Huis onder constructie in Ysbrechtum door Jaap Posthumus (bron: Shutterstock)

Als gemeente voldoende sociale nieuwbouw realiseren? Deze succesverhalen laten zien hoe

6 december 2023

3 minuten

Onderzoek Duidelijkheid, daadkracht en draagvlak. Met dit trio kunnen gemeenten volgens de Taskforce Nieuwbouw Woningcorporaties het positieve verschil maken in de zoektocht naar meer sociale nieuwbouw. Daarbij is ook een belangrijke rol weggelegd voor de woningcorporaties.

De Taskforce Nieuwbouw Woningcorporaties is een samenwerking van Aedes, de VNG, BZK en IPO. De coalitie is speciaal in het leven geroepen om gemeenten en woningcorporaties te ondersteunen bij de snelle realisatie van sociale huurwoningen. Vorige maand kwam het samenwerkingsverband met de publicatie Succesverhalen uit de Volkshuisvesting. Tips van 6 gemeenten waar veel sociale nieuwbouw is gerealiseerd. De auteurs gingen op zoek naar de belangrijkste lessen van zes gemeenten waar woningcorporaties in de afgelopen jaren veel sociale huurwoningen hebben gerealiseerd. Ze spraken met de verantwoordelijke wethouders over de succesverhalen in deze gemeenten.

Uit de ervaringen van de wethouders destilleerden de auteurs zes lessen die gemeenten en andere partijen kunnen gebruiken in hun dagelijkse praktijk, wanneer zij streven naar het realiseren van voldoende sociale nieuwbouw. Les één is dat dit proces begint bij de combinatie van inzicht en motivatie. Intrinsieke motivatie is gestoeld op een (goed onderbouwd) inzicht in de noodzaak van de opgave, is de conclusie. “Bij alle geïnterviewde gemeenten valt op dat zij hun bestuurlijke of ambtelijke inzet heel goed kunnen onderbouwen met inzicht in de bouwopgave en kunnen terugvallen op het vertrouwen dat ze ook daadwerkelijk waarmaken wat ze zeggen.” Bijvoorbeeld door de gegevens scherp te hebben wat betreft de woningbehoefte naar inkomenscategorie, de lengte van wachtlijsten of het percentage urgente woningzoekenden. Die duidelijkheid zorgt direct bij alle betrokken partijen voor motivatie.

Het geheim

Les twee is dat er ook duidelijkheid ontstaat over het aantal te realiseren sociale huurwoningen. Onmisbare stap in het proces is verder dat er ook bestuurlijke terugkoppeling over plaatsvindt. “Dat geeft politieke rust en geen discussies per project.” De volgende les is dat het creëren van een effectieve samenwerking en de bijbehorende draagkracht gebaat is bij een gezamenlijke projectenportefeuille. Gemeenten en corporaties trekken samen op om een gedeelde programmering en planning te realiseren. Want, zeggen de schrijvers, de volgende belangrijke les volgt direct uit die gezamenlijkheid: bouwen doe je samen.
Geen holle frase volgens de onderzoekers, maar een pleidooi om de bestuurders te dwingen een goede, langjarige samenwerkingsrelatie met andere actoren op te bouwen. Deze loopt over collegeperiodes heen. En doe dat niet alleen formeel op afstand, maar vooral ook informeel met korte lijntjes.

Investeer structureel in draagvlak bij huurders en andere inwoners. En het liefst voordat er een plan op tafel ligt

Uit het interview met de gemeente Assen kwam de vijfde les naar voren: investeer structureel in draagvlak bij huurders en andere inwoners. En het liefst voordat er een plan op tafel ligt, niet alleen tijdens het bouwproces. De laatste jaren zijn niet of nauwelijks bezwaren tegen bouwprojecten in de Drentse hoofdstad ingediend bij de Raad van State. Het geheim? Betrek bewoners en huurders nog voordat een plan is gemaakt. Maak hun behoeften het startpunt van het planproces. En wees niet terughoudend in het ondersteunen van bewonersinitiatieven. Dat betaalt zich terug. Tot slot adviseert het zestal andere gemeenten om daadwerkelijk te sturen op het realiseren van voldoende bouwlocaties voor woningcorporaties. Een actieve sturing op ontwikkelposities voor corporaties is hard nodig, ook omdat “het een gedeelde opgave is om voldoende corporatiewoningen te kunnen bouwen.”


Lees de gehele publicatie via de website van Aedes.


Cover: ‘Huis onder constructie in Ysbrechtum’ door Jaap Posthumus (bron: Shutterstock)


Jasper_monster_sandervanwettum door Sander van Wettum (bron: SKG)

Door Jasper Monster

Waarnemend hoofdredacteur Gebiedsontwikkeling.nu


Meest recent

Participatie bij een grote verbouwing door Natalya Kosarevich (bron: shutterstock)

Participatie bij een grote verbouwing

De grote verbouwing van Nederland is niet gebaseerd op een eenmalig groots en meeslepend besluit, aldus Co Verdaas. Het is een proces van vele kleine en grotere besluiten. Hoe moeten dan de spelregels rondom participatie worden opgesteld?

Analyse

8 oktober 2025

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op