Portiekflat Den Haag

Van Gijzel: ‘Maak lokaal afspraken over meer middenhuur-woningen’

29 januari 2018

3 minuten

Nieuws Alle lokale partijen zijn nodig om extra huurwoningen in het middensegment (700 tot 1.000 euro) te realiseren, aldus Rob van Gijzel, voorzitter van de Samenwerkingstafel Middenhuur. Aedes-voorzitter Marnix Norder sluit zich daarbij aan: ‘Bepaal ter plekke wat nodig is en wie dat kan doen. En als het nodig is, staan woningcorporaties klaar.’

De Samenwerkingstafel Middenhuur presenteerde op maandag 29 januari 2018 in Utrecht haar ervaringen in het rapport Samen bouwen aan middenhuur. Rob Van Gijzel doet hierin een aantal aanbevelingen aan het kabinet, zowel over een nieuwe manier van samenwerken als over aanpassingen van wet- en regelgeving. Van Gijzel kreeg van de toenmalige minister van BZK opdracht te onderzoeken hoe het middensegment op de huurmarkt vergroot kan worden. Hij organiseerde twaalf lokale samenwerkingstafels en een landelijke bijeenkomst met betrokken brancheorganisaties.

Lokaal plannen maken
De verantwoordelijkheid voor het vergroten van het aanbod in het middensegment ligt op lokaal niveau, stelt Van Gijzel. Daarvoor zijn alle partijen nodig: de gemeente, investeerders, ontwikkelaars, bouwers, huurders, makelaars, corporaties en de Rijksoverheid. Van Gijzel adviseert dat gemeenten in hun woonvisie ambities voor middenhuur vastleggen en hierover een structureel overleg met betrokken partijen inrichten. Daar kunnen ook afspraken worden gemaakt over herverdeling van de bestaande voorraad, grondposities en doorstroming. Daarna volgen afspraken over wat welke partij daaraan bijdraagt. De samenwerkingstafel ontwikkelde een roadmap: routes die lokale partijen samen kunnen volgen om goed en snel te komen tot meer middenhuur.

Tijdelijk lokaal maatwerk
Het is belangrijk dat de Rijksoverheid actief meewerkt en binnen de wet- en regelgeving meezoekt naar oplossingen voor lokale problemen. Soms is er ook tijdelijk lokaal maatwerk nodig, stelt Van Gijzel, bijvoorbeeld via proefprojecten. Dan moet er wel sprake zijn van een acute vraag en een overtuigend en gedragen plan voor meer nieuwbouw. Een mogelijkheid is bijvoorbeeld het flexibel inzetten van corporatiewoningen als sociale dan wel middenhuurwoning. Aedes heeft er steeds voor gepleit dat partijen lokaal bekijken wat er nodig is en dit vervolgens in proefprojecten uitvoeren.

Vereenvoudigen markttoets corporaties
De prioriteit van corporaties ligt bij sociale huurwoningen, maar de markttoets uit de Woningwet werpt voor hen onnodig belemmeringen op om ook bij te dragen aan het middensegment, aldus Van Gijzel. Daarom adviseert hij de markttoets te vereenvoudigen en de rendementseis (BAR) te vervangen door een financiële toets. De markttoets voor grond in erfpacht moet helemaal vervallen. Aedes gaat nu samen met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en ontwikkelaar/fondsmanager Amvest een concreet voorstel maken voor aanpassing van de markttoets.

Belang gemengd bouwen
Aedes nam deel aan de landelijke samenwerkingstafel en is positief over de aanbevelingen. Aedes-voorzitter Marnix Norder: ‘De grote winst is dat alle partijen samen hebben gekeken hoe we de groep woningzoekenden kunnen helpen die maar heel moeilijk aan een bij hen passend huis komt. Dat biedt een goede basis om overal in het land ter plekke te kijken wat nodig is, wat marktpartijen kunnen doen en waar corporaties kunnen helpen. Wij zijn altijd het belang van gemengd bouwen blijven benadrukken, bijvoorbeeld bij herstructurering van wijken. Als het nodig is, staan corporaties klaar.’


Dit artikel is overgenomen van Aedes.nl

Coverfoto: Foto van Dukker, G.J., Collectie Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, objectnummer 501.988


Cover: ‘Portiekflat Den Haag’


Eline Penders

Door Eline Penders

Belangenbehartiger regio Noord, Duurzaamheid en Middensegment bij Aedes


Meest recent

Werkspoorkathedraal door Nadine van den Berg (bron: Ministerie VRO)

De hoopvolle slotsom van een ronde door Nederland: burgers doen ertoe bij ruimtelijke kwaliteit

Journalist Mark Hendriks en fotograaf Nadine van den Berg gingen in actuele projecten op zoek naar ruimtelijke kwaliteit. Ze delen hun belangrijkste bevindingen en wijzen op de cruciale rol van burgers.

Uitgelicht
Analyse

15 oktober 2025

Aeisso Boelman column cover door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Cleo Mulder)

Van speelgeld naar een noodzakelijke investeringsgolf

Columnist Aeisso Boelman maakt zich zorgen. Terwijl wij de woningbouw razendsnel op gang moeten krijgen, zit Nederland op slot door een verouderende mobiliteitsbasis, netcongestie en schaarse publieke middelen.

Opinie

14 oktober 2025

Nederlands landschap Nationaal Parklandschap de Drentsche Aa, provincie Drenthe door Rudmer Zwerver (bron: Shutterstock)

Een gebiedsbiografie moet zacht en hard tegelijk zijn

Gebiedsbiografieën helpen om het verleden van een gebied in kaart te brengen maar zijn ook behulpzaam om de toekomst mee uit te lijnen. Frank Strolenberg bracht ze systematisch in kaart.

Interview

14 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op