Coronacrisis raakt nu ook gebiedsontwikkeling

Het coronavirus waart al een jaar rond maar de wereld van gebiedsontwikkeling bleef al die tijd zo goed als buiten schot. Dat is ook niet zo gek gezien de grote behoefte aan nieuwe woningen, de aard van de deze crisis (in tegenstelling tot de financiële crisis van tien jaar geleden) en het steunpakket van het Rijk waardoor grootschalige werkloosheid vooralsnog uitblijft, mensen inkomen behouden en de woningmarkt op peil blijft.

Acht projecten uitgesteld

Ondanks de dempende ontwikkelingen en maatregelen jaagt de coronacrisis gemeenten wel op kosten terwijl inkomsten opdrogen. Amsterdam blijkt hier meer dan andere gemeenten onder te lijden omdat de begroting van de hoofdstad voor de helft uit eigen inkomsten (zoals parkeergeld en toeristenbelasting) bestaat. Het Parool meldt dat de gemeente Amsterdam genoodzaakt is om te bezuinigen waardoor er voor tien procent van de projecten in Amstel III, een voormalig kantorengebied uit de jaren tachtig dat getransformeerd wordt naar een woon-werkgebied, en Arenapoort, eveneens in Amsterdam Zuidoost, geen budget is.

Negatieve effecten

Lopende projecten worden voortgezet waardoor in Zuidoost voor dit jaar volgens de gemeente de bouw van 2500 woningen is voorzien, maar nieuwe projecten worden uitgesteld. Het gaat in totaal om acht projecten, waaronder Hondsrugpark dat het groene centrum in het stenige Amstel III moet worden.

Hoewel volgens een brief van de gemeente Amsterdam aan betrokken projectontwikkelaars in het gebied van afstel geen sprake is en het toekomstige Hondsrugpark zelfs “gelijktijdig met oplevering van de eerste projecten aan dit stadspark zal worden aangelegd,” voorzien betrokken projectontwikkelaars weldegelijk negatieve effecten voor de transformatie van Amstel III. “Het stilvallen van deze gebiedsontwikkeling heeft gevolgen voor het vertrouwen van eigenaren. Zij zullen besluiten hun panden weer langjarig in exploitatie te nemen met als gevolg dat deze gebiedsontwikkeling maar gedeeltelijk tot wasdom komt. Het tekort zal verder oplopen, beleidsdoelstellingen zullen niet gehaald worden en Amsterdammers zullen genoodzaakt zijn hun wooncarrière elders voort te zetten,” zegt projectontwikkelaar Niels Marijnissen tegen Het Parool.

Volgens de gemeente zijn bezuinigingen echter onvermijdelijk. “Als gemeente kunnen we niet alles tegelijk ontwikkelen. Dat is van alle tijden, maar geldt ook nu in tijden van crisis. De hele gemeentelijke organisatie heeft te maken met bezuinigingen. Daarom kijken we kritisch naar de proceskosten die we maken en maken we scherpere keuzes.”