Naast programma, ontwerp, proces en mensen op sleutelposities, zijn financiën doorslaggevend of een gebiedsontwikkeling van de grond komt of niet. In de vakwereld zijn de financiële aspecten vaak onderbelicht; men ervaart het meestal als lastig, niet sexy en hinderpaal voor leuke ideeën. Specialisten behartigen de financiën, waaronder de grondexploitatie. Zij doen dat met spreadsheets en rekenmethoden die voor anderen nauwelijks te vatten zijn. Vooral in de publieke wereld (en adviseurs die daar tegen aanhangen) is de afstand tussen de ‘financiële operateurs’ en - bij voorbeeld - gebiedsmanagers en ontwerpers groot. In de marktsector is die afstand kleiner.
Met dit dossier willen wij deze kloof overbruggen. Maar ook mythes ontmaskeren, zoals het vrijblijvende en ondeskundige gepraat over ‘nieuwe verdienmodellen’ en de ‘maatschappelijke businesscase’. Alleen op basis van technische expertise en realistische inschatting van kosten, opbrengsten, kansen en risico’s, kunnen we de financiële aspecten adequaat integreren in gebiedsontwikkeling. Follow the money.
Vragen vanuit Gebiedsontwikkeling:
- Wat is de rol van investeringen bij gebiedsontwikkeling?
- Hoe werken grondbeleid en grondexploitatie?
- Zijn er alternatieve financieringsconstructies?
- Hoe krijgen we de businesscase rond en wat is hierin de rol van de verschillende partijen?
Wat is de rol van investeringen bij gebiedsontwikkeling?
- GO minicollege: Financiering van gebiedsontwikkeling
- Financiering van duurzame gebiedsontwikkeling
- Effectieve afspraken voor gebiedsontwikkeling: Crisis-aanpak in Amsterdam smaakt naar meer
- Innovatie is afhankelijk van twee factoren: kennis van het bestaande en prikkels tot substantiële investeringen
- Nieuwe kansen voor financiering van stedelijke gebiedstransformaties
Hoe werken grondbeleid en grondexploitatie?
- Rondetafelgesprek over grond, geld en gemeenten
- Grondbeleid: Geringe aanpassingen of fundamenteel anders?
- Geef mij maar Amsterdam, dat is mooier dan Dubai
- Gebiedsontwikkeling: meer dan onteigening en kostenverhaal
- ‘Handen af van de anterieure overeenkomst’
- Aanvullingswet grondeigendom: goed voor bouwlobby, slecht voor gemeente
- Grondbeleid: een onderhoudsbeurt volstaat
Zijn er alternatieve financieringsconstructies?
Hoe krijgen we de businesscase rond en wat is hierin de rol van de verschillende partijen?
Gemeenten
- Subsidie nodig om snelheid te maken woningbouw bestaande stad
- Woningbouwopgave binnen de bestaande stad, daarvoor is geld zat?
- Aanvullingswet grondeigendom: goed voor bouwlobby, slecht voor gemeente
- Gebiedsontwikkeling is meer dan alleen stenen stapelen
- Blijft de onrendabele top binnenstedelijk ontwikkelen hinderen?
Private partijen (ontwikkelaars en bouwers)
- Incentives: de brug naar duurzame gebiedsontwikkeling
- Ontwikkelaar of architect, wie neemt de leiding?
- Stedelijke ontwikkeling zonder publiek geld: ‘Je moet het voor iedereen interessant maken’
- Financiering gebiedsontwikkeling: baat het niet, dan gaat het niet
Publiek-Private Samenwerking (PPS)
- Positieve Prikkels tot Samenwerken inclusief publicatie ‘Publiek-private samenwerking bij gebiedsontwikkelingen: sneller, beter en goedkoper’ (pdf)
- Urgentie nieuwe opgaven gebiedsontwikkeling schreeuwt om meer publiek-private samenwerking
- #trackchanges: veranderingen in de waardeketen van gebiedsontwikkeling inclusief link naar publicatie (pdf)
- Boek ‘Zo werkt gebiedsontwikkeling’ (hoofdstuk 5, 8 en 11)
- PPS in gebiedsontwikkeling: terug op het keuzemenu?
Beleggers
- Corporaties aan de ketting: Kralen rijgen met beleggers?
- Woontorens in binnenstad: mits goed ingebed én rendabel voor investeerders
- Teveel onrendabele elementen in ontwikkelgebied jaagt beleggers weg
- Meer Nederlands vastgoed in handen van buitenlandse beleggers
Corporaties
Crowdfunders
- Crowdfunding project ZoZo rond
- Amsterdam ZuidoostZuid timmert hard aan de weg met een online gebiedsdashboard, gebiedsvisie en een crowdfunding campagne
Alternatieve financiers
Video’s:
Cover: ‘fd’
