Ijburg 090718

Duurzaam bouwen heeft geen negatief effect op grondwaarde

Redactie Gebiedsontwikkeling.nu

10 juli 2018

1 minuut

Duurzaam bouwen heeft geen negatief effect op de grondwaarde, met uitzondering van het bouwen van vrijstaande woningen conform BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen). Dat blijkt uit een onderzoek van PAS BV en Adviesbureau DWA in samenwerking met Bureau Stedelijke Planning.

Duurzame woningbouw vergt meer investeringen dan woningen die volgens het huidige Bouwbesluit zijn gebouwd. Volgens de residuele grondwaardebenadering (VON-prijs minus stichtingskosten) kan dit de grondprijs drukken, waardoor de gemeente inkomsten misloopt en de toegevoegde waarde van de duurzame maatregelen terechtkomt bij de consument of de bouwer. Daarom wordt steeds vaker gesproken over de Total Cost of Ownership (TCO) van de woning, waarbij de nadruk niet ligt op de stichtingskosten, maar op de onderhouds- en energiekosten voor de eindgebruiker.

Bij vrijstaande woningen komt de grondwaarde onder druk te staan in het geval van bouwen conform BENG (niet bij het bouwen conform het huidige Bouwbesluit van EPC 0,4). Voor de meeste andere woningen heeft duurzaam wonen geen of zelfs positief effect op de grondwaarde.

Coverfoto: "DSCF8442.jpg" (CC BY 2.0) by amsfrank

Lees het volledige rapport op pasbv.nl

Cover: ‘Ijburg 090718’

Door Redactie Gebiedsontwikkeling.nu

Meest recent

Fietspad langs fruitbomen in bloesem, Betuwe door Wolf-photography (bron: Shutterstock)

TNO en RIVM ontwikkelen universele indicatorenset voor een gezonde leefomgeving

Hoe maak je een leefomgeving gezond? TNO en RIVM sloegen de handen ineen en presenteren een basisset indicatoren. De set helpt professionals bij het meten, monitoren en verbeteren van een gezonde leefomgeving.

21 mei 2025

Stadsveteraan, Amsterdam door AM (bron: AM)

Zo is (sociale) woningbouw voor senioren in de stad wél mogelijk

De vergrijzing neemt toe, maar het aantal seniorenwoningen groeit nauwelijks door hoge kosten en weinig beschikbare grond. Twee Amsterdamse sociale woonconcepten voor senioren lukt het wél. Wat valt hiervan te leren?

Uitgelicht

21 mei 2025

Surveillance Software in Tallinn door Gorodenkoff (bron: Shutterstock)

De opmars van AI, dit is een routekaart voor toekomstbestendige steden

De opkomst van AI zorgt voor nieuwe ontwikkelingen rondom stedelijk beleid en beheer. Internationaal onderzoek brengt in kaart hoe 250 steden wereldwijd de mogelijkheden van AI verkennen of dit al inzetten om complexe uitdagingen aan te pakken.

20 mei 2025

Het ‘Terug naar de Buurt’-project door Frank Hanswijk (bron: ERA Contour)

Samen bouwen aan sociale duurzaamheid – kom naar de Sterke Buurtendag op 27 mei!

Afgelopen jaar hebben ERA Contour en Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling het project 'Terug naar de Buurt’ opgezet, met Kickstad als partner. Samen ontwikkelden we een methode om het functioneren van een buurt te onderzoeken. We leerden van de ervaringen van bewoners in opgeleverde ERA-projecten en ontdekten wat sociale duurzaamheid praktisch in buurten écht betekent. Op de Sterke Buurtendag delen we onze inzichten en lessen met een brede groep collega's, vakgenoten en partners in gebouw- en gebiedsontwikkeling.

Sociale duurzaamheid vraagt om samenwerking. Daarom gaan we tijdens deze middag in gesprek met stadsmakers zoals ontwikkelaars, gemeenten, ontwerpers en bewonersorganisaties. Samen verkennen we vormen van samenwerking met bewoners en gebruikers binnen gebiedsontwikkeling. En hoe sociale duurzaamheid net zo’n vanzelfsprekend onderdeel wordt van het bouwen aan toekomstbestendige steden. Verwacht inspirerende verhalen en praktische tips waar je direct iets mee kunt.

Wat levert deze middag jou op?

Inzichten en inspiratie - Ontdek hoe een buurt functioneert door de ogen van bewoners én vanuit het perspectief van de Capabilities Approach.
Praktische tools - Je krijgt toegang tot methodes en middelen die je kunt toepassen in je eigen projecten.
Samen leren en bouwen - Ontmoet anderen die – net als jij – willen werken aan sociale duurzaamheid binnen ruimtelijke ontwikkeling.

Programma

13:00 – 13:30 Inloop

13:30 – 16:00 Plenair programma met o.a. Wouter Veldhuis (MUST Stedenbouw en voormalig Rijksadviseur), Abdelkader Benali (auteur), Annica Brummel (Hogeschool Arnhem Nijmegen), Jip Pijs (Kickstad), Céline Janssen (TU Delft/SKG), Anna Verbruggen (DGBC), Edward van Dongen (ERA Contour) en Tess Broekmans (hoogleraar TU Delft en partner Urhahn)

16:00 - 17:30 Op pad in de buurt en afsluiting bij Tante Toorop en de Stadskas

Praktische informatie

Datum: 27 mei

Locatie: Ru Pare: Chris Lebeaustraat 4, Amsterdam

Tijd: 13:00 - 18:00 uur

Kosten: kosteloos

We kijken ernaar uit je te ontmoeten op de Sterke Buurtendag!