Solar panels

Woningeigenaren plaatsen zonnepanelen op nabijgelegen fabriek ondanks financiële en fiscale hobbels

12 maart 2016

3 minuten

Nieuws Primeur in Vught. Op de woningen in het Stadhouderspark liggen geen zonnepanelen, deze komen op de voormalige De Gruyterfabriek, even verderop in ’s-Hertogenbosch. In tegenstelling tot andere vormen van duurzame energievoorziening kent zo'n aanpak nogal wat financële en fiscale hobbels.

Kopers van woningen in het Vughtse Stadhouderspark participeren in Brabants eerste zonnecentrale door de certificaten aan te aanschaffen. Die krijgen ze bij de aankoop van hun woning. Hoeveel panelen dat zijn, is afhankelijk van het type woning: vrijstaand, twee-onder-een-kap, rijtjeswoning en dergelijke. Anders dan wanneer de panelen op het dak van een woning liggen, kunnen de bewoners de zelf opgewekte stroom niet  wegstrepen tegen elektriciteit die ze van hun energiebedrijf afnemen. Van salderen is dus geen sprake.

In plaats daarvan maken ze gebruik van SDE+-subsidie die voor het project is verkregen.  Deze stimuleringsregeling voor duurzame energie levert de huishoudens een voordeel op van bijna € 0,10 per opgewekte kilowattuur gedurende 15 jaar. Alles bij elkaar is dat een vergelijkbaar voordeel als bij salderen, wat naar verwachting na 2020 niet meer mogelijk is.

Financiële en fiscale hobbels

Dus of het nou salderen is of SDE+, financieel  pakt het voor de bewoners vergelijkbaar uit. Toch zijn er nog wel een paar hobbels die genomen moeten worden om zo'n aanpak vaker toe te passen. Fiscaal bijvoorbeeld. Om namelijk voor de aftrek van de hypotheekrente in aanmerking te komen, moet iets tot de ‘eigen woning’ behoren met ‘daartoe behorende aanhorigheden’. Zo is het althans vastgelegd in de Wet Inkomsten Belasting. Volgens de fiscus voldoen zonnepanelen op een ander dak niet aan de vereiste criteria. Daarmee komen ze in belastingbox 3 in plaats van box 1 terecht en is de rente voor dit deel van de hypotheek niet aftrekbaar. 

Daarbij is het overigens nog maar de vraag of kopers hiervoor een hypotheek krijgen. Dat blijkt uit een telefonische rondgang langs verschillende banken. Lang niet allemaal zijn ze bereid de panelen mee te financieren. Dat komt omdat de panelen niet ‘aard- en nagelvast’ aan de woning zitten en daarmee dus niet tot de onroerende zaak behoren. In het geval van Stadhouderspark kon deze kwestie worden omzeild, doordat de kopers zelf geld meebrachten. Maar wat nou als zonnepanelen een veel groter beslag op de kosten doen, bijvoorbeeld omdat er veel hogere energieprestaties worden vereist, bijna energieneutraal of nul-op-de-meter bijvoorbeeld? Of wat als het gaat om starterswoningen, waarbij veel vaker sprake is van een volledige financiering?

Geen optimaal gebruik zonnepanelen

De fiscus en hypotheekverstrekkers hebben vermoedelijk nog geen idee hoe hiermee om te gaan. Toch is het zaak hier snel een antwoord op te vinden. Nul-op-de-Meterwoningen zijn immers schering en inslag. En waar die nu nog in het weiland staan onder ideale omstandigheden, trekken ze morgen waarschijnlijk de stad in. Omliggende bebouwing staat daar een optimaal gebruik van zonnepanelen in de weg. En de BENG-eisen voor bijna energieneutrale gebouwen na 2020 is ook iets wat z’n schaduw vooruit werpt.

Het Platform ZEN en de ondertekenaars van het Lente-akkoord (o.a. NEPROM, NVB en Bouwend Nederland) doen er daarom goed aan zich niet alleen te concentreren op de vraag hoe je zeer energiezuinige nieuwbouwwoningen realiseert en aan de man brengt, maar vooral ook te lobbyen voor goede financiële en fiscale randvoorwaarden waarbinnen deze producten kunnen worden ontwikkeld en verkocht. Alleen dan kan niet alleen een energiesprong, maar vooral ook de noodzakelijke schaalsprong worden gerealiseerd.

Bron: duurzaamgebouwd.nl

Deze blog is het vervolg op de visieblog ‘Zonnepanelenprimeur in Vught’ van Bas van de Griendt, die vorige week is verschenen op duurzaamgebouwd.nl. Hij is als manager MVO en Duurzaam Ontwikkelen verantwoordelijk voor de duurzaamheidsagenda van BPD


Cover: ‘Solar panels’



Meest recent

Aeisso Boelman column cover door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Cleo Mulder)

Van speelgeld naar een noodzakelijke investeringsgolf

Columnist Aeisso Boelman maakt zich zorgen. Terwijl wij de woningbouw razendsnel op gang moeten krijgen, zit Nederland op slot door een verouderende mobiliteitsbasis, netcongestie en schaarse publieke middelen.

Opinie

14 oktober 2025

Nederlands landschap Nationaal Parklandschap de Drentsche Aa, provincie Drenthe door Rudmer Zwerver (bron: Shutterstock)

Een gebiedsbiografie moet zacht en hard tegelijk zijn

Gebiedsbiografieën helpen om het verleden van een gebied in kaart te brengen maar zijn ook behulpzaam om de toekomst mee uit te lijnen. Frank Strolenberg bracht ze systematisch in kaart.

Interview

14 oktober 2025

Droge kreek tijdens de hete zomer door AnoukHPhotography (bron: Shutterstock)

Het wordt iets minder droog in Brabant, maar de strijd om het (grond)water begint nu pas

Drie jaar geleden luidde de Adviescommissie Droogte de noodklok inzake de droogte in de provincie Noord-Brabant. Is er al iets gebeurd is met de adviezen. Slaagt men er al in het water beter vast te houden?

Analyse

13 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op