Van Poelgeest: extra laag grondtarief middeldure woningen

In een videoboodschap zei wethouder Maarten van Poelgeest (Ruimtelijke Ordening) gisteren tijdens een bijeenkomst van vastgoedadviseur Capital Value hoe belangrijk het is dat er meer aanbod komt in het middeldure segment in Amsterdam. Veel hoger opgeleiden en ouderen willen zich in de stad vestigen, maar kunnen geen geschikte woning vinden. Dat is zeker op langere termijn schadelijk voor het vestigingsklimaat in de stad.

In Het Parool zei Van Poelgeest dat de Amsterdamse woningmarkt geheel is stilgevallen. ‘Als de problemen aanhouden, wordt tot 2023 maar 30% gebouwd van wat we gewend waren.’ Hij kondigde aan dat om de woningproductie op peil te houden de gemeente nog dit jaar de grondprijs verlaagt. Voor ontwikkelaars die woningen met huren van € 600 tot 1000 willen bouwen, een woningtype waar nog wel veel vraag naar is, komt er zelfs een speciaal nog lager grondtarief. Vorig jaar werden in Amsterdam nog 2094 woningen in aanbouw genomen, maar dat is een na-ijl effect van eerder genomen besluiten. De gemeente is somber voor de komende jaren en vreest dat de bouwproductie gaat dalen tot circa 1200 woningen per jaar, een derde van wat er gemiddeld voor het uitbreken van de crisis werd gebouwd.

Tijdens de Provada vorig jaar maakten wethouders Van Poelgeest en Freek Ossel (Wonen) bekend dat ondermeer Overhoeks, Haveneiland, Amstelkwartier en Gershwin op de Zuidas locaties zijn waar de gemeente Amsterdam dit jaar marktpartijen uitnodigt te investeren in huurwoningen in het middeldure segment.

Van Poelgeest zei toen open te staan voor ‘maatwerk’. Een oplossing zou kunnen zijn dat de gemeente nú genoegen neemt met een relatief lagere waarde voor de grond en dat bij uitponding door de belegger de gemeente jaren later zou kunnen meedelen in de winst. Het uiteindelijke verkopen van de huurwoning tegen de leegwaarde (‘uitponden’) is een belangrijk onderdeel van het verdienmodel van de belegger. Als de gemeente aan het einde van de rit een stukje winst wil hebben van dat uitponden is dat bespreekbaar, zeggen beleggers. De onderhandeling gaat dan natuurlijk over de hoogte van die gemeentelijke ‘winstdeling’. Verscheidene prominente woningbeleggers kondigden gisteren aan naar aanleiding van de uitspraken van Van Poelgeest weer in gesprek te gaan met de gemeente. Tijdens de bijeenkomst van Capital Value werd duidelijk dat er dit jaar zo’n € 2 mrd beschikbaar is bij beleggers om te investeren in huurwoningen, een record.