Amsterdam corporatiewoningen door A. Bakker (bron: Wikimedia Commons)

Laveren tussen ambities en realisme

24 april 2012

3 minuten

Nieuws Veel corporatiewoningen zijn nog lang niet energiezuinig. Niet voor niets sloot Aedes met de Woonbond en de rijksoverheid het Convenant Energiebesparing Corporatiesector dat een energiebesparing bij 2,4 miljoen huishoudens moet opleveren. Ook in de steden hebben woningcorporaties nog een forse opgave te gaan. Maar hun investeringen in verduurzaming staan door de economische crisis onder druk. Recent onderzoek van Finance Ideas wees uit dat 30 procent van de woningcorporaties verwacht dat de financiële resultaten de komende twaalf maanden zullen dalen. 43 procent gaat er ook van uit dat het de komende tijd moeilijker wordt om financiering te krijgen. Building Business vroeg vier stedelijke woningcorporaties naar hun duurzame ambities en de gevolgen van de crisis. Hoe nu verder?

‘Vasthouden aan ambities’

Pieter de Jong (Raad van Bestuur) “Door de economische crisis staat ons geplande investeringsvolume van circa 300 miljoen euro per jaar onder druk. De verkoop van nieuwbouwwoningen is met ruim de helft gehalveerd: van circa achthonderd woningen per jaar naar drie- tot vierhonderd. De verkoop van woningen uit ons bestaande bezit gaat nog wel goed. We verkopen er jaarlijks circa negenhonderd, onze ambitie dit jaar is vastgesteld op duizend en we liggen wat dat betreft op schema. Verder besparen we op apparaatskosten. We denken daarom toch over voldoende middelen te blijven beschikken om vast te houden aan onze duurzame ambities. Het aandeel investeringen in verduurzaming willen we laten groeien van tien naar twintig procent.
De opgave is groot, vooral in bestaand bezit. Onze woningen zijn gemiddeld vijftig jaar oud en we hebben ook veel woningen van historische waarde, deels met een beschermde monumentale status. Ook die woningen willen we verduurzamen. Het afgelopen jaar hebben we in totaal zesduizend labelstappen gerealiseerd, dit voeren we op tot negenduizend per jaar. Over tien jaar moet ten minste 90 procent van onze woningvoorraad over een energielabel B beschikken, veel woningen hebben nu nog een energielabel E, F of G. Elke labelstap betekent een investering van circa 5.000 euro.”

Juridisch getouwtrek

“Een energiezuiniger huis betekent een hogere huur maar een lagere energierekening. In de praktijk is het lastig om aan de wettelijke plicht te voldoen dat minimaal 70 procent van de bewoners akkoord moet gaan met een huurverhoging. Dat kost ons soms jarenlang overleg of juridisch getouwtrek. En tijd is geld. Ook moet je voorzichtig zijn met de hoeveelheid maatregelen die je treft, het vraagt om goede afstemming. Wij zijn groot voorstander van stadsverwarming, die we vooral toe hebben gepast bij nieuwbouw. Inmiddels zijn de energieprestaties die gesteld worden aan nieuwbouwwoningen zo streng dat relatief dure stadsverwarming amper nog zin heeft. Duurzaamheid heeft trouwens niet alleen met geld te maken, maar ook met bewustwording van bewoners. Als bewoners in een energiezuinig huis voortdurend de ramen open zetten, hebben maatregelen weinig zin.
Ymere gaat door met het zoeken naar nieuwe innovaties. In Amsterdam-Noord realiseerden we in een woningcomplex voor ouderen een combinatie van stadsverwarming met warmte-/ koudeopslag. Ook experimenteren we op kleine schaal met de all electric woning. Dit is een radiatorvrije woning waarbij wanden voorzien zijn van rubberen matten die warmte afgeven als er beweging gesignaleerd wordt. Door dit systeem gericht in te zetten ben je niet duurder uit dan met een hr-ketel.”

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Amsterdam corporatiewoningen’ door A. Bakker (bron: Wikimedia Commons)


Portret - Karl Bijsterveld

Door Karl Bijsterveld

Editor bij ROmagazine & Editor at Building Business


Meest recent

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Luchtfoto van Eindhoven in de vroege herfst door Jacob Boomsma (bron: shutterstock)

Met de Nota Ruimte legt het Rijk de ruimtelijke puzzel bij de regio’s, maar levert zelf geen bijdrage

De Ontwerp-Nota Ruimte komt met een landsdekkende opdeling in regio’s, als basis voor de nationale ruimtelijke strategie, maar blijkt ook de panacee voor een verder visie- en besluiteloos Rijk – aldus Maaike Postma en Sjors de Vries.

Uitgelicht
Opinie

6 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op