Omgevingswet

Over een half jaar treedt de Omgevingswet in werking. Omdat het eigendomsrecht niet is hervormd, mogen we van de nieuwe wet volgens Demetrio Muñoz Gielen, expert grondbeleid, niet te veel verwachten.

Het hing al een tijd in de lucht, maar de kogel is definitief door de kerk. De invoering van de Omgevingswet wordt opnieuw uitgesteld, ditmaal naar 1 juli 2022. Dat maakte minister Ollongren van Binnenlandse Zaken vorige week bekend.

Uitstel van de Omgevingswet betekent volgens hoogleraar Co Verdaas niet dat we tegemoet moeten komen aan critici die de wet af willen blazen. De uitgangspunten van de Omgevingswet passen juist bij een transparante, eigentijdse ruimtelijke ordening.

INTERVIEW Hoe zorgen we dat de Omgevingswet soepel ingevoerd wordt? Dat weet Friso de Zeeuw, emeritus hoogleraar Gebiedsontwikkeling. "Het vakmanschap van de ambtenaar moet ook in de toekomst gewaarborgd blijven."

COLUMN Al enige jaren word ik heen en weer geslingerd in de centrifuge van de Omgevingswet. Tussen pessimisme en optimisme, tussen regels en anders gaan werken en tussen naïviteit en realiteit. Ik ben geen juridische insider, maar zeker geen outside…

De Omgevingswet betekent naar de géést van de wet een transitie, maar – vanwege de vele ontsnappingsclausules – naar de létter veel minder. Dat concludeert Jan Rotmans, professor transitiekunde bij de Erasmus Universiteit Rotterdam, na analyse van d…

De komst van de Omgevingswet wordt in Nederland als een feestje gevierd. Straks zijn we eindelijk verlost van al die sectorale plannen, is er meer ruimte voor maatwerk en flexibiliteit en kunnen ‘we’ samen tot keuzes komen waarin we waarden en belan…

Over een half jaar treedt de Omgevingswet in werking. Omdat het eigendomsrecht niet is hervormd, mogen we van de nieuwe wet volgens Demetrio Muñoz Gielen, expert grondbeleid, niet te veel verwachten.

Gebiedsontwikkelingen krijgen per 1 juli 2022 met de Omgevingswet te maken. De daadwerkelijke impact hiervan blijft soms nog wat abstract. Het programma Stedelijke Transformatie ging daarom tijdens een themasessie op zoek naar die concrete gevolgen.

Gaat de Binckhorst sommige VINEX-locaties achterna die zonder cruciale voorzieningen zaten? Reinout Kleinhans, hoofddocent stedelijke vernieuwing, analyseert het probleem. “Alert optreden door de gemeente is noodzakelijk.”

ANALYSE Christine Visser, advocaat bij Ten Holter Noordam, analyseert wat de afgewezen ontwikkelingsplannen van Hemburgterrein betekenen voor de Omgevingswet. "De Raad van State stelt in deze uitspraak grenzen aan flexibiliteitsmogelijkheden."

Het gebied Zandzoom in Heiloo ligt op een oude strandwal die loopt van noord naar zuid in Noord-Holland. Er is sprake van sterk versnipperd eigendom. Er zijn meer dan honderd kleine en grotere grondeigenaren, waaronder ook projectontwikkelaars. De g…

De Brabantse gemeente Goirle zit in haar maag met een ingewikkelde ruimtelijke puzzel in het buitengebied. Door botsende regels, belangen en normen kan ze de stukjes niet leggen. Op zoek naar een oplossing heeft de gemeente zich aangemeld voor de Pr…

Is de Omgevingswet het bestuurlijke monster dat de ruimtelijke ordening van ons land zal schaden? Hoogleraar gebiedsontwikkeling Co Verdaas vindt van niet. Uitstel, dát zou de zaak pas kwaad doen, betoogt hij richting de Eerste Kamer.

Gemeenten krijgen binnen de Omgevingswet meer mogelijkheden ruimtelijke investeringen te financieren. Alleen vragen de adviseurs die in opdracht van het ministerie de nieuwe regeling hebben onderzocht zich af hoe effectief de regeling zal zijn.

Nederlandse gemeenten zijn steeds beter voorbereid op de implementatie van de Omgevingswet. Dat blijkt uit de jaarlijkse benchmark van adviesbureau Stec Groep. Maar lang niet alle gemeenten zien de toekomst positief in.

De Omgevingswet zegt verrassend weinig over ‘welstand’, merken experts Sarah Ros en Bas Schouten op. De focus ligt vooral op het uiterlijk van bouwwerken en de omgevingskwaliteit. Dat vereist van gemeenten dat zij loslaten én kaders stellen.

“Er zijn nieuwe schoenen toegevoegd aan de gereedschapskist, terwijl de oude schoenen zijn gepoetst.” Dat zegt Frits Dinkla, projectleider gebiedsontwikkeling bij Rho Adviseurs, over de nieuwe Aanvullingswet Grondeigendom.

Gemeenten moeten aan de bak om een goed fundament onder de invoering van de Omgevingswet te leggen. Zo moeten de positie van bewoners(initiatieven) en de democratische controle verbeteren, stelt Frans Soeterbroek.

ANALYSE Ook onder de Omgevingswet mogen lokale overheden vrijwillige afspraken maken met ontwikkelaars over bijdragen aan ontwikkelingen elders. Daarbij dreigt de bijsmaak van betaalplanologie en baatafroming, betoogt advocaat Manfred Fokkema.

Een initiatiefnemer raakt vaak verzeild in een onbegaanbaar doolhof van regels en wetten. De Omgevingswet biedt kansen om hierin verandering te brengen. De gemeenteraad kan daarbij een verbindende rol spelen. Maar dit lukt alleen als raadsleden bere…

Begin volgend jaar kiezen we nieuwe gemeenteraden. Daarbij zal het nauwelijks gaan over de invoering van de omgevingswet in 2021, terwijl deze behoorlijke consequenties heeft.

Friso de Zeeuw en Thijs Homan zetten uiteen welke veranderingen er binnen de organisatie nodig zijn voor een succesvolle implementatie van de Omgevingswet

De Omgevingswet komt eraan. Wat kan ik nu al als ontwikkelaar doen? Waar moet ik straks (2019) op letten? In dit artikel staan acht tips voor ontwikkelaars: voor een goede voorbereiding en om processen daadwerkelijk te versnellen en te verbeteren. E…

Nu de crisis ten einde en de rente laag is, is er weer meer ruimte voor gebiedsontwikkeling. Ook de wetgever probeert deze ontwikkeling te faciliteren, onder meer door middel van de nieuwe Omgevingswet. Stibbe organiseerde op 19 mei 2016. een congre…

Nutteloze regels kunnen overboord, de angst voor standaardisatie is onterecht en Thorbeckes huis blijft staan. Welke gevolgen heeft de Omgevingswet voor gemeenten, provincie en omgevingsdiensten? De eerste zin van het artikel vervangen door deze zin…

De komst van de Omgevingswet heeft ingrijpende gevolgen; voor overheden, burgers en bedrijven. Jurist Jan Reinier van Angeren, Partner Stibbe Advocaten, en Praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling (en jurist) Friso de Zeeuw van de TU Delft en tevens d…

Met de Omgevingswet wordt het belang van participatie nog verder onderstreept: voor overheden én voor iedere private initiatiefnemer met ruimtelijke plannen. Daar is nog lang niet iedereen goed op voorbereid, schrijft Wouter Jan Verheul.

De bewering dat de Omgevingswet de positie van bewoners in gebiedsontwikkeling verzwakt is volgens Arjan Nijenhuis, Relatiemanager Omgevingswet bij het ministerie van BZK pertinente onzin.”

Adviseur Frans Soeterbroek ziet de positie van bewoners met de Omgevingswet verzwakken. Zelfs in gemeenten die bewoners juist meer invloed willen geven. Hij presenteert acht manieren om dit te omzeilen maar hoopt alsnog op aanpassing van de wet.

De omgevingswet verplicht tot ‘participatie’ bij gebiedsontwikkeling. Ontwerpers Hanneke Stenfert en Pieter Graaff leggen uit hoe je deze eis opwaardeert van ‘verplicht nummer’ naar ‘waardevolle bijdrage’.

Wordt gebiedsontwikkeling eenvoudiger dankzij de Omgevingswet? Hoogleraar Co Verdaas: "Laten we niet somberen dat het allemaal ingewikkeld is. We hebben zoveel kennis en kunde in huis. Benut die!”

OPINIE Ja, je kunt onder de omgevingswet op twee momenten participeren. Maar nee, dat betekent niet dat je ook vaker bezwaar kunt maken dan voorheen, stelt bestuursadviseur Sarah Ros.

ANALYSE Hoe maken we de Omgevingswet tot een succes voor actieve bewoners? Het Landelijk Samenwerkingsverband Actieve bewoners (LSA) lanceert hiervoor een gespreksposter met vijf aandachtspunten.