GO drone: Leidsche Rijn Centrum 2

20 april 2017

2 minuten

Nieuws
Terwijl de winkelstraten in Nederland steeds leger worden, wordt in Leidsche Rijn druk doorgebouwd aan een nieuw winkel-stadscentrum. Als Nederlands grootste nieuwbouwlocatie is Leidsche Rijn op zoek naar een echt eigen stadshart. Tegen alle verwachtingen in, doet de verhuur het tot nu toe eigenlijk erg goed.

Twijfels over toekomst winkelcentra

Nog maar net een jaar geleden werden er grote vraagtekens geplaatst bij de mogelijkheid van het creëren van een levendig stadscentrum in Leidsche Rijn. Een groot winkel-stadscentrum was zojuist in aanbouw, maar de retailmarkt had het zo zwaar te verduren dat er gevreesd werd voor het leeg blijven van de winkelpanden. Vastgoedbedrijf Corio presenteerde in februari 2015 een onderzoek waaruit bleek dat 75% van de winkelketens geen zin had zich te vestigen in Leidsche Rijn. Tegelijkertijd zaaide de aankondiging van de komst van een Jumbo Foodcenter angst bij kleinere winkelondernemers in het nabijgelegen winkelcentrum Terwijde, dat het winkelpubliek van de hele regio al naar één megasupermarkt zag trekken.

Het waren geen onterechte zorgen; veel winkelketens zijn inmiddels omgevallen en overal in het land wordt het beeld van de winkelstraat steeds ongezelliger en leger. Maar het nieuwe stadscentrum Leidsche Rijn lijkt het niet slecht te doen. De opening staat gepland halverwege 2018 en het geloof op volledige exploitatie is volop aanwezig.

Geen winkelcentrum, maar stadshart

Het project heeft een zeer omvangrijke schaal. Hoewel twee jaar terug de oorspronkelijk geplande 48.000 m2 aan retail is verkleind tot 28.000 m2, is nog steeds het doel om acht miljoen bezoekers per jaar te trekken. Het plan biedt ruimte voor ongeveer 130 winkelunits. Daarnaast is er 10.000 m2 opgenomen voor kantoren en bevat het plan 762 woningen. Het masterplan van Jo Coenen wordt uitgewerkt door zeven architectenbureaus – Dok Architecten, AWG Architecten, Prof. Hans Kollhoff Architekten, Geurst en Schulze, Cruz y Ortiz arquitectos Sevilla, De Zwarte Hond en RPHS+, zie hier de renders - en belooft een gevarieerd plan met levendige publieke ruimte.

Voorzichtig optimisme

Op dit moment is 50% van de winkelunits verhuurd en dat stelt a.s.r., eigenaar van het commerciële vastgoed sinds juli 2016, tevreden. Met nog één jaar te gaan tot de oplevering, wordt verwacht het grootste deel van de winkelpanden gevuld te krijgen. Desalniettemin is de verhuur een strategische puzzel.Kleinere winkeliers worden soms nog even in de wacht gezet om te voorkomen dat grotere retailers niet meer ingepast kunnen worden. Uiteindelijk moet er een mix komen van horeca, mode- en huishoudwinkels. Samen met de architectenbureaus wordt er dus hard gewerkt om Leidsche Rijn geen groot winkelcentrum, maar een leefbaar stadshart te geven.  


Bronnen:

dearchitect.nl

vastgoedjournaal.nl

retailwatching.nl

leidscherijncentrum.nl


Cover: ‘GO Drone Leidsche Rijn 2’


Celine Janssen pp

Door Céline Janssen

Promovenda / onderzoeker Leerstoel Gebiedsontwikkeling TU Delft


Meest recent

Skyline Eindhoven door Ivo Verschuuren (bron: Shutterstock)

Provincie moet rol pakken van regionale gebiedsregisseur

Veel maatschappelijke ontwikkelingen gaan over gemeentegrenzen heen en dus ligt het voor de hand ruimtelijke ordening op een hoger schaalniveau op te pakken. De provincies komen hiervoor nadrukkelijk in beeld, aldus promovendus Guus van Steenbergen.

Uitgelicht
Onderzoek

23 september 2022

Portret Marlon Boeve door Sander van Wettum (bron: SKG)

Marlon Boeve start als hoogleraar Omgevingsrecht in gebiedsontwikkeling

Marlon Boeve treedt aan als hoogleraar Omgevingsrecht in gebiedsontwikkeling bij de TU Delft. In gesprek met Eric Burgers geeft zij aan wat omgevingsrecht voor haar betekent en wat de betekenis ervan is voor de ruimtelijke inrichting van Nederland.

SKG Nieuws

23 september 2022

Weekoverzicht Cover door Ineke Lammers (bron: gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week waarin de natuur voor samenhang zorgt

Deze week op Gebiedsontwikkeling.nu: onheilspellende berichten over het gebrek aan samenhang in de aanpak van ruimtelijke opgaven op nationaal- én op buurtniveau. Maar ook: hoe de natuur samenhang kan brengen in gebiedsontwikkeling.

Nieuws

22 september 2022