2014.06.12_Herbestemming is de nieuwbouw van vandaag_180

Herbestemming is de nieuwbouw van vandaag

12 juni 2014

3 minuten

Verslag “Acht miljoen m2 te huur, kerkbesturen worstelen met verlaten kerkgebouwen en 16% bevolkingskrimp aan de randen van Nederland”, zo startte moderator Markus Koning de discussie over de transformatie in binnensteden. Aan de hand van diverse stellingen werd met Thijs van Banning (oprichter/algemeen directeur Landmarkt), Dick Gort (CEO ASR Vastgoedontwikkeling), Pascal Papendorp (ondernemer en bestuursvoorzitter Stichting Vers Hartje Stad), Luigi Prins (Algemeen directeur Cobraspen) en Brigit Gerritse (Directeur NRW en lid Tasforce Dynamische Retailontwikkeling) gediscussieerd over de herbestemmingsopgave in Nederland.

Op het gebied van financiering worden kansen gezien in co-creatie. Daarin zal de rol van de overheid moeten veranderen (meer faciliterend) en is er volgens Prins voor de markt een bepalende rol weggelegd. Van Banning geeft aan dat als je door middel van co-creatie met meerdere partijen samen iets wilt ontwikkelen het belangrijk is om deze samenwerking vooraf goed vast te leggen. Dit is vaak wel zonder precies te weten waar het project naar toe zal gaan, je neemt gezamenlijk de risico’s.

De discussie gaat verder in op flexibele verhuurmodellen. Binnen herbestemmingsprojecten wordt er gesteld dat het succes hiervan onder andere af hangt van de aantrekkelijkheid van de locatie van het project. Volgens Gort wordt de mogelijkheid tot flexibele verhuurmodellen vooral gestuurd door vraag en aanbod van dat moment. Een vorm van financiering die meer gericht is op de integrale waarde van de nieuwe bestemming behoort ook tot de mogelijkheden. Maar deze is lastig uit te leggen aan nieuwe financierders. De praktijk leert dat vaak toch eerst wordt gekeken naar de haalbaarheid van het gebouw.

Kansen liggen in een gebiedsintegrale benadering van het herbestemmingsproject. Koppel meerdere ervaringen en belevingen binnen een locatie aan elkaar en draag zorg voor een totaalplaatje. Meerdere functies in één project leveren meer kansen op voor het slagen van de transformatie. In “pop-up” invullingen zit tevens een kans. Dit zit volgens Gerritse vooral in de verassing en in de beleving van het project. “Een succesvol winkelgebied is een gebied waar je iets vindt wat je niet zocht”, aldus Gerritse.

Tot slot wordt er ingegaan op de instrumenten die gebruikt kunnen worden voor analyse van de mogelijkheden voor de nieuwe invulling van een gebouw. Hierover zijn de deskundigen kritisch. Analyse en planologisch onderzoek zijn belangrijk en het heeft ons in het verleden veel gebracht. Toch overheerst de aanbeveling om niet alleen maar te analyseren en onderzoeken, maar bij een goed gevoel ook gewoon te beginnen. Vertrouw op je “buikgevoel” is daarbij de boodschap.

Andere verslagen van Provada bijeenkomsten


Cover: ‘2014.06.12_Herbestemming is de nieuwbouw van vandaag_180’


Portret - Janneke Rutgers

Door Janneke Rutgers

Janneke Rutgers werkt als onderzoeker en stedenbouwkundige bij RUIMTEVOLK.


Meest recent

Waterfront Wateringseveld door Frans Blok (bron: Shutterstock)

"Water en bodem sturend is een waterschap dat zegt: hier mag je niet bouwen"

Noodzaakt de woningnood tot losser omgaan met 'water en bodem' als sturend principe? We moeten niet te dogmatisch zijn over waar we woningen bouwen, vinden ministers Mona Keijzer en Barry Madlener. Maar is dat wel verstandig?

Opinie

4 november 2024

Wonen in containers door Di Soccio Massimo (bron: Shutterstock)

Ongelukkige combi flexwoningen-netcongestie vraagt creatief stapelen

Netcongestie zet een rem op de snelheid waarmee bouwprojecten kunnen worden opgeleverd. Voor flexwoningen die in korte tijd worden gerealiseerd is dit bij uitstek een probleem. Creatief stapelen is vereist.

Onderzoek

1 november 2024

Biesbos onder water door Ruimte voor de Rivier door Natuur12 (bron: Wikimedia)

Overdiepse Polder al 25 jaar voorbeeld voor overheidsparticipatie

In de Overdiepse Polder werd het principe van water en bodem sturend al veel eerder toegepast. Ondernemers en bewoners kwamen in 2000 met een eigen idee: het terpenplan. Zo krijgt hoog water in rivieren de ruimte. Een project dat inspireert.

Casus

1 november 2024