2014.06.12_Herbestemming is de nieuwbouw van vandaag_180

Herbestemming is de nieuwbouw van vandaag

12 juni 2014

3 minuten

Verslag “Acht miljoen m2 te huur, kerkbesturen worstelen met verlaten kerkgebouwen en 16% bevolkingskrimp aan de randen van Nederland”, zo startte moderator Markus Koning de discussie over de transformatie in binnensteden. Aan de hand van diverse stellingen werd met Thijs van Banning (oprichter/algemeen directeur Landmarkt), Dick Gort (CEO ASR Vastgoedontwikkeling), Pascal Papendorp (ondernemer en bestuursvoorzitter Stichting Vers Hartje Stad), Luigi Prins (Algemeen directeur Cobraspen) en Brigit Gerritse (Directeur NRW en lid Tasforce Dynamische Retailontwikkeling) gediscussieerd over de herbestemmingsopgave in Nederland.

Op het gebied van financiering worden kansen gezien in co-creatie. Daarin zal de rol van de overheid moeten veranderen (meer faciliterend) en is er volgens Prins voor de markt een bepalende rol weggelegd. Van Banning geeft aan dat als je door middel van co-creatie met meerdere partijen samen iets wilt ontwikkelen het belangrijk is om deze samenwerking vooraf goed vast te leggen. Dit is vaak wel zonder precies te weten waar het project naar toe zal gaan, je neemt gezamenlijk de risico’s.

De discussie gaat verder in op flexibele verhuurmodellen. Binnen herbestemmingsprojecten wordt er gesteld dat het succes hiervan onder andere af hangt van de aantrekkelijkheid van de locatie van het project. Volgens Gort wordt de mogelijkheid tot flexibele verhuurmodellen vooral gestuurd door vraag en aanbod van dat moment. Een vorm van financiering die meer gericht is op de integrale waarde van de nieuwe bestemming behoort ook tot de mogelijkheden. Maar deze is lastig uit te leggen aan nieuwe financierders. De praktijk leert dat vaak toch eerst wordt gekeken naar de haalbaarheid van het gebouw.

Kansen liggen in een gebiedsintegrale benadering van het herbestemmingsproject. Koppel meerdere ervaringen en belevingen binnen een locatie aan elkaar en draag zorg voor een totaalplaatje. Meerdere functies in één project leveren meer kansen op voor het slagen van de transformatie. In “pop-up” invullingen zit tevens een kans. Dit zit volgens Gerritse vooral in de verassing en in de beleving van het project. “Een succesvol winkelgebied is een gebied waar je iets vindt wat je niet zocht”, aldus Gerritse.

Tot slot wordt er ingegaan op de instrumenten die gebruikt kunnen worden voor analyse van de mogelijkheden voor de nieuwe invulling van een gebouw. Hierover zijn de deskundigen kritisch. Analyse en planologisch onderzoek zijn belangrijk en het heeft ons in het verleden veel gebracht. Toch overheerst de aanbeveling om niet alleen maar te analyseren en onderzoeken, maar bij een goed gevoel ook gewoon te beginnen. Vertrouw op je “buikgevoel” is daarbij de boodschap.

Andere verslagen van Provada bijeenkomsten


Cover: ‘2014.06.12_Herbestemming is de nieuwbouw van vandaag_180’


Portret - Janneke Rutgers

Door Janneke Rutgers

Janneke Rutgers werkt als onderzoeker en stedenbouwkundige bij RUIMTEVOLK.


Meest recent

Weekoverzicht donderdag 3 juli 2025 door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van uiteenlopende wensen(lijstjes)

Het ging deze week over wensen, die al dan niet in lijstjes landen. Over nationale ruimtevragers, de ontwikkelaars en ontwerpers van zonneparken en de versnellers van gebiedsontwikkeling – steeds gaat het om het vinden van de goede balans.

Weekoverzicht

3 juli 2025

Veel zonnepanelen parkeren in de weilanden van Nederland door MyStockVideo (bron: Shutterstock)

Promovenda Merel Enserink over de opkomst van zonnelandschappen

Zonneparken in het landschap roepen veel weerstand op. Merel Enserink onderzocht voor haar promotie hoe de plaatsing van zonnepanelen beter kan worden afgestemd op de landschappelijke onderlegger en op de maatschappelijke omgeving.

Onderzoek

3 juli 2025

Dronefoto Hart van de Waalsprong door AM Gebiedsontwikkeling (bron: AM Gebiedsontwikkeling)

Stedelijkheid vanaf scratch, Hart van de Waalsprong laat zien hoe dat kan

Aan de noordkant van de Waal in Nijmegen kreeg de Waalsprong eindelijk haar centrumgebied, waar gestapeld bouwen in een compact stadsmilieu hand in hand gaat met een primaat voor fietsers en voetgangers.

Uitgelicht
Casus

2 juli 2025