2014.06.12_Herbestemming is de nieuwbouw van vandaag_180

Herbestemming is de nieuwbouw van vandaag

12 juni 2014

3 minuten

Verslag “Acht miljoen m2 te huur, kerkbesturen worstelen met verlaten kerkgebouwen en 16% bevolkingskrimp aan de randen van Nederland”, zo startte moderator Markus Koning de discussie over de transformatie in binnensteden. Aan de hand van diverse stellingen werd met Thijs van Banning (oprichter/algemeen directeur Landmarkt), Dick Gort (CEO ASR Vastgoedontwikkeling), Pascal Papendorp (ondernemer en bestuursvoorzitter Stichting Vers Hartje Stad), Luigi Prins (Algemeen directeur Cobraspen) en Brigit Gerritse (Directeur NRW en lid Tasforce Dynamische Retailontwikkeling) gediscussieerd over de herbestemmingsopgave in Nederland.

Op het gebied van financiering worden kansen gezien in co-creatie. Daarin zal de rol van de overheid moeten veranderen (meer faciliterend) en is er volgens Prins voor de markt een bepalende rol weggelegd. Van Banning geeft aan dat als je door middel van co-creatie met meerdere partijen samen iets wilt ontwikkelen het belangrijk is om deze samenwerking vooraf goed vast te leggen. Dit is vaak wel zonder precies te weten waar het project naar toe zal gaan, je neemt gezamenlijk de risico’s.

De discussie gaat verder in op flexibele verhuurmodellen. Binnen herbestemmingsprojecten wordt er gesteld dat het succes hiervan onder andere af hangt van de aantrekkelijkheid van de locatie van het project. Volgens Gort wordt de mogelijkheid tot flexibele verhuurmodellen vooral gestuurd door vraag en aanbod van dat moment. Een vorm van financiering die meer gericht is op de integrale waarde van de nieuwe bestemming behoort ook tot de mogelijkheden. Maar deze is lastig uit te leggen aan nieuwe financierders. De praktijk leert dat vaak toch eerst wordt gekeken naar de haalbaarheid van het gebouw.

Kansen liggen in een gebiedsintegrale benadering van het herbestemmingsproject. Koppel meerdere ervaringen en belevingen binnen een locatie aan elkaar en draag zorg voor een totaalplaatje. Meerdere functies in één project leveren meer kansen op voor het slagen van de transformatie. In “pop-up” invullingen zit tevens een kans. Dit zit volgens Gerritse vooral in de verassing en in de beleving van het project. “Een succesvol winkelgebied is een gebied waar je iets vindt wat je niet zocht”, aldus Gerritse.

Tot slot wordt er ingegaan op de instrumenten die gebruikt kunnen worden voor analyse van de mogelijkheden voor de nieuwe invulling van een gebouw. Hierover zijn de deskundigen kritisch. Analyse en planologisch onderzoek zijn belangrijk en het heeft ons in het verleden veel gebracht. Toch overheerst de aanbeveling om niet alleen maar te analyseren en onderzoeken, maar bij een goed gevoel ook gewoon te beginnen. Vertrouw op je “buikgevoel” is daarbij de boodschap.

Andere verslagen van Provada bijeenkomsten


Cover: ‘2014.06.12_Herbestemming is de nieuwbouw van vandaag_180’


Portret - Janneke Rutgers

Door Janneke Rutgers

Janneke Rutgers werkt als onderzoeker en stedenbouwkundige bij RUIMTEVOLK.


Meest recent

Voetbalveld tijdens overstroming van de IJssel in Rheden door Daan Kloeg (bron: Shutterstock)

“Voor een écht sturende water en bodem-kaart is juridische binding nodig”

Het Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat laat met een ‘gecombineerde sturingskaart’ zien waar nog gebouwd kan worden. Hoogleraar Marleen van Rijswick plaatst kritische kanttekeningen bij de sturende kracht ervan.

Interview

15 april 2024

Vondelpark in Amsterdam door Wolf-photography (bron: Shutterstock)

Klimaatadaptatie in de stad, neem ook de effecten op de waterkwaliteit mee

De waterkwaliteit in Nederland staat volop in de belangstelling. Het stedelijk water doet daarin ook mee, mede in relatie tot de klimaatbestendige stad. Bart-Jan Vreman van Arcadis laat zien waar we op moeten letten bij klimaatmaatregelen.

Onderzoek

12 april 2024

Binnenkomst bij het SKG Jaarcongres 2024 door Sander van Wettum (bron: SKG)

SKG Jaarcongres 2024 – de sessies, deel 2

Tijdens het laatste SKG Jaarcongres zijn tijdens twaalf deelsessies actuele thema’s uit het gebiedsontwikkeling-vakgebied besproken. Vandaag vatten we de vijf ‘zachtere’ thema’s samen.

Uitgelicht
SKG Nieuws

12 april 2024