Thumb_woningmarkt algemeen_0_1000px

Van Poelgeest: extra laag grondtarief middeldure woningen

13 februari 2013

2 minuten

Nieuws De gemeente Amsterdam wil met een speciaal laag grondtarief beleggers en ontwikkelaars over de streep trekken woningen te gaan bouwen in het middeldure segment van € 600 tot 1000. Daarmee hoopt de gemeente dit jaar beweging te krijgen in een aantal projecten die vorig jaar werden aangekondigd, ondermeer in Overhoeks, Haveneiland, Amstelkwartier en Gershwin op de Zuidas.

In een videoboodschap zei wethouder Maarten van Poelgeest (Ruimtelijke Ordening) gisteren tijdens een bijeenkomst van vastgoedadviseur Capital Value hoe belangrijk het is dat er meer aanbod komt in het middeldure segment in Amsterdam. Veel hoger opgeleiden en ouderen willen zich in de stad vestigen, maar kunnen geen geschikte woning vinden. Dat is zeker op langere termijn schadelijk voor het vestigingsklimaat in de stad.

In Het Parool zei Van Poelgeest dat de Amsterdamse woningmarkt geheel is stilgevallen. ‘Als de problemen aanhouden, wordt tot 2023 maar 30% gebouwd van wat we gewend waren.’ Hij kondigde aan dat om de woningproductie op peil te houden de gemeente nog dit jaar de grondprijs verlaagt. Voor ontwikkelaars die woningen met huren van € 600 tot 1000 willen bouwen, een woningtype waar nog wel veel vraag naar is, komt er zelfs een speciaal nog lager grondtarief. Vorig jaar werden in Amsterdam nog 2094 woningen in aanbouw genomen, maar dat is een na-ijl effect van eerder genomen besluiten. De gemeente is somber voor de komende jaren en vreest dat de bouwproductie gaat dalen tot circa 1200 woningen per jaar, een derde van wat er gemiddeld voor het uitbreken van de crisis werd gebouwd.

Tijdens de Provada vorig jaar maakten wethouders Van Poelgeest en Freek Ossel (Wonen) bekend dat ondermeer Overhoeks, Haveneiland, Amstelkwartier en Gershwin op de Zuidas locaties zijn waar de gemeente Amsterdam dit jaar marktpartijen uitnodigt te investeren in huurwoningen in het middeldure segment.

Van Poelgeest zei toen open te staan voor ‘maatwerk’. Een oplossing zou kunnen zijn dat de gemeente nú genoegen neemt met een relatief lagere waarde voor de grond en dat bij uitponding door de belegger de gemeente jaren later zou kunnen meedelen in de winst. Het uiteindelijke verkopen van de huurwoning tegen de leegwaarde (‘uitponden’) is een belangrijk onderdeel van het verdienmodel van de belegger. Als de gemeente aan het einde van de rit een stukje winst wil hebben van dat uitponden is dat bespreekbaar, zeggen beleggers. De onderhandeling gaat dan natuurlijk over de hoogte van die gemeentelijke ‘winstdeling’. Verscheidene prominente woningbeleggers kondigden gisteren aan naar aanleiding van de uitspraken van Van Poelgeest weer in gesprek te gaan met de gemeente. Tijdens de bijeenkomst van Capital Value werd duidelijk dat er dit jaar zo’n € 2 mrd beschikbaar is bij beleggers om te investeren in huurwoningen, een record.


Cover: ‘Thumb_woningmarkt algemeen_0_1000px’



Meest recent

Leidsche Rijn, Utrecht door Maarten Zeehandelaar (bron: shutterstock)

De lessen van Leidsche Rijn voor Rijnenburg, regionale samenwerking als crux voor gebiedsontwikkeling

Thomas Snoek vergeleek twee grote locaties in de Utrechtse regio: Leidsche Rijn en Rijnenburg. Wat valt van de eerste voor de laatste te leren? De sleutel van het succes ligt in een goede regionale samenwerking.

Onderzoek

31 oktober 2025

Weekoverzicht donderdag 30 oktober door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van de juiste keuzes

Deze week ging het om kiezen en nog eens kiezen. Bij de Tweede Kamer-verkiezingen uiteraard, maar ook bij de Ontwerp-Nota Ruimte, de klimaatadaptie en de versnelling van de woningbouw op lokaal niveau.

Weekoverzicht

30 oktober 2025

Spelregels voor GO door Ineke Lammers (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Spelregels in GO: tijd voor meer flexibiliteit door tijdelijkheid?

De opgaven en ontwikkelingen in het vakgebied vragen om spelregels waarmee we soepel kunnen schakelen en bijsturen. Marlon Boeve en Ruda van Ravensteijn bespreken of meer flexibiliteit door ‘tijdelijkheid’ dé oplossing is.

Analyse

30 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op