Aeisso Boelman column cover door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Cleo Mulder)

Van wensenlijstjes naar de nieuwe woonagenda

30 juni 2025

2 minuten

Opinie Met de verkiezingen en de voorbereidende verkiezingsprogramma’s in aantocht, is het weer de tijd van de politieke wensenlijstjes. Het lijstje voor de gebiedsontwikkeling van columnist Aeisso Boelman is eigenlijk maar heel kort: een gezamenlijke ambitie van publiek en privaat, dat de basis legt voor de nieuwe woonagenda. Hij doet een voorzet voor een viertal punten.

Met stip op één staat het loslaten van de publieke verankering van twee derde betaalbaar bouwen. Laten we dus niet deze doelstelling vastleggen via de Wet Regie op de Volkshuisvesting. En dus ook niet voor alle nieuwbouw implementeren via bijvoorbeeld gemeenlijk beleid, zoals dat nu vaak gebeurt. In plaats daarvan moeten we juist bewegingsruimte creëren voor marktpartijen én overheden. Met die bewegingsruimte kunnen zij inspelen op bijvoorbeeld de bestaande woningvoorraad in een regio, stad of dorp (met veel of juist weinig sociale woningbouw) en de marktbewegingen die zich daar voordoen. Naast bewegingsruimte creëren is het nodig om fundamenteel onderzoek te doen hoe het beste de doorstroming kan worden bevorderd. Daar ligt een belangrijk deel van de oplossing van het woonvraagstuk.

We moeten bij gebiedsontwikkeling collectief overstappen op het instrument van ‘parallel plannen’

Nummer twee op mijn lijst staat het organiseren van structureel rijksgeld voor de woningbouw. Geld dat deels wel en deels niet direct gekoppeld is aan mobiliteit en bereikbaarheid. Bereikbaarheid is immers een belangrijke, maar niet de enige, voorwaarde voor goede gebiedsontwikkeling. De afgelopen kabinetten hebben tweemaal incidenteel 7,5 miljard euro investeringsruimte gemaakt en dat succesvol in gebieden en projecten geïnvesteerd. De weg ligt daarmee open om structureel ruimte te creëren op de Rijksbegroting voor het wonen.

De derde betreft de verbetering van het fiscale klimaat. De mix van een hoge overdrachtsbelasting, het afschaffen van renteaftrek voor buitenlands kapitaal en de rendementsheffing in box 3 heeft een negatieve invloed op het Nederlandse investeringsklimaat. Terwijl we juist een positieve impuls nodig hebben om investeerders aan te trekken. Huurwoningen zijn nodig voor een gezonde woningmarkt en investeringen in huurwoningen vragen om een gezond investeringsklimaat.

Tot slot moeten we bij gebiedsontwikkeling collectief overstappen op het instrument van ‘parallel plannen’. De toepassing van de principes daarvan leidt tot een radicale verkorting van de proceduretijd en daarmee tot een eerdere start bouw. Steeds meer projecten laten dat zien.

Opdat de wensenlijstjes tot een nieuwe, constructieve woonagenda leiden!


Cover: ‘Aeisso Boelman column cover’ door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Cleo Mulder)


Aeisso Boelman

Door Aeisso Boelman

Partner bij Fakton


Meest recent

Voetgangers lopen langs huizen die strikt van hout zijn gemaakt en ontworpen in de wijk Sundbyberg genaamd Strandparken. door Alexanderstock23 (bron: Shutterstock)

Stockholm trekt een hele nieuwe buurt op in hout

In de Zweedse hoofdstad Stockholm gaan 2.000 huishoudens in de compleet met hout gebouwde wijk Sickla wonen. Wat komt er bij een dergelijke gebiedsontwikkeling kijken?

Casus

26 september 2025

Weekoverzicht donderdag 25 september door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van de langzame, maar duurzame vooruitgang

Deze week was de vooruitgang op Gebiedsontwikkeling.nu langzaam, maar wel duurzaam. Dat bleek tijdens het jaarcongres van Stichting Hoogbouw en na een kijkje in het groene Parijs. Maar het meest duidelijk was deze tendens op het witte doek te zien.

Weekoverzicht

25 september 2025

Irenestraat Breda door G.Lanting (bron: Wikipedia Commons)

Van kritiek naar kansen: de sterke punten van het programma STOER

Thomas Snoek vindt dat de tegengeluiden over STOER de laatste tijd de overhand krijgen – ten onrechte. Het is volgens hem geen experiment om nu weer ter discussie te stellen, maar een bouwsteen van het aanstaande regeerakkoord.

Opinie

25 september 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op