Kaufingerstrasse München" (CC BY-SA 2.0) by Melinda van den Brink door Melinda van den Brink (bron: Flickr)

Minder winkels en minder kantoren: effecten op gebiedsontwikkeling nog onduidelijk

2 september 2020

2 minuten

Nieuws Het komt niet als een verrassing, maar winkelgebieden hebben het, als gevolg van de coronacrisis, steeds moeilijker. Dat blijkt nu ook uit verschillende onderzoeken. Het is de vraag of de fysieke-winkelsector er weer volledig bovenop komt, aangezien de coronacrisis de reeds ingezette trend van online shoppen vooral versnelt. Wat dit voor gebiedsontwikkeling betekent is nog onduidelijk.

Vastgoedfondsen die in winkelpanden beleggen zijn de afgelopen maanden in waarde gehalveerd, schrijft Het Parool eind augustus. Ze baseert zich op onderzoek van KPMG, dat de gevolgen van de coronacrisis onder de loep nam. Daaruit blijkt dat de kantorenmarkt te lijden heeft onder de pandemie omdat meer mensen thuiswerken en bedrijven werknemers ook voor langere tijd die mogelijkheid willen geven. Dat betekent dat de vraag naar kantoorruimte daalt. 

Waardedaling

De gevolgen voor fysieke winkels blijken nog veel groter te zijn. Consumenten zijn de afgelopen maanden massaal overgestapt op online shoppen, een eerder ingezette trend waarvan al de verwachting bestond dat deze door zou zetten. Fysieke winkelgebieden leggen het, vanwege de coronamaatregelen, af tegen online winkelen.

Stadszaken meldt dat verschillende partijen in de retailbranche verwachten dat de leegstand toeneemt en de huurprijzen aanzienlijk dalen, in ieder geval zolang er geen vaccin tegen corona is. Overigens wordt voorzien dat er blijvend minder behoefte aan fysieke winkels zal zijn, ook als de pandemie bezworen is.

Transformatie

Het Parool citeert een expert van Optimix die er op wijst dat “kantoorpanden nog wel een andere bestemming kunnen krijgen. Zo worden leegstaande panden omgebouwd tot appartementen. Het is echter veel moeilijker om voor winkels en zeker winkelcentra een andere bestemming te vinden.”

Dit betekent dat bestaande winkelgebieden kleiner moeten worden en dat gemeenten en vastgoedeigenaren op zoek moeten naar nieuwe functies. “Uiteindelijk zullen de verschillende stakeholders die in een centrumgebied actief zijn samen moeten onderzoeken hoe zij interessante plekken voor bezoekers kunnen realiseren, die meer te bieden hebben dan enkel winkelen,” zo schrijft Stadszaken.

Hoe de huidige winkelgebieden er uit komen te zien, is vooralsnog onduidelijk. De slechte vooruitzichten van de kantoren- en retailmarkt betekent in ieder geval slecht nieuws voor nieuwe gebiedsontwikkelingen. Kantoren en winkels zijn immers vaak belangrijke onderdelen van een mix van functies in een gebied én belangrijke pijlers in de business case.


Cover: Kaufingerstrasse München" (CC BY-SA 2.0) by Melinda van den Brink


Cover: ‘Kaufingerstrasse München" (CC BY-SA 2.0) by Melinda van den Brink’ door Melinda van den Brink (bron: Flickr) onder CC BY-SA 2.0, uitsnede van origineel


Portret - Joost Zonneveld

Door Joost Zonneveld

Voormalig hoofdredacteur van Gebiedsontwikkeling.nu


Meest recent

Weekoverzicht donderdag 23 oktober door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van de frisse blikken die recht doen aan het verleden

Deze week waaide er een frisse wind door het vakgebied. De stad wordt vernieuwd vanuit het water, het dorre hout wordt gekapt en regels verdwijnen. Maar de lessen uit het verleden blijken ook nog steeds waardevol te zijn.

Weekoverzicht

23 oktober 2025

Emmerhout, Emmen door Teun van den Ende (bron: Teun van den Ende)

Erfgoed en leefbaarheid: over alledaags erfgoed in Utrecht en Emmen

Onderzoeker Teun van den Ende ging de afgelopen maanden op pad in zes steden om het antwoord te vinden op de vraag: welke rol speelt het cultureel erfgoed in de leefbaarheid van een wijk? In deze aflevering bezoekt hij Utrecht en Emmen.

Onderzoek

23 oktober 2025

Weegschaal PPS door Ineke Lammers (bron: Ineke Lammers)

Leren van 35 jaar PPS: balanceren tussen zekerheid en flexibiliteit

Paul van den Bragt en Reann Kersenhout leggen de lessen uit 35 jaar PPS naast elkaar. Welke regels zijn in de huidige complexe gebiedsontwikkelingspraktijk wél nodig, aan de hand van vier trends rondom de contracten tussen partijen.

Onderzoek

22 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op