Winkelstraat door Pixabay (bron: pixabay.com)

Woningbouw versnellen? Verbied deze dan!

17 december 2020

2 minuten

Opinie Rabo-analist Hans-Hugo Smit trekt een leerzame les uit het menselijk gedrag nét voor de lockdownmaatregelen ingaan: als iets niet meer mag, doen we het opeens héél graag. Hij ziet daarom veel potentie in een verbod op woningbouw. "Moet jij eens opletten wat er dan met de productie gaat gebeuren!"

De overheid trekt in de Miljoenennota de portemonnee in een ultieme poging woningbouwaantallen op te krikken en het groeiende woningtekort weg te werken. Ook de NOVI die per 1 januari 2022 (dan toch eindelijk!) in werking moet treden, moet de productie opstuwen.

Kijkend naar onze collectieve volksaard de afgelopen periode, denk ik dat we het helemaal anders zouden moeten doen. Laten we woningbouw per 1 januari 2022 verbieden. Wedden dat de productie dan onmiddellijk oploopt?

Deze week had Rutte de totale lockdown nog niet aangekondigd, of er stonden al lange rijen voor de bouwmarkten. Dat zagen we de vorige keer ook bij de horeca. De avond voor de aangekondigde sluiting zitten alle restaurants vol. Mensenmassa’s die er nog gauw even op uit gaan. Nu het nog kan.

Iets vergelijkbaar geldt voor het vuurwerkverbod. Voorzien van uitvoerige motivatie wordt dit jaar eindelijk een algeheel verbod op vuurwerk ingesteld. Als even later duidelijk wordt dat het verbod toch niet zo algeheel is - en carbid er niet onder valt -, zijn een dag later de melkbussen in Nederland uitverkocht!

Laatste voorbeeld: notarissen draaien deze weken overuren omdat de overdrachtsbelasting op beleggerswoningen per 1 januari omhooggaat. Investeerders maken nog snel even van de oude regelingen gebruik.

De les? Wil je iets wilt versnellen in dit land, dan moet je het niet versoepelen, maar gewoon verbieden. Ik pleit daarom voor een algeheel verbod op productie van nieuwbouwwoningen. Met uitzondering van woningen in het goedkope en middeldure segment en alle (andere) woningen waarvoor vóór 1 april 2021 een onherroepelijke bouwvergunning is afgegeven. Moet jij eens opletten wat er dan met de bouwproductie gaat gebeuren!

Cover: Pixabay


Cover: ‘Winkelstraat’ door Pixabay (bron: pixabay.com)


Hans-Hugo Smit door Fotograaf (bron: LinkedIn)

Door Hans-Hugo Smit

Sectoranalist Bouw & Gebiedsontwikkeling bij Rabo Real Estate Finance.


Meest recent

milieuvriendelijke rivieroever in de stad Veenendaal door Rudmer Zwerver (bron: Shutterstock)

Groen is geen luxe, maar een noodzakelijke investering

Hoeveel levert het op om onze steden groener te maken? Arcadis en Rebelgroup zochten het uit voor het ministerie van VRO. De baten én de kosten lopen op tot in de miljarden.

Onderzoek

18 juli 2025

GO cover week 29 door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de groene week vol pijnlijke vragen

Het was een groene week op Gebiedsontwikkeling.nu. Het ging over hoveniers die bewoners helpen om zelf hun buurtgroen te beheren en de introductie van een Nederlandse Ecologische Parkstructuur. En er werden pijnlijke vragen gesteld.

Weekoverzicht

17 juli 2025

Groene Oase tussen gebouwen in door Rene Notenbomer (bron: Shutterstock)

Buurtgroen in eigen hand met de hovenier als schakel tussen gemeente en bewoners

Hoveniers die bewoners helpen om zelf hun buurtgroen te beheren: dat is het idee achter het Wageningse project ‘De Nieuwe Hovenier’. In de aanpak werken groenbedrijven, bewonersinitiatieven en gemeenten of woningcorporaties samen aan een groene buurt

Analyse

17 juli 2025