Hans-Hugo Smit door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Omarm de industriële bouwrevolutie: GO Prefab!

10 mei 2021

3 minuten

Opinie Om snel veel betaalbare woningen te bouwen moeten gebiedsontwikkelaars niet alleen hun argwaan ten aanzien van prefabwoningbouw laten varen, maar deze kans snel omarmen, stelt columnist Hans-Hugo Smit. “De prefabrevolutie kan alleen slagen als gebiedsontwikkelaars zich aanpassen.”

Er voltrekt zich een revolutie in de bouwwereld. Een industriële. Steeds meer woningen komen van de lopende band. Nederlandse woningfabrieken kunnen gezamenlijk wel 40.000 woningen per jaar produceren. Snel, betaalbaar en duurzaam. Bovendien vindt deze ‘prefab’ plaats in hallen, dus onafhankelijk van weersinvloeden. Met robots en machines, dus minder afhankelijk van beschikbaar bouwpersoneel. En met minder faalkosten, minder materiaalverspilling en minder bouwverkeer en overlast. Precies wat we nodig hebben voor onze slecht functionerende woningmarkt, met zijn schaarste, stagnatie, astronomische prijsniveaus en personeelstekorten! Toch?

Helaas valt de prefab-productie in praktijk nog vies tegen. De fabrieken kunnen wel leveren, maar er zijn gewoon te weinig plekken om die woningen neer te zetten. Dat is spijtig voor ons woningtekort, maar ook voor die fabrieken, want als ze niet kunnen opschalen, kunnen ze niet renderen. Wat gaat hier mis?

Ik vrees dat het spaak loopt bij ons, bij gebiedsontwikkelaars. Misschien dat sommigen denken “dit gaat over uitvoerende bouw en daar ben ik niet van”. Dat zou dan onterecht zijn. Prefab is niet simpelweg een andere manier van uitvoeren van onze reguliere gebiedsontwikkelingsplannen. Om prefab te laten slagen, moet het hele systeem van gebiedsontwikkeling op de schop. Nu maken we voor elk gebied een eigen plannetje. Elke keer opnieuw wielen uitvinden, prototypen ontwikkelen en procedures doorlopen. Deze zorgvuldige aanpak heeft onbetwistbaar veel pluspunten, maar… het duurt te lang, het is te duur en we kunnen het niet aan. Bouwers niet, gemeenten niet, woningzoekenden niet.

Als we snel meer betaalbare woningen willen ontwikkelen, zullen we meer moeten standaardiseren en repeteren. Ik zie nu ontwerpers en ontwikkelaars opspringen, want is dit niet drie stappen terug in de tijd? Blokken stapelen, hutten stampen, eindeloze eenheidsworst? Waar blijven onze professionaliteit en vakmanschap? Hoe zit het met lokaal maatwerk, variatie en ruimtelijke kwaliteit? Allemaal angst en grotendeels onnodig. De vrees voor verlies van ruimtelijke kwaliteit is gebaseerd op oude voorbeelden van prefabricage met vaak uniforme units in de allergoedkoopste regionen van de woningmarkt. Recente projecten laten zien dat schaalbaar ook mooi en gevarieerd kan zijn. Maar wel met mate: te veel afwijking van de standaard doet de voordelen van prefab teniet.

De prefabrevolutie kan alleen slagen als gebiedsontwikkelaars zich aanpassen. Je professie willen blijven uitoefenen zoals je deed en vasthouden aan ideeën van ruimtelijke kwaliteit en vakmanschap, het mag van mij. Maar wees dan ook eerlijk over je bijdrage aan het woningtekort en de onbetaalbaarheid van wonen.

Is het niet veel mooier vakmanschap te tonen in de manier waarop we gebieden weten te ontwerpen en bouwen met wat al bestaat en is goedgekeurd, in plaats van met wat nog uitgevonden en getest moet worden? En is een betaalbaar huis voor iedereen niet de meest wezenlijke ‘ruimtelijke kwaliteit’ die wij als professionals in de huidige woningmarkt kunnen bieden? De aanbieders van betaalbare woningen staan klaar, nu moeten ook gebiedsontwikkelaars de prefabrevolutie nog omarmen. GO Prefab!


Cover: ‘Hans-Hugo Smit’ door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)


Hans-Hugo Smit door Fotograaf (bron: LinkedIn)

Door Hans-Hugo Smit

Sectoranalist Bouw & Gebiedsontwikkeling bij Rabo Real Estate Finance.


Meest recent

De groene stad door SARYMSAKOV ANDREY (bron: Shutterstock)

Maak energie nu al integraal onderdeel van de verstedelijking van morgen

Verdere verstedelijking is nodig om aan de woningvraag te voldoen. Een van de grote opgaven daarbij is het energievraagstuk. Paul van den Bragt laat zien dat dit meer is dan het oplossen van het acute probleem van netcongestie.

Analyse

14 juni 2024

Deltacommissaris Co Verdaas (l) krijgt het derde deel van het Framework overhandigd van Jan Kadijk van stichting Dutch Green Building Council. door Dutch Green Building Council (bron: Dutch Green Building Council)

Standaardaanpak voor het beoordelen van klimaatrisico’s op gebouwniveau compleet

Het ‘Framework for Climate Adaptive Buildings’ moet de standaardaanpak worden waarmee tot op gebouwniveau duidelijk wordt wat de gevolgen van klimaatverandering zijn. Het derde en laatste deel van het instrument werd deze week gepresenteerd.

Nieuws

14 juni 2024

GO weekoverzicht 13 juni 2024 door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was een week waarin heel veel kan, ook al gaat dat niet vanzelf

Deze week op Gebiedsontwikkeling.nu maakte duidelijk dat er heel veel kan, maar ook nog veel moet gebeuren. Voor samenwerking bij grote gebiedsontwikkelingen, de uitwerking van het hoofdlijnenakkoord en een klimaatbestendige ruimtelijke ordening.

Weekoverzicht

13 juni 2024