Verslag Wat zijn de vastgoedkansen én ontwikkelingen voor de Haagse vastgoedwereld? Dat was de belangrijkste vraag waarop we antwoord kregen tijdens de 22e editie van Den Haag Vastgoed, op 13 oktober. Na het inspirerende verhaal van ondernemer Rein Rambaldo van MaMaKelly kregen we een waardig vervolg op deze voedzame start van de middag, die onder het betrokken dagvoorzitterschap stond van Dick Gort (a.s.r.), zelf inwoner van Scheveningen. Wethouder Boudewijn Revis verzorgde de inspirerende opening. Hij ging van de Victory boogie woogietunnel naar Kust Gezond, en van Kern Bijzonder tot opnieuw inrichten van Koekamp en omgeving. Stuk voor stuk allemaal ambitieuze programma’s waaruit blijkt dat de gemeente een heldere visie heeft.
Nieuwe Kansen Haagse Kantorenmarkt
Roel Lamb van CBRE gaf inzicht in de ontwikkelingen van de kantorenmarkt in Den Haag. Daarbij viel een duidelijk verschuiving op van de overheidsdiensten naar logistieke bedrijven en vooral zakelijke dienstverleners. In Den Haag ligt de grootste behoefte aan het ontwikkelen van kantoorruimte met een oppervlakte tussen 500-2000m2. Interessant te weten is dat er in 2018 en 2019 veel huurcontracten aflopen. Lamb deed een flinke oproep voor architectonisch smaakmakende kantoren.
Den Haag wordt Universiteitsstad
Den Haag mist zijn eigen universiteit, maar geeft wel kansen aan andere universiteiten. Zo liet Frans Dekker, projectmanager Wijnhavenkwartier van de Universiteit Leiden ons zien wat er in de toekomst wordt opgeleverd voor Universiteit van Leiden. Hij gelooft in de kansen die Den Haag biedt, mits er vooral ook aan de andere behoeftes van studenten wordt voldaan (sporten, uitgaan, wonen). Dekker is er echter van overtuigd dat dit onvoldoende is als de verwachte groei naar maar liefst 15.000 tot 20.000 studenten in Den Haag doorgaat.
Cyber Security Port of Europe
De grote groei van de cyber securitywereld geeft Den Haag een unieke kans om zich als security port of Europe te profileren, naast stad van Vrede en Recht. Op dit moment nog uniek in zijn soort. Denk daarbij aan de specifieke kennis op dit gebied bij de Haagse Hogeschool, Siemens, Fox-IT, Universiteit Leiden en de startups in The Hague Security Delta. In de afgelopen maanden heeft dat al gemaakt dat een Chinees bedrijf koos voor Den Haag als Europese vestigingsplaats. Cyber security heeft dan ook de toekomst voor wat betreft werk én vastgoed in Den Haag.
Woonontwikkelingen
Ook op gebied van wonen doet Den Haag het niet slecht. Patrick Joosen waarschuwde voor de tweedeling tussen arm en rijk. Doordat er in Den Haag relatief weinig woningen te vinden zijn voor gezinnen, vertrekken de gezinnen. De oproep van Joosen aan de gemeente was helder: gemeente onderneem acties om grotere verdeling te voorkomen.
Bouwproductie en Transformaties
Transformaties zijn nodig, was de boodschap van Tom Weghorst. Zowel vanuit duurzaamheidsoptie als voor de stedelijke leefbaarheid. Hij schrikt er niet voor terug om te laten zien dat het in Den Haag allemaal gedurfder, frisser, grootser opgepakt mag worden. Pieter Zwart (FGH Bank) deed daarbij de oproep om hem uit te dagen met de financiering van dit soort gedurfde transformaties. De paneldiscussie focust vooral rondom de stagnerende bouwproductie, nu de vastgoedmarkt weer op toeren komt. Vooral welstand blijkt een struikelblok: daar ligt een versnellingskans in een structureel en vooral concreet vooroverleg.
Cover: ‘den haag vastgoed 2016’
Door Monika Misura
Manager Conferences The Netherlands at SPRYG Real Estate Academy
