Kaufingerstrasse München" (CC BY-SA 2.0) by Melinda van den Brink

Minder winkels en minder kantoren: effecten op gebiedsontwikkeling nog onduidelijk

2 september 2020

2 minuten

Nieuws Het komt niet als een verrassing, maar winkelgebieden hebben het, als gevolg van de coronacrisis, steeds moeilijker. Dat blijkt nu ook uit verschillende onderzoeken. Het is de vraag of de fysieke-winkelsector er weer volledig bovenop komt, aangezien de coronacrisis de reeds ingezette trend van online shoppen vooral versnelt. Wat dit voor gebiedsontwikkeling betekent is nog onduidelijk.

Vastgoedfondsen die in winkelpanden beleggen zijn de afgelopen maanden in waarde gehalveerd, schrijft Het Parool eind augustus. Ze baseert zich op onderzoek van KPMG, dat de gevolgen van de coronacrisis onder de loep nam. Daaruit blijkt dat de kantorenmarkt te lijden heeft onder de pandemie omdat meer mensen thuiswerken en bedrijven werknemers ook voor langere tijd die mogelijkheid willen geven. Dat betekent dat de vraag naar kantoorruimte daalt. 

Waardedaling

De gevolgen voor fysieke winkels blijken nog veel groter te zijn. Consumenten zijn de afgelopen maanden massaal overgestapt op online shoppen, een eerder ingezette trend waarvan al de verwachting bestond dat deze door zou zetten. Fysieke winkelgebieden leggen het, vanwege de coronamaatregelen, af tegen online winkelen.

Stadszaken meldt dat verschillende partijen in de retailbranche verwachten dat de leegstand toeneemt en de huurprijzen aanzienlijk dalen, in ieder geval zolang er geen vaccin tegen corona is. Overigens wordt voorzien dat er blijvend minder behoefte aan fysieke winkels zal zijn, ook als de pandemie bezworen is.

Transformatie

Het Parool citeert een expert van Optimix die er op wijst dat “kantoorpanden nog wel een andere bestemming kunnen krijgen. Zo worden leegstaande panden omgebouwd tot appartementen. Het is echter veel moeilijker om voor winkels en zeker winkelcentra een andere bestemming te vinden.”

Dit betekent dat bestaande winkelgebieden kleiner moeten worden en dat gemeenten en vastgoedeigenaren op zoek moeten naar nieuwe functies. “Uiteindelijk zullen de verschillende stakeholders die in een centrumgebied actief zijn samen moeten onderzoeken hoe zij interessante plekken voor bezoekers kunnen realiseren, die meer te bieden hebben dan enkel winkelen,” zo schrijft Stadszaken.

Hoe de huidige winkelgebieden er uit komen te zien, is vooralsnog onduidelijk. De slechte vooruitzichten van de kantoren- en retailmarkt betekent in ieder geval slecht nieuws voor nieuwe gebiedsontwikkelingen. Kantoren en winkels zijn immers vaak belangrijke onderdelen van een mix van functies in een gebied én belangrijke pijlers in de business case.


Cover: Kaufingerstrasse München" (CC BY-SA 2.0) by Melinda van den Brink


Cover: ‘Kaufingerstrasse München" (CC BY-SA 2.0) by Melinda van den Brink’


Portret - Joost Zonneveld

Door Joost Zonneveld

Hoofdredacteur van Gebiedsontwikkeling.nu


Meest recent

Windmolenpark Nederland door Fokke Baarssen (bron: shutterstock.com)

Regionale afspraken noodzakelijk om impact energietransitie op het landschap te beperken

Regionale samenwerking is noodzakelijk voor een zorgvuldige ruimtelijke inpassing van de energie-infrastructuur in het landschap, blijkt uit onderzoek van de MRA. Zo kan de impact van de energietransitie op het landschap worden beperkt.

Analyse

28 november 2022

Station Delft vanaf het centrum door Frans Blok (bron: shutterstock.com)

Stevig boven de rails: twee decennia vernieuwing spoorzone Delft

Het geldt als een van de meer complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen in Nederland: de spoorzone in Delft, inmiddels herdoopt tot Nieuw Delft. Wat hebben alle inspanningen opgeleverd? Afke Laarakker maakt een tussenbalans op.

Casus

28 november 2022

Jumbo distributiecentrum door Rufus de Vries (bron: gemaakt voor het project 'Grip op grootschalige bedrijfsvestigingen' in opdracht van BZK en EZK.)

Sla de doos niet zomaar plat

Over de logistieke sector en de invloed daarvan op de ruimte en het landschap is best een eerlijk verhaal te vertellen. Toch horen we dat volgens Merten Nefs veel te weinig. Hij pleit ervoor de bekende platitudes overboord te zetten.

Opinie

25 november 2022