13 februari 2013
3 minuten
Nieuws De krapte op de Nederlandse huurwoningmarkt neemt door de ingestorte bouwproductie verder toe en een groeiend aantal beleggers, ook buitenlandse, wil investeren in huurwoningen. Het kabinet moet wél een consistent beleid voeren en de markt moet kwaliteit leveren, zo blijkt uit onderzoek van Capital Value, ABF Research en ABN Amro.
De krapte op de Nederlandse huurwoningmarkt neemt door de ingestorte bouwproductie verder toe en een groeiend aantal beleggers, ook buitenlandse, wil investeren in huurwoningen. Het kabinet moet wél een consistent beleid voeren en de markt moet kwaliteit leveren, zo blijkt uit onderzoek van Capital Value, ABF Research en ABN Amro.
Juist aan dat consistente kabinetsbeleid ontbreekt het, zo bleek gisteravond nog eens door het mislukken van overleg tussen minister Stef Blok (Wonen) en oppositiepartij CDA over aanpassing van de kabinetsplannen.
En dat terwijl de fundamenten van de Nederlandse woningmarkt goed zijn. Tijdens een bijeenkomst gisteren in Utrecht zeiden Marijn Snijders en Kees van Harten, oprichters van Capital Value, dat er grote kansen zijn voor buitenlandse banken en investeerders. Capital Value is een vastgoedadviseur die sinds de oprichting twee jaar geleden is uitgegroeid tot een van de belangrijkste adviseurs bij transacties in huurwoningen. Die beslaan inmiddels circa een kwart van de totale Nederlandse beleggingsmarkt van € 4 mrd (over 2012).
Fundament voor huurwoningen
Van Harten: ‘De tekorten die in Nederland gaan ontstaan bieden een goed fundament voor het investeren in huurwoningen. Om buitenlands kapitaal naar Nederland te halen zal deze boodschap wél duidelijk gepositioneerd moeten worden. Dit kapitaal is noodzakelijk omdat de Nederlandse beleggers onvoldoende opnamecapaciteit hebben voor de hele markt. Te nadrukkelijk wordt nu alleen de hoge hypotheekschuld aangehaald. De huidige markt met het tekort aan goede huurwoningen biedt echter ook kansen voor buitenlandse banken en investeerders.’
De honger bij beleggers naar woningen neemt alleen maar toe. In 2013 is ca. € 2 mrd beschikbaar voor investeringen in huurwoningen. Dit concludeert Capital Value naar aanleiding van een onderzoek onder de 50 grootste woningbeleggers in Nederland. Het onderzoek maakt deel uit van een totaalrapport over de woning(beleggings)markt dat Capital Value in samenwerking met ABN AMRO Bank en ABF Research presenteerde.
Die € 2 mrd is aanzienlijk meer dan de afgelopen jaren is geïnvesteerd. Institutionele beleggers geven aan circa € 1 mrd te willen investeren, waarbij nieuwbouw de voorkeur geniet. Particuliere beleggers willen mogelijk € 900 mln tot € 1 mrd investeren. Deze groep beleggers heeft voornamelijk interesse in bestaande huurwoningen. Snijders: ‘Of dit totale investeringsvolume uiteindelijk geïnvesteerd wordt, hangt bij nieuwbouw onder meer af van de bereidheid van ontwikkelaars en gemeenten om de grondprijzen aan te passen om woningen in het middeldure segment te kunnen realiseren. Wat betreft de verkoop van corporatiebezit zal het in hoge mate afhangen van versoepeling van de regelgeving die voor verkoop noodzakelijk is.’
Omstreden kabinetsplannen
De bijeenkomst vond plaats tegen de achtergrond van politieke onrust naar aanleiding van de omstreden plannen van het kabinet voor de woningmarkt. Het kabinet is voornemens om de huren inkomensafhankelijk te verhogen. Ook moeten verhuurders een heffing gaan betalen die jaarlijks €2 mrd moet opleveren. Gisteravond werd bekend dat de gesprekken tussen minister Stef Blok (Wonen) en het CDA over de woningmarktplannen zijn mislukt. De coalitie is voor een meerderheid in de Eerste Kamer afhankelijk van een aantal oppositiepartijen. De afgelopen tijd werd overleg gevoerd met het CDA, maar naar nu blijkt was dit niet succesvol. Blok richt zich nu op een meerderheid via D66, ChristenUnie en SGP. Daar zou hij gisteravond mee gaan praten.
kabinet is voornemens om de huren inkomensafhankelijk te verhogen. Ook moeten verhuurders een heffing gaan betalen die jaarlijks €2 mrd moet opleveren. Gisteravond werd bekend dat de gesprekken tussen minister Stef Blok (Wonen) en het CDA over de woningmarktplannen zijn mislukt. De coalitie is voor een meerderheid in de Eerste Kamer afhankelijk van een aantal oppositiepartijen. De afgelopen tijd werd overleg gevoerd met het CDA, maar naar nu blijkt was dit niet succesvol. Blok richt zich nu op een meerderheid via D66, ChristenUnie en SGP. Daar zou hij gisteravond mee gaan praten.
Cover: ‘Thumb_huurwoningen_0_1000px’
