Thumb_ontwerp en proces_0_1000px

'Meer doen op minder plekken'

25 mei 2012

2 minuten

Nieuws Binnenstedelijke locaties zijn momenteel de enige plekken waar nog vraag is, met name op vervoersknooppunten. MAB ontwikkelt al veertig jaar multifunctionele herontwikkelingsprojecten op dergelijke locaties. CEO Isaäc Kalisvaart over winnaars en verliezers, en organische gebiedsontwikkeling. “De grote visies? Forget it.”

Binnenstedelijke locaties zijn van oudsher het werkterrein van MAB Development, ont­wikkelaar van multifunctionele projecten, met een nadruk op het commercieel vast­goed. Als onderdeel van de Rabo Vastgoed­ groep is het bedrijf 100 procent dochter van Rabobank. Die binnenstedelijke oriëntatie is een plus, nu dat zo’n beetje de enige loca­ties zijn die nog in trek zijn. Isaäc Kalisvaart, CEO van MAB, is opgetogen. Voor het Rotterdamse herontwikkelingsproject First Rotterdam, pal tegenover het Centraal Station, tekenden Robeco en NautaDutilh. Het betreft een verdichting en een transformatie van een bestaande kantorenlocatie, waar Nauta al zit, bovenop een vervoers­ knooppunt. Voor het Amsterdamse ODE (Oosterdokseiland), ook al naast Centraal, is inmiddels het laatste kantoor verhuurd. Naast Vodafone en TomTom vestigt zich binnenkort nog een hoofdkantoor op deze binnenstedelijke locatie. Daarnaast worden de woningen en winkels met succes verkocht en verhuurd. Vanuit het MAB hoofdkantoor in de Haagse Muzentoren wijst Kalisvaart naar De Kroon, de nieuwe aanwinst in de Haagse skyline naast de nieuwbouw van BiZa: alle woningen zijn verkocht, ten dele aan HaagWonen, en de winkels zijn goeddeels verhuurd. Zojuist is ook een huurder gecontracteerd voor de helft van kantorenprogramma van circa 8.000 m2. Kalisvaart: “Het kan dus wél. Er is echt wel interesse, als je maar op de juis­ te plekken hoogwaardige en duurzame pro­jecten ontwikkelt.”

E-tailers en outlets

Die projecten moeten wel aan een aantal cruciale voorwaarden voldoen. Niet alle steden vallen in de prijzen, en datzelfde geldt voor locaties binnen die steden. Kalisvaart: “De groei is eruit. Er zijn absoluut kansloze plekken.” De contouren van de meest kans­ rijke locaties beginnen zich af te tekenen. Om te beginnen binnensteden waar de con­sument graag vertoeft vanwege een hoge belevingskwaliteit en rondom multimodale vervoersknooppunten. Kalisvaart: “Het OV neemt alleen maar in belang toe.” Behalve een goede fysieke infrastructuur moeten locaties vooral ook brede stedelijke voor­zieningen bieden. Veel bedrijven zoeken een vitale multifunctionele stedelijke om­ geving voor hun werknemers. Daarnaast is een cruciale voorwaarde voor een nieuwe ontwikkeling de gebruikers vroegtijdig te betrekken bij het project, vindt Kalisvaart. Alleen al voor het regelen van de financie­ring is dat noodzakelijk. MAB ontwikkelt nauwelijks speculatief. “Wij zoeken oplossingen voor stedelijke plekken op basis van de stedenbouwkundige uitgangspunten samen met gebruikers en beleggers. Innova­tie speelt daarbij een belangrijke rol.”

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_ontwerp en proces_0_1000px’


Portret - Anne Luijten

Door Anne Luijten

Voormalig hoofdredacteur van Gebiedsontwikkeling.nu


Meest recent

Weekoverzicht donderdag 30 oktober door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van de juiste keuzes

Deze week ging het om kiezen en nog eens kiezen. Bij de Tweede Kamer-verkiezingen uiteraard, maar ook bij de Ontwerp-Nota Ruimte, de klimaatadaptie en de versnelling van de woningbouw op lokaal niveau.

Weekoverzicht

30 oktober 2025

Spelregels voor GO door Ineke Lammers (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Spelregels in GO: tijd voor meer flexibiliteit door tijdelijkheid?

De opgaven en ontwikkelingen in het vakgebied vragen om spelregels waarmee we soepel kunnen schakelen en bijsturen. Marlon Boeve en Ruda van Ravensteijn bespreken of meer flexibiliteit door ‘tijdelijkheid’ dé oplossing is.

Analyse

30 oktober 2025

Billboard Vertoning van Politieke Partij Posters 2025 door Milos Ruzicka (bron: Shutterstock)

De schijn bedriegt: politici zijn het bij woningbouw over veel zaken wél eens

Wie verkiezingsdebatten kijkt, denkt al snel dat politici het werkelijk overal over oneens zijn. Maar die schijn bedriegt, aldus Inge Janse, voormalig hoofdredacteur van Gebiedsontwikkeling.nu. “Dus er is hoop, lieve mensen!”

Opinie

29 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op