Kaufingerstrasse München" (CC BY-SA 2.0) by Melinda van den Brink door Melinda van den Brink (bron: Flickr)

Minder winkels en minder kantoren: effecten op gebiedsontwikkeling nog onduidelijk

2 september 2020

2 minuten

Nieuws Het komt niet als een verrassing, maar winkelgebieden hebben het, als gevolg van de coronacrisis, steeds moeilijker. Dat blijkt nu ook uit verschillende onderzoeken. Het is de vraag of de fysieke-winkelsector er weer volledig bovenop komt, aangezien de coronacrisis de reeds ingezette trend van online shoppen vooral versnelt. Wat dit voor gebiedsontwikkeling betekent is nog onduidelijk.

Vastgoedfondsen die in winkelpanden beleggen zijn de afgelopen maanden in waarde gehalveerd, schrijft Het Parool eind augustus. Ze baseert zich op onderzoek van KPMG, dat de gevolgen van de coronacrisis onder de loep nam. Daaruit blijkt dat de kantorenmarkt te lijden heeft onder de pandemie omdat meer mensen thuiswerken en bedrijven werknemers ook voor langere tijd die mogelijkheid willen geven. Dat betekent dat de vraag naar kantoorruimte daalt. 

Waardedaling

De gevolgen voor fysieke winkels blijken nog veel groter te zijn. Consumenten zijn de afgelopen maanden massaal overgestapt op online shoppen, een eerder ingezette trend waarvan al de verwachting bestond dat deze door zou zetten. Fysieke winkelgebieden leggen het, vanwege de coronamaatregelen, af tegen online winkelen.

Stadszaken meldt dat verschillende partijen in de retailbranche verwachten dat de leegstand toeneemt en de huurprijzen aanzienlijk dalen, in ieder geval zolang er geen vaccin tegen corona is. Overigens wordt voorzien dat er blijvend minder behoefte aan fysieke winkels zal zijn, ook als de pandemie bezworen is.

Transformatie

Het Parool citeert een expert van Optimix die er op wijst dat “kantoorpanden nog wel een andere bestemming kunnen krijgen. Zo worden leegstaande panden omgebouwd tot appartementen. Het is echter veel moeilijker om voor winkels en zeker winkelcentra een andere bestemming te vinden.”

Dit betekent dat bestaande winkelgebieden kleiner moeten worden en dat gemeenten en vastgoedeigenaren op zoek moeten naar nieuwe functies. “Uiteindelijk zullen de verschillende stakeholders die in een centrumgebied actief zijn samen moeten onderzoeken hoe zij interessante plekken voor bezoekers kunnen realiseren, die meer te bieden hebben dan enkel winkelen,” zo schrijft Stadszaken.

Hoe de huidige winkelgebieden er uit komen te zien, is vooralsnog onduidelijk. De slechte vooruitzichten van de kantoren- en retailmarkt betekent in ieder geval slecht nieuws voor nieuwe gebiedsontwikkelingen. Kantoren en winkels zijn immers vaak belangrijke onderdelen van een mix van functies in een gebied én belangrijke pijlers in de business case.


Cover: Kaufingerstrasse München" (CC BY-SA 2.0) by Melinda van den Brink


Cover: ‘Kaufingerstrasse München" (CC BY-SA 2.0) by Melinda van den Brink’ door Melinda van den Brink (bron: Flickr) onder CC BY-SA 2.0, uitsnede van origineel


Portret - Joost Zonneveld

Door Joost Zonneveld

Voormalig hoofdredacteur van Gebiedsontwikkeling.nu


Meest recent

Weekoverzicht donderdag 4 september door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van de inspiratie en adviezen – en toch ook de noodklok

De afgelopen week bevatten de artikelen inspiratie en adviezen in allerlei soorten en maten. Om stationsgebieden leefbaar te verdichten en als bewoners zelf woningen te kunnen ontwikkelen. Maar ook de noodklok werd geluid.

Weekoverzicht

4 september 2025

Bewoners initieerden een groen Singelpark met wandelpad rond het centrum van Leiden. door LOLA Landscape Architects (bron: RCE)

Beschermde gezichten gaan erop vooruit, dankzij de bewoners

Erfgoed gaat meer leven als de bewoners zich inzetten voor hun eigen beschermde stads- of dorpsgezicht. Gemeenten kunnen bewonersinitiatieven ondersteunen. Een stappenplan helpt daarbij, zo leggen Machteld Hooyman en Peter Timmer uit.

Analyse

4 september 2025

Stedenbouwkundig plan 't Goy door Gemeente Houten (bron: Gemeente Houten)

In het Houtense dorp ’t Goy zetten bewoners zelf een gebiedsontwikkeling in gang

Bewonersstichting Mooi ’t Goy wachtte niet op de gemeente, maar nam het heft in eigen handen door zelf een masterplan voor 54 woningen voor lokale woningzoekenden te maken. Een belangrijke stap voor het dorp, al was de weg ernaartoe uitputtend.

Uitgelicht
Casus

3 september 2025