Houthaven 10/11/2018

Betrek institutionele beleggers eerder bij gebiedsontwikkeling

10 november 2018

5 minuten

Nieuws Institutionele beleggers hebben de gewoonte van louter gebouwen aankopen losgelaten. Door als co-maker marktkennis te delen en door een vroegtijdige betrokkenheid bij toekomstige investeringen in gebiedsontwikkelingen, kan deze groep een belangrijke bijdrage leveren aan de verstedelijkingsopgave.

Traditioneel kopen institutionele vastgoedbeleggers projecten als de ontwikkelaar zijn werk heeft gedaan. Bij de aankoop spelen kwaliteit en duurzaamheid van het product, locatie en de toekomstige marktvraag een belangrijke rol, maar de belegger zou sterker betrokken moeten worden bij nieuwe, integrale gebiedsontwikkeling.

Nederland kent een groot tekort aan goede, betaalbare woningen. De bouwproductie is tijdens de crisis onvoldoende geweest om te voorzien in de vraag die voortkomt uit de aanhoudende groei van het aantal huishoudens. Met name in populaire stedelijke gebieden is de spanning op de woningmarkt groot. Alleen al in de Metropoolregio Amsterdam bestaat de komende twintig jaar behoefte aan zeker een kwart miljoen nieuwe woningen. Het handhaven van gemengde steden maakt onder meer groei van het woningaanbod in het middensegment noodzakelijk.

Woningnood

Sommige bestuurders spreken inmiddels van een nieuwe woningnood. Maar anders dan in de tijd dat het Rijk met ruime middelen in hoog tempo woningbouw mogelijk maakte en ook corporaties zich op het commerciële pad mochten begeven bij de ontwikkeling van VINEX-locaties, zijn gemeenten nu sterk afhankelijk van de ontwikkelingsmogelijkheden die de markt biedt.

Bovendien valt grootschalige stadsuitbreiding niet meer zo makkelijk te realiseren. Aan de randen van onze steden is maar op beperkte schaal nieuwe woningbouw mogelijk. Terecht genieten natuurgebieden stevige bescherming. Voor de substantiële groei van het aantal woningen zullen dus binnen bestaand stedelijk gebied nieuwe oplossingen moeten worden bedacht. Verdichting en verandering van bestaande woongebieden of transformatie van verouderde kantoorgebieden en bedrijventerreinen bieden goede mogelijkheden voor de realisatie van aantrekkelijke woonmilieus, maar dat zijn zelden eenvoudige projecten.

Bij het vervullen van die ingewikkelde verstedelijkingsopgave wordt een sterkere rol gevraagd van institutionele beleggers. Vroegtijdige betrokkenheid bij de ontwikkeling van nieuwe gebieden biedt hen een bijzondere mogelijkheid goed na te denken over waardecreatie. Vastgoedvermogensbeheerders zijn gebaat bij een positieve waardeontwikkeling op de lange termijn. Net als woningcorporaties en gemeenten profiteren ze van inclusieve, vitale en levendige steden. Dergelijke gebieden leveren een betere garantie op voor waardevaste beleggingen. Tijdige betrokkenheid bij de ontwikkeling van nieuwe gebieden maakt het mogelijk meer sturing te geven aan die gebieden en de gewenste waardeontwikkeling.

Marktkennis

Hoogwaardige gebiedsontwikkeling vraagt om een interactief proces met een goede balans tussen ruimtelijke kwaliteit, sluitende business cases en een brede kennis van de markt. Juist breder georiënteerde vermogensbeheerders zijn actief in heel verschillende vastgoedmarkten. Zij beheren omvangrijke woningportefeuilles, vernieuwen het kantorenaanbod, investeren in hotels, winkels en zorgvastgoed en voelen zich medeverantwoordelijk voor binnensteden waar het vastgoed zich veelal bevindt. Ook zijn institutionele beleggers bezig met de veranderende vraag naar zorgvastgoed door vergrijzing en wijzigingen in ons zorgstelsel.

Of het nou gaat om woningen, kantoren, winkels, hotels of zorgvoorzieningen, al die beleggingsactiviteiten leveren beleggers een brede kennis op over de vraag waar de gebruikers op termijn behoefte aan hebben. Het gaat niet alleen om de eerste huurders, maar evengoed om de gebruikers van morgen en overmorgen. Het gaat ook om meer dan alleen toekomstbestendige gebouwen. Het is belangrijk dat gebieden zodanig met de omgeving zijn verbonden, dat zij ook in de toekomst optimaal kunnen functioneren.

Het wordt weleens vergeten, maar institutionele beleggers verbinden zich voor lange tijd aan gebieden. Een institutionele belegger houdt een object lange tijd in portefeuille en heeft er dus belang bij dat gebouwen en gebieden nu en in de toekomst goed functioneren. Die lange betrokkenheid maakt hen tot een natuurlijke samenwerkingspartner voor gemeenten, corporaties en andere stakeholders bij de ontwikkeling van nieuwe gebieden.

Kennisdelen

Centraal in dat bondgenootschap staat het delen van kennis en inzicht. Het antwoord op de vraag welke wensen een bepaalde doelgroep in de wat verdere toekomst zal hebben, is niet makkelijk te geven. Niemand weet precies welke invloed de technische revolutie over enkele decennia zal hebben op gebouwen en gebieden. Dat neemt niet weg dat het beschikbaar stellen van grondige markt kennis een positieve bijdrage kan leveren aan de ontwikkeling van sterke gebieden. Dat kan in de grote steden, maar misschien nog wel meer in middelgrote plaatsen waar niet altijd sprake is van een omvangrijke ambtelijke capaciteit om alle facetten van ruimtelijke planning en ontwikkeling een hoogwaardige invulling te geven.

Samenwerking

Institutionele beleggers hebben de gewoonte van louter gebouwen aankopen al wel losgelaten. Als ik naar de activiteiten van Bouwinvest kijk, dan zijn er goede voorbeelden van bredere betrokkenheid bij wijken en goede samenwerking met andere bij een gebied betrokken partijen. Het Nieuw Nachtegaalplein in de wijk Wolfskuil in Nijmegen is in eendrachtige samenwerking met woningcorporatie Portaal versneld vernieuwd en versterkt met een meer gevarieerd woningaanbod.

Bouwinvest is een belangrijke partner bij de vernieuwing en verdichting van de omgeving van het Olympisch Stadion in Amsterdam-Zuid. Niet alleen hebben we de plint en de parkeergarage van het iconische stadion in bezit, we zijn ook partner bij de transformatie van twee monumentale garagebouwen en een groot deel van de woningen in het gebied. Het resultaat is een mix aan winkels, kantoren, woningen en diverse voorzieningen.

Op het Hembrugterrein in Zaanstad is Bouwinvest direct vanaf de overname van de grond door ABC Vastgoed betrokken bij de gebiedsontwikkeling. Juist daar denken we vanaf een vroeg moment mee aan het creëren van een aantrekkelijk, toekomstbestendig en waardevast woon- annex werkgebied.

Cultuurverandering

Om die nieuwe rol te vervullen is het belangrijk de beschikbare kennis niet binnen de eigen muren te houden, maar breed met elkaar te delen en toegankelijk te maken voor de buitenwereld. Dat gaat niet van vandaag op morgen, maar de noodzaak om toekomstbestendige gebieden te ontwikkelen maakt het wel aantrekkelijk in eigen huis de cultuur van openheid en kennisuitwisseling verder te versterken.

Boy Wesel (42) is sinds het najaar van 2017 Manager Strategic Partnership bij Bouwinvest Real Estate Investors. In deze rol vertegenwoordigt hij de vastgoedvermogensbeheerder in de samenwerking met onder meer gemeenten en corporaties. Eerder adviseerde Wesel bij ingenieursbureau Sweco investeerders over uiteenlopende beleggers- en gebiedsontwikkelingsvraagstukken en was hij werkzaam als gebiedsontwikkelaar (AM).


Cover: ‘Houthaven 10/11/2018’


Boy Wesel

Door Boy Wesel

Manager Strategic Partnership bij Bouwinvest Real Estate


Meest recent

Weekoverzicht donderdag 18 september door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van het stuur vastgrijpen

We grepen het stuur vast deze week. In Antwerpen, waar een deelfietssysteem de planners van Eindhoven inspireert. In Den Haag waar het Rijkssturingskompas van de SKG het Rijk helpt. En in Zaanstad waar corporatie Parteon stuurt op samenhang.

Weekoverzicht

18 september 2025

Rij deelfietsen in Antwerpen door Martin Bergsma (bron: shutterstock)

Traditioneel fietsdeelvervoer kan veel ruimte besparen

In een moderne gebiedsontwikkeling is de introductie van deelmobiliteit inmiddels meer regel dan uitzondering, maar de vorm is vaak wel onderwerp van discussie. Eindhoven onderzoekt de voordelen van een ‘ouderwets’ stadsbreed deelfietssysteem.

Onderzoek

18 september 2025

Winterse luchtfoto van de Zaan en de nieuwe Zaanbrug bij Wormerveer door Aerovista Luchtfotografie (bron: shutterstock)

Hoe je als woningcorporatie de opgaven en kansen effectief koppelt

Veel woningcorporaties zien woningen bouwen en verhuren al lang niet meer als enige taak; allerlei maatschappelijke opgaven vragen én hebben hun aandacht. De Zaanse corporatie Parteon zoekt de oplossingen in samenhang.

Onderzoek

17 september 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op