Opinie Rabo-analist Hans-Hugo Smit trekt een leerzame les uit het menselijk gedrag nét voor de lockdownmaatregelen ingaan: als iets niet meer mag, doen we het opeens héél graag. Hij ziet daarom veel potentie in een verbod op woningbouw. "Moet jij eens opletten wat er dan met de productie gaat gebeuren!"
De overheid trekt in de Miljoenennota de portemonnee in een ultieme poging woningbouwaantallen op te krikken en het groeiende woningtekort weg te werken. Ook de NOVI die per 1 januari 2022 (dan toch eindelijk!) in werking moet treden, moet de productie opstuwen.
Kijkend naar onze collectieve volksaard de afgelopen periode, denk ik dat we het helemaal anders zouden moeten doen. Laten we woningbouw per 1 januari 2022 verbieden. Wedden dat de productie dan onmiddellijk oploopt?
Deze week had Rutte de totale lockdown nog niet
aangekondigd, of er stonden al lange rijen voor de bouwmarkten. Dat zagen we de
vorige keer ook bij de horeca. De avond voor de aangekondigde sluiting zitten
alle restaurants vol. Mensenmassa’s die er nog gauw even op uit gaan. Nu het
nog kan.
Iets vergelijkbaar geldt voor het vuurwerkverbod. Voorzien van uitvoerige motivatie wordt dit jaar eindelijk een algeheel verbod op vuurwerk ingesteld. Als even later duidelijk wordt dat het verbod toch niet zo algeheel is - en carbid er niet onder valt -, zijn een dag later de melkbussen in Nederland uitverkocht!
Laatste voorbeeld: notarissen draaien deze weken overuren omdat de overdrachtsbelasting op beleggerswoningen per 1 januari omhooggaat. Investeerders maken nog snel even van de oude regelingen gebruik.
De les? Wil je iets wilt versnellen in dit land, dan moet je het niet versoepelen, maar gewoon verbieden. Ik pleit daarom voor een algeheel verbod op productie van nieuwbouwwoningen. Met uitzondering van woningen in het goedkope en middeldure segment en alle (andere) woningen waarvoor vóór 1 april 2021 een onherroepelijke bouwvergunning is afgegeven. Moet jij eens opletten wat er dan met de bouwproductie gaat gebeuren!
Cover: Pixabay
Cover: ‘Winkelstraat’ door Pixabay (bron: pixabay.com)
Door Hans-Hugo Smit
Sectoranalist Bouw & Gebiedsontwikkeling bij Rabo Real Estate Finance.
