GO drone: Leidsche Rijn Centrum 2

20 april 2017

2 minuten

Nieuws Terwijl de winkelstraten in Nederland steeds leger worden, wordt in Leidsche Rijn druk doorgebouwd aan een nieuw winkel-stadscentrum. Als Nederlands grootste nieuwbouwlocatie is Leidsche Rijn op zoek naar een echt eigen stadshart. Tegen alle verwachtingen in, doet de verhuur het tot nu toe eigenlijk erg goed.

Twijfels over toekomst winkelcentra

Nog maar net een jaar geleden werden er grote vraagtekens geplaatst bij de mogelijkheid van het creëren van een levendig stadscentrum in Leidsche Rijn. Een groot winkel-stadscentrum was zojuist in aanbouw, maar de retailmarkt had het zo zwaar te verduren dat er gevreesd werd voor het leeg blijven van de winkelpanden. Vastgoedbedrijf Corio presenteerde in februari 2015 een onderzoek waaruit bleek dat 75% van de winkelketens geen zin had zich te vestigen in Leidsche Rijn. Tegelijkertijd zaaide de aankondiging van de komst van een Jumbo Foodcenter angst bij kleinere winkelondernemers in het nabijgelegen winkelcentrum Terwijde, dat het winkelpubliek van de hele regio al naar één megasupermarkt zag trekken.

Het waren geen onterechte zorgen; veel winkelketens zijn inmiddels omgevallen en overal in het land wordt het beeld van de winkelstraat steeds ongezelliger en leger. Maar het nieuwe stadscentrum Leidsche Rijn lijkt het niet slecht te doen. De opening staat gepland halverwege 2018 en het geloof op volledige exploitatie is volop aanwezig.

Geen winkelcentrum, maar stadshart

Het project heeft een zeer omvangrijke schaal. Hoewel twee jaar terug de oorspronkelijk geplande 48.000 m2 aan retail is verkleind tot 28.000 m2, is nog steeds het doel om acht miljoen bezoekers per jaar te trekken. Het plan biedt ruimte voor ongeveer 130 winkelunits. Daarnaast is er 10.000 m2 opgenomen voor kantoren en bevat het plan 762 woningen. Het masterplan van Jo Coenen wordt uitgewerkt door zeven architectenbureaus – Dok Architecten, AWG Architecten, Prof. Hans Kollhoff Architekten, Geurst en Schulze, Cruz y Ortiz arquitectos Sevilla, De Zwarte Hond en RPHS+, zie hier de renders - en belooft een gevarieerd plan met levendige publieke ruimte.

Voorzichtig optimisme

Op dit moment is 50% van de winkelunits verhuurd en dat stelt a.s.r., eigenaar van het commerciële vastgoed sinds juli 2016, tevreden. Met nog één jaar te gaan tot de oplevering, wordt verwacht het grootste deel van de winkelpanden gevuld te krijgen. Desalniettemin is de verhuur een strategische puzzel.Kleinere winkeliers worden soms nog even in de wacht gezet om te voorkomen dat grotere retailers niet meer ingepast kunnen worden. Uiteindelijk moet er een mix komen van horeca, mode- en huishoudwinkels. Samen met de architectenbureaus wordt er dus hard gewerkt om Leidsche Rijn geen groot winkelcentrum, maar een leefbaar stadshart te geven.  


Bronnen:

dearchitect.nl

vastgoedjournaal.nl

retailwatching.nl

leidscherijncentrum.nl


Cover: ‘GO Drone Leidsche Rijn 2’


Celine Janssen pp

Door Céline Janssen

Promovenda / onderzoeker Leerstoel Gebiedsontwikkeling TU Delft


Meest recent

sportcampus Zuiderpark, Den Haag door Menno van der Haven (bron: shutterstock)

Wat is goed in de ruimtelijke ordening?

De vraag ‘wat is een goede ruimtelijke ordening?’ wint aan gewicht nu we als samenleving meer ambities hebben dan er aan ruimte beschikbaar is. Alle reden voor een nadere reflectie, door hoogleraren Marlon Boeve en Co Verdaas.

Uitgelicht
Analyse

24 april 2024

Centrum Haarlem door Maykova Galina (bron: shutterstock)

Lokaal kijken naar de lange termijn, de visie en ervaringen van Willem Hein Schenk

In het boekje Sturen op Stadsarrangementen deelt architect Willem Hein Schenk de inzichten die hij verkreeg met zijn podcastserie de Haarlem Sessies. In een interview vertelt hij wat zijn belangrijkste lessen zijn: “Kijk naar de lange termijn”.

Interview

24 april 2024

Hoge Vucht, Breda door XL Creations (bron: shutterstock)

Een beter perspectief voor kansarme buurten, zo doet Breda dat

Het bieden van meer perspectief aan bewoners van kansarme wijken is geen sinecure. Lokaal kan daar het nodige voor gedaan worden, maar ook hogere overheden moeten meedoen. In Breda worden ze actief bij de problematiek betrokken.

Casus

23 april 2024