Dynamis: Malaise kantorenmarkt zet door

In de tweede kwartaalanalyse Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 2013, die maandag 8 juli verschijnt, blijkt tevens dat in de afgelopen drie maanden de kantorenmarkt is achtergebleven in vergelijking met voorgaande jaren. Door een toenemend aantal faillissementen en het inkrimpen van organisaties worden meer vierkante meters op de markt gebracht. Mede hierdoor is het aanbod in drie maanden tijd met 4% gestegen tot 6.926.000 m² op 1 juli 2013. Dit volume komt tot stand door 3571 aangeboden kantoorpanden, ofwel een toename van 69 objecten. Vergeleken met het tweede kwartaal van 2012 is het aantal transacties met zeven objecten toegenomen. Desondanks is in het opnamevolume sprake van een daling van 7% op jaarbasis, naar een totaal van 209.910 m² in het tweede kwartaal van 2013. Hieruit volgt een daling van de gemiddelde transactiegrootte van 1316 m² in het tweede kwartaal van 2012 naar 1179 m² in het tweede kwartaal van 2013. De mediane huurprijs van een verhuurd kantoorgebouw in Nederland is na een stabiele periode van vijf kwartalen, gedaald van € 125 per m² naar € 120 per m² in het tweede kwartaal van 2013. Zoals beschreven in het rapport Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 2013 eerste kwartaal, wil een huurder meer efficiëntie, meer flexibiliteit en meer service. Verhuurders erkennen dat in deze tijd de gebruiker bepaalt, hetgeen terug te zien is in het huidige aanbod. Zo worden grote panden opgesplitst in kleinere units, objecten geüpgraded naar de gewenste kwaliteit en kantoren voorzien van een uitgebreid servicepakket. Niet alleen het aanbod groeit gestaag verder, maar ook het transactievolume loopt terug. Deze trend zal naar verwachting verder doorzetten in het derde en vierde kwartaal van 2013. Het opnamevolume zal dit jaar dan ook niet boven het niveau van 2012 uitkomen, verwacht Dynamis.