Wouter Veldhuis Column Cover door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Arenda Oomen)

Andere regels x meer verantwoordelijkheid = meer resultaat

9 december 2024

3 minuten

Opinie De Nederlandse woningmarkt is in de afgelopen dertig jaar steeds verder verstrikt geraakt in een noodzakelijk en complex web van regels, vrijstellingen en stimuleringsregelingen. Columnist Wouter Veldhuis komt met een eigen succesformule om gebiedsontwikkelingen weer vlot te trekken.

Het lijkt zo simpel: om de wooncrisis op te kunnen lossen, is er minder regeldruk nodig. Helaas is de praktijk weerbarstiger. De meeste regels zijn er om ervoor te zorgen dat toekomstige bewoners en omwonenden een goede woning en woonomgeving krijgen. Het is dus geen wonder dat minister Mona Keijzer vooralsnog niet veel verder komt dan het stopzetten van de voorbereiding van de regeling voor verplichte nestkasten in bouwprojecten. Vriend en vijand zijn het erover eens dat dit geen zoden aan de dijk zet. Sterker, de meeste bouwende partijen hebben al aangegeven dat ze in toekomstige projecten gewoon doorgaan met het intekenen en realiseren van nestgelegenheden in nieuwbouwprojecten, omdat dit zowel in bouwprijzen als procestijd niets extra’s kost én wel bijdraagt aan een betere leefomgeving.

Maar als zelfs de wens om de regeldruk te verminderen net zo hard vastloopt als de woningmarkt zelf, hoe vinden we dan nog wel een uitweg uit de enorme wooncrisis? Geheel onverwacht hoorde ik anderhalve week geleden het antwoord op deze vraag: andere regels en vooral meer verantwoordelijkheid, zowel bij de overheid als bij burgerinitiatieven en bouwers! In de slotlezing van het Rotterdamse Stadmakerscongres wond Maria Vassilakou, voormalig viceburgemeester van Wenen, er geen doekjes om. Terwijl vrijwel overal in Europa de woningmarkt muurvast zit, gaat het Wenen voor de wind. De stad groeit in razend tempo. De grondkosten worden door de gemeente laag gehouden door gecontroleerde gronduitgifte en de huurprijzen van nieuwbouw zijn gebaseerd op de kostprijs van de woning in plaats van de marktwaarde. Het resultaat is dat 62 procent van de woningvoorraad valt binnen het gereguleerde huursegment. En dat in een van de hoogst gewaardeerde hoofdsteden van Europa!

De overheid moet niet alleen de regie, maar ook weer de verantwoordelijkheid voor ruimtelijke ontwikkeling naar zich toe durven halen

Na afloop verliet het publiek enigszins vertwijfeld de theaterzaal. Wenen is bijzonder geworden door maar lang genoeg gewoon te blijven, om de lijfspreuk van een bekende verzekeringsmaatschappij te parafraseren. Waarom hebben wij het in Nederland zo uit de hand laten lopen, terwijl onze volkshuisvesting nog niet zo lang geleden ook heel goed op orde was – en internationaal als voorbeeldig gold?

Oké, de belofte van een vrije woningmarkt was in de jaren negentig verleidelijk. Maar toen al wisten we dat waarden als eerlijkheid en rechtvaardigheid niet relevant zijn voor de markt. Uitkomsten van marktprocessen zijn altijd oneerlijk en onrechtvaardig als dat economisch rationeel is. Vandaar dat we in de afgelopen dertig jaar steeds verder verstrikt zijn geraakt in een noodzakelijk en complex web van regels, vrijstellingen en stimuleringsregelingen die de marktprocessen, geheel tegen hun natuurlijke neiging, de goede kant op moeten sturen. Met als eindresultaat dat de markt nu geen kant meer op kan.

Gelukkig toont Wenen dat er ook in deze tijd een uitweg is als overheid en samenleving het heft weer in eigen handen nemen. De overheid moet niet alleen de regie, maar ook weer de verantwoordelijkheid voor ruimtelijke ontwikkeling naar zich toe durven halen. Dan kunnen heel veel regels die de woningmarkt reguleren in een keer geschrapt worden. En daarvoor in de plaats hebben we andere regels nodig die ruimte bieden aan burgercollectieven, coöperaties en woningcorporaties om de gebiedsontwikkeling weer vlot te trekken. Het voelt wat tegennatuurlijk, maar de succesformule is dus ‘andere regels x meer verantwoordelijkheid = meer resultaat’.


Cover: ‘Wouter Veldhuis Column Cover’ door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Arenda Oomen)


Wouter Veldhuis

Door Wouter Veldhuis

Stedenbouwkundige - Voormalig Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving - Directeur MUST


Meest recent

Annius Hoornstra Column Cover door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Patrick van den Hurk)

Stemadvies: kies zelf voor ambitie en samenwerking

Een dag voor de verkiezingen komt columnist Annius Hoornstra met een stemadvies. Niet voor een stem op partij X of politicus Y, maar voor de professionals in het vakgebied. “Zet zelf je kruisje in een kwadrant op de assen ambitie en samenwerking.”

Opinie

28 oktober 2025

Zaandam door GLF Media (bron: shutterstock)

Nota Ruimte: naar een gedeeld beeld over de toekomst van onze leefomgeving

De Ontwerp-Nota Ruimte is uit: een voorlopig antwoord op de breed gedeelde oproep aan het Rijk om weer meer richting te geven aan de ruimtelijke ontwikkeling. Co Verdaas en Tom Daamen zijn positief, maar missen nog wel iets wezenlijkers.

Uitgelicht
Analyse

28 oktober 2025

Impressie Vogelvlucht vanuit Rijnhaven op de Gnephoek door gemeente Alphen aan den Rijn (bron: gemeente Alphen aan den Rijn)

Hoe publiek en privaat samen impasses doorbreken, de ervaringen van Gnephoek

De ontwikkeling van de Gnephoek vormt de aftrap van de nieuwe publicatiereeks ‘PPS in Gebiedsontwikkeling’. Rood, groen en blauw in de polder: wat kunnen andere gebiedsontwikkelingen leren van de aanloop die in de Gnephoek is gemaakt?

Uitgelicht
Casus

27 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op