Webredacteur Gebiedsontwikkeling.nu en master student Urbanism aan de TU Delft
