Zuidas panorama | Wikimedia Commons / Arthena / CC BY-SA 3.0

Talent, bereikbaarheid en omgeving cruciaal voor succes zakencentra

29 mei 2020

3 minuten

Onderzoek Een succesvol mondiaal zakencentrum heeft veel talent in de buurt, is goed bereikbaar, en biedt een plezierige werk- en leefomgeving. The City in Londen doet dat wereldwijd het beste, terwijl de grote zakencentra in Azië de grote stijgers zijn. De Zuidas in Amsterdam scoort relatief laag, maar stijgt in aantrekkelijkheid. Dat blijkt uit deze maand uitgebracht onderzoek van kennisnetwerk Urban Land Institute (ULI) en consultancybureau Ernst & Young.

In het rapport ‘The attractiveness of Global Business Districts’ vergelijken de onderzoekers ‘s werelds grootste zakelijke districten (wat betreft aantal bedrijven, beschikbaar arbeidspotentieel, economische impact en beschikbaar kapitaal). Hun aantrekkelijkheid meten de onderzoekers door te kijken naar vastgoed, infrastructuur, arbeidspotentieel, opleidingen, stedelijke omgeving, en faciliteiten voor winkels, sport en cultuur.

Bron: The Attractiveness of Global Business Districts report (2020)

‘Bron: The Attractiveness of Global Business Districts report (2020)’



Bron: The Attractiveness of Global Business Districts report (2020)

Zuidas

Londen is - ondanks de Brexit - nog altijd het meest aantrekkelijke zakencentrum, met The City op de eerste plek, en Canary Wharf op de vijfde. De stad profiteert van het grote aantal internationale hoofdkantoren, mondiale banken, financiële dienstverleners en universiteiten, en de aanhoudende interesse van deze partijen om hier naartoe te komen. Dat komt ook omdat bijna 60 procent van de inwoners hoger opgeleid is. Canary Wharf doet het bovendien extra goed omdat er de laatste tijd in dit gebied veel woningen en vrijetijdsvoorzieningen gebouwd zijn.

Op plaats twee en drie staan respectievelijk Midtown (New York) en Marunouchi (Japan), die beide goed scoren vanwege het hoge aantal Fortune 500-bedrijfshoofdkantoren en een stedelijke populatie die voor ongeveer de helft hoger opgeleid is. Nummer 4 is La Défense in Parijs, vanwege de goede infrastructuur voor transport, het hoge opleidingsniveau van de Parijzenaars (50 procent is hoger opgeleid), en de vele internationale hoofdkantoren.

De enige Nederlandse vermelding is de Zuidas op plek 15, dat de afgelopen jaren licht in aantrekkelijkheid steeg. Positief is dat de de huurprijs voor vastgoed relatief laag is (zo’n 500 dollar per vierkante meter, terwijl dat in Hongkong 2.337 dollar bedraagt). Wel steeg deze huurprijs tussen 2017 en nu met 20 procent, waarmee de Zuidas de grootste stijger is van de onderzochte centra. Het gebied scoort gemiddeld op drie punten: potentie om talent te binden, waardering van de stedelijke omgeving, en kwaliteit van het zakelijk vastgoed. Minder positief zijn de onderzoekers over de nabijheid tot de markt en de internationale invloed van het gebied.

Het lot beïnvloeden

De grote stijgers tussen 2017 (toen het rapport voor het eerst werd uitgebracht) en nu, bevinden zich vooral in Azië, zoals in Beijing, Hong Kong, Mumbai en Shanghai. Vooral Beijing steeg hard, vanwege de sterke toename van het aantal vierkante meters kantoorruimte en de enorme groei van het aantal winkels. Alle Aziatische stijgers profiteerden daarnaast van het sterk gestegen opleidingsniveau (Beijing ging bijvoorbeeld sinds 2017 18 procentpunt omhoog naar 37 procent hoger opgeleiden). Daarnaast hebben al deze Aziatische economische centra hun gestegen rating te danken aan de verbetering van het openbaar vervoer.

ranglijst ULI

‘ranglijst ULI’



Bron: The Attractiveness of Global Business Districts report (2020)

Uit alle observaties destilleren de onderzoekers vijf megatrends die het lot van een Global Business District beïnvloeden. Het meest in het oog springt daarbij dat een succesvol zakencentrum beschikt over veel talent en goede bereikbaarheid(zowel fysiek als digitaal), en dat een aantrekkelijke omgeving (zowel in het bedrijf als in de omgeving) cruciaal is om talent aan te trekken.

Voor het onderzoek bespraken Ernst & Young en ULI met ruim driehonderd experts ‘s werelds 21 grootste zakencentra. Zij bekeken daarbij vijf criteria, verdeeld over 46 indicatoren: de kansen om talent aan te trekken en te behouden, nabijheid bij de markt en partners, kwaliteit van de stedelijke omgeving, invloed van het centrum op nationaal en mondiaal niveau, en kwaliteit van het vastgoed.

Cover: Wikimedia Commons / Arthena / CC BY-SA 3.0


Cover: ‘Zuidas panorama | Wikimedia Commons / Arthena / CC BY-SA 3.0’


Inge Janse - 2021 door Sander van Wettum (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Door Inge Janse

Voormalig adjunct-hoofdredacteur van Gebiedsontwikkeling.nu


Meest recent

Windmolenpark Nederland door Fokke Baarssen (bron: shutterstock.com)

Regionale afspraken noodzakelijk om impact energietransitie op het landschap te beperken

Regionale samenwerking is noodzakelijk voor een zorgvuldige ruimtelijke inpassing van de energie-infrastructuur in het landschap, blijkt uit onderzoek van de MRA. Zo kan de impact van de energietransitie op het landschap worden beperkt.

Analyse

28 november 2022

Station Delft vanaf het centrum door Frans Blok (bron: shutterstock.com)

Stevig boven de rails: twee decennia vernieuwing spoorzone Delft

Het geldt als een van de meer complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen in Nederland: de spoorzone in Delft, inmiddels herdoopt tot Nieuw Delft. Wat hebben alle inspanningen opgeleverd? Afke Laarakker maakt een tussenbalans op.

Casus

28 november 2022

Jumbo distributiecentrum door Rufus de Vries (bron: gemaakt voor het project 'Grip op grootschalige bedrijfsvestigingen' in opdracht van BZK en EZK.)

Sla de doos niet zomaar plat

Over de logistieke sector en de invloed daarvan op de ruimte en het landschap is best een eerlijk verhaal te vertellen. Toch horen we dat volgens Merten Nefs veel te weinig. Hij pleit ervoor de bekende platitudes overboord te zetten.

Opinie

25 november 2022